2019下半年，天津樓市基本有了方向，今天大膽猜測一下，接下來天津市場很可能會發生的這3件大事：

大事件1

天津的調控可能依舊不會放鬆

按理說政策嚴限下的樓市應該更加平穩才是，但最近一些熱點城市的樓市有些反常躁動，搶房、深夜排隊提交購房資料、一房難求等現象層出不窮。對此，業內專家的解釋是，一來樓市調控壓抑的部分購房需求被釋放出來，二來"限價"造成的價差刺激了購房熱情，再者為應對有限房源而採取的搖號購房進一步刺激了需求。

所以，由此來看不斷加碼調控政策非但不能抑制購房者的熱情，反而因某些調控增加了不少套利空間，助長了房價繼續上漲的預期，進而形成了炒作的風頭。正因如此，個別城市的樓市調控依然在加碼。這不，就在6月5日深圳、天津先後發布重大樓市新政。對此，業內人士認為，深圳、天津的樓市新政可能釋放的信號意義，並不局限於這兩城市本身，還能看出未來樓市的一些走向。

雖然人才新政確實讓天津樓市回溫了，但也並沒有想像中那麼火熱。有銷售人員透露說，最近諮詢看房的人是多了很多，但實際成交相對比較平穩。業內專家則表示，5月份天津的上市房源量大幅增加，能充分滿足市場的購房需求，所以當前天津房價不具備持續上漲的動力，有望在較長時期內維持穩定。

在房價下降的可能性微乎其微的情況下，房價穩定對於購房者來說未嘗不是一件好事，這意味著購房者短期內不用擔心房價上漲的過快以至於買不起房，同時也會有更多時間來看房選房。目前，天津的新房供應主要集中在遠郊、環城四區，主推中小戶型且均價不高，比較適合剛需、剛改客置業。

目前天津房貸利率相對「統一」，首套基準上浮5%起、二套基準上浮10%起，已成為當下的「主流」。各別銀行如興業、光大、渤海、天津銀行等二套上浮15-20%左右。

所以，樓市政策將繼續收緊與寬鬆並存，維持市場穩定是主要趨勢。

大事件2

樓市淡季 這幾個板塊還是很熱

在多重因素疊加塑造下，如今的天津房地產市場已具有雙重性格，樓市分化十分嚴重。一面，成交冷淡，甚至一個月都賣不出幾套房；另一面則無懼調控，依舊火爆熱銷。簡而言之：熱盤不夠賣，冷盤去化愁。

以當下樓市幾個關注度高的區域及板塊為例：

首先來看濱海：

濱海新區6月新房共成交2646套，銷售面積30萬㎡，問鼎全市」雙料「第一。

其中的大熱板塊一定非生態城莫屬，板塊內項目逢開必售罄：

• 鳳棲梧桐首開2小時勁銷4億元，截止5月，該項目今年共成交房源304套，成交面積約3.3萬㎡；6月份持續熱銷，共成交78套；
• 貽成學府壹號首開700套房源，現場108人參與搖號，2天搖完，去化率100%，700套房源售罄，認購金額超10億；
• 濱海紅星天鉑6月份推出122套高層、洋房，當天售罄；後期再次加推136套房源，當天去化94%；
• 中加生態示範區一周內加推兩次疊拼，去化率都能達到80%，6月份共成交94套，成交面積1.5萬㎡；
• 宸和園位於生態城中部片區，因距離南開中學、Z4線都很近，位置優越，因此開盤前夜，買房人連夜排隊，最終由公證處現場搖號。6月份共成交182套房源，位列濱海第一；

反之，塘沽灣板塊內項目扎堆，供應量太大。中建城銷售一直不溫不火，項目產品趨同、價格相似，預計未來塘沽灣勢必將有一場激戰，價格大戰不可避免。

然後看看西青區銷售情況：

西青迎水道延長線上幾個項目是今年的大熱門，這個地方聚集了萬科、聯發、格調三大品牌開發商，板塊熱度爆表。

• 萬科紫台啟動排卡，一天就排了200多組客戶，首開188套房源，當天售出167套；
• 格調松間6月份共成交84套房源，位列西青區第二的位置；7月20日再次加推98套房源，當天售罄；
• 聯發錦里未開盤時，已排卡500餘組，上周開盤，均價21000-23000元/㎡，尤其是130平四室，在市場中較稀缺，洋房產品也是其它項目不具備的，關注度很高。

此外，精武鎮和李七莊板塊熱度也很高。

反觀西青區的中北鎮板塊，從6月份銷售榜單上來看，銷售成績慘澹。

其次，看看武清區銷售情況：

人才落戶政策實施後，武清區備受」新天津人「關注。

香雍玖和因緊鄰楊村一中，位置優越，項目還沒開盤，500套房源就都已被鎖定，於是火到開始賣房號，叫價10萬元一個；

經緯城市綠洲武清二期加推後去化率也很高，6月份共成交房源133套，位列武清區榜首；花樣年花郡月銷售均在一百餘套以上；

還有一個區域也是今年樓市的大熱門——寶坻區。房企一致看好、高鐵規劃給力，令天津限購升級後陷入沉寂的寶坻樓市再度活躍起來。在高鐵規劃得到「官宣」，寶坻房價雖仍保持平穩運行，市場熱度已有大幅提升。

有熱就有冷，有些區域就很」沉寂「。比如東麗區，除了在土地市場上出現外，新房市場卻低調的像個新人，區域內眾板塊項目集體」淪陷「。

津濱大道板塊雖然在土拍市場上風生水起，但新房總價偏高。

可見，在這個越發理智的市場，買房人對於買房這件事考慮的也會越來越多。

大事件3

二手房掛牌量大增，高價難成交

自從這一輪調控升級以來，二手房的掛牌放賣周期變得越來越長，若非大幅度讓利降價，基本很難覓得成交。

據諸葛找房數據統計，天津二手房掛牌量依然在攀升。截至到2019年7月25日，天津市二手房掛牌量為176721套，比上期增加9357套房源，環漲5.59%，漲幅擴大。僅一周時間重點城區掛牌量全線上漲。

市內六區發力明顯，河東、河北、南開還有河西，上周新增房源量均超過1000套。此外，武清和開發區也非常搶眼，上周掛牌房源量環增16.66%和10.36%。

客觀而言，伴隨新房房源入市銷售，再加上很多人為了空出資金和名額買新房，自然就開始掛二手房出售。

從掛牌價格上來看，截至2019年7月28日，天津二手房掛牌均價為24148元/㎡，環比上期下降0.78%，降幅明顯並有擴大趨勢。雖然此前曾有兩周微弱的漲勢，但只是」曇花一現「，整體來看，掛牌價下降成為主旋律。