我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，感謝您的指導，武漢已上車，非常滿意。現想諮詢您，小區的車位應不應該買呢？
回答：買房還是租房？絕大多數的中國人會選擇買房。買車位還是租車位？相信很多人就會猶豫了。
到底買不買車位，很多人都在糾結。根據經驗來看，如果小區是剛需盤，車位比例在1:1以上，那車位買到最後一般都會剩餘，而且最後剩下的還會降價處理，而高端住宅在1:1.3以下，需要儘快入手，買的遲了好位置基本就沒了，所以還是得儘早買。如果想用作投資，最重要的一點就是看本小區以及周邊幾個項目的車位占比，因為車位市場只存在於500之內的小區內部，買之前可以去周邊小區調查調查。
提問：房姐你好，想問一下，我住恆大名都，在漢正街上班，每天來回很不方便！今年6月份在漢陽四新上海府邸貸款利率6％買了一套130平毛坯價格14100元。現在我想賣一套房，從新在漢正街附近換一套！也不知道出手那一套房子好？房姐有什麼好建議嗎？謝謝
回答：恆大名都賣掉，不看好盤龍城
提問：請問現在手頭有100子彈，想投資買房，主要關注漢口古田，礄口，漢陽鍾家村，四新，白沙洲這幾個片區。不知道怎麼投資比較好。最近打聽仁壽路這裡有私房，100多點，不知道投資劃不划算。
回答：古田礄口一般受限於先天不足，漲幅落後。
四新已初步完成了農田到城市的蝶變，最大的紅利期已過，不過後期還有一些利好慢慢兌現，可以拉升整體價值。漢陽核心最近兩年拆遷規劃比較多，有一定拉動，也可以關注一下。
白沙洲現階段環境太差，但是未來交通，學校，醫院各方面都有利好，承接武昌剛需溢出需求，等配套完善後，房價會上一個台階。
私房沒玩過，不知道水深，不評價。
提問：房姐你好，我最近想把陽邏的房子賣掉，現在住在光谷(單位的房子，小孩上學也困難)，現在想在武湖買清能正榮府的房子，但是短時間不會住，能不能買，我再買其他的。你有什麼好建議？謝謝！
回答：可以，旁邊的漢北璽園也可以看看
提問：親姐，東原啟辰和保利新武昌綜合比較哪個更好
回答：保利新武昌，價格優勢和位置優勢
提問：這些特別老舊的小區以後會怎麼辦？比如望京花家地或者財政局家屬院這種非常老舊且很難安裝電梯的房子，以後會修葺繼續使用還是會拆除，若拆除業主會獲得賠償嗎？老房子會跟市場一樣漲幅嗎？多謝。
回答：加裝電梯的阻礙是業主和財政撥款。
只要房屋結構沒有把電梯的路子封死，總有加裝電梯的辦法。不會輕易拆除，電梯一部才50萬，一棟樓拆遷一個億。漲幅是未來價格/現在價格。
提問：房姐你好，請問南通通州區的招商新城雍景灣適合入手投資嗎，或者南通和瀋陽分別投資適合哪裡，本人子彈80發。
回答：是個韭菜盤。南通是地價推動型的樓市，另一方面原因是蘇州外溢需求，南通的人口在流失，從基本面上來看，未來不會有大機會。現在就是上漲尾聲。瀋陽是樓市啟動初期，當瀋陽房東，是國內最後一個從頭吃到尾的大都市紅利。
提問：房姐你好，茶水費應該是先付還是成交後付的。謝謝。
回答：後付
提問：已經交了首付，銷售說還有幾戶沒有賣，可以換個面積嗎？貸款可以相應更改嗎？
回答：如果房地局已經備案網簽，貸款已經通過放款了就不好換了。
提問：姐姐好，作為在武漢生活的外鄉人，對於養老，是存錢好還是存房好，我現在除了自住的房子，在白沙洲地鐵口又投資了三套房子。
回答：磚本位，所有資金全部換成房，現金貶值的厲害
提問：美女，光穀米蘭印象怎麼樣？
回答：挺方便的，就是年輕人商圈人太多太多了，就看你想不想住在商圈裡面。
提問：房姐，在不同的城市建倉，如需jyd，是不是每個城市都需要公司殼？能不能通過以一個城市為主，在其他有倉位的城市開分公司或者子公司之類的手段解決？
回答：中華人民共和國銀保監會規定了銀行不能跨區放貸。因此如果要做抵押經營貸，需要在房產所在城市有公司。而這個公司最好有法人資格，子公司有法人資格，分公司沒有。更重要的是開子公司和分公司，並不比註冊一個公司更容易。
提問：新人首問，智慧的房姐，一直有個問題再困擾我，水果湖的老破小賣了換你推薦的投資盤，值得嗎？
回答：老破小學區用完，除了等拆遷，未來升值潛力有限，不如次新盤。學區房的真實價值分為房票+學票。水果湖老破小房子本身價值不大，但是學票溢價嚴重。雖然學區劃片一直比較穩定，但是未來的大趨勢是會改革，學票的價值不穩定。詳見知識星球內部資料《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
目前武漢25年以上的老房子很難辦按揭，未來流動性受阻，建議裂變到低價潛力區。
提問：房姐你好，純投資，請問光谷188國際社區、龍湖光谷城、平安御苑哪個好？光谷東規劃兌現時間會不會太長？大概多久呢，大概。
回答：首先排除平安御苑，藏龍島區位和交通都趕不上光谷東。188和龍湖屬於同一區域，主要對比價格，哪個便宜買哪個。新區規劃都很好，能不能發展起來還是個問號，至少5年吧
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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