小戶型之wang,66方竟可造3房

在四會市2019年的房地產銷售前10排行榜上，絕大多數都是恆大、碧桂園之類的品牌房企,上市公司占6家。而恆大御湖城是在國慶後，大幅度降價促銷，才得以後來居上。

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排名第七席的項目：君匯熙庭

這個名不見經傳的項目，究竟是憑藉什麼優勢，在眾多「列強」的競爭下，硬硬的扛在了銷售前10排行榜里，連央企項目保利和悅江山也被其擠下？

君匯君熙庭項目位置在東城區景觀大道（南田水庫側），鄰近恆大御湖城與碧桂園鳳凰半島，同屬於南田水庫片區。從地圖上，就可以明顯地看到

三個項目緊緊相連，大有三國鼎立的格局。而本文主角君匯熙庭項目則立於中間。

查閱相關資料得知，項目由廣東聯嘉置業有限公司投資開發。在江門市也有一個案名同為「君匯熙庭」的項目，已開發完畢。四會君匯熙庭是該公司旗下第二個開發項目。

經四會房產實地踩盤了解，

以四會廣場為起點，走商業大道，經過四會市人民政府，轉入景觀大道到達君匯熙庭銷售中心，路程大約4公里，沒有塞車，用時7分鐘。

所以項目離商業購物中心算是比較近，比較方便。吾悅廣場商場開業後，也在輻射範圍之內。但第一次來的話，多多少少會感覺有點偏。

項目周邊現有的生活配套，只有幾家農莊。

休閒配套有南田水庫和環湖綠道，自然生態環境一流。也可能是這個原因，到了這裡，空氣是要比市區好一些。

據介紹，項目總建築面積45萬平方米。分三期開發，第一期已經交樓，有部分業主入住了。當前在售的是第二期6-7-8幢。項目配建幼兒園，根據2019年《四會市城區公辦小學新生入學地段劃分》，屬於陶塘小學學區範圍，距離項目約1.5公里路程。

目前在售的二期房源，主打戶型是2房至4房，建築面積區間66-104平方米。

僅僅看66-104平方米，2房至4房這些數字上，不會覺得有什麼特別之處。

但小編驚訝地發現，66平方米的2房戶型，竟然可以改成3房！！

66平方米的戶型圖

在戶型圖上可以看到，餐廳的空間布局是相對獨立的。只要在沿黃色線，做一個間隔牆，並安裝房門，餐廳就像魔法一樣，輕鬆變成了一個臥室。2房變3房，買2房得3房，是完全可以實現的！

當我們來到樣板間感受這個經改造而來的臥室，不算寬闊，但也不會感到壓抑，基本可以當作客房或者兒童房來用。此處為戶型設計師點贊。

66平方米的建築面積，與目前市面上部分公寓的面積相當。但公寓多數只有一個臥室（部分能改成2個）。這樣比較的話，它能改成3房，性價比值很高。

這戶型在四會，幾乎找不到第二家了。

除此之外，78平方米3房單位，88平方米3房單位帶獨立主人套房，是該項目賣得最好的戶型，大多數則是剛需客戶購買。在房地產市場火熱的上升期，通常會呈現剛需客戶、投資客戶以及改善型客戶三大購買力，共同支撐著市場成交。近兩年，受整體經濟發展放緩、中央政府堅持「房住不炒」的基本政策不變等因素影響，基本抑制了炒房投資者。改善型客戶通常也不會急於入手，但剛性需求仍然大量存在。這個時期，特別是在類似我們四會的小城市裡，剛需一族儼然成為了購房主力軍。

剛需客戶一般是家庭經濟收入相對稍差的，預算不多。能接受的總房價也不高，所以選擇範圍局限於小戶型里。可以住下一家大小的，80-90平方米的三房單位，正合他們心意。

可以說，君匯熙庭在戶型產品定位和客戶定位方面，是踩准在點上了。

價格方面，均價7500元/平方米左右，帶裝修交樓。