在大多數人的觀念中，覺得父母擁有的房產，自願過戶給子女或其他家屬，就如同其他物品贈與一樣，是非常簡單方便的。事實上，恰恰相反，房產的過戶程序相當複雜，而且選擇方式不同，產生的費用也是相差很大。不過，在新規下，房產過戶給家人，有一筆費用不需要交，早知道早省錢。
房產過戶的三種方式
1.生前買賣或轉讓過戶
這種方式就跟自己去買二手房是一樣的。主要費用包括營業稅、個人所得稅和契稅。
營業稅的稅率為5.55%。如果是普通住宅，根據產權證上的轉讓出售購買時間，不足5年的，按照全額增收，超過5年的免徵營業稅。如果轉讓或出售的屬於商鋪、寫字樓、廠房這種非住宅類房產，無論是否超過5年，都需要全額徵收營業稅。
個人所得稅，賣方繳納，一般按照交易總額的1%，或者兩次交易差價的20%。如果同時滿足「家庭唯一住宅」和「購買時間超過5年」這兩個條件，就可以免徵個人所得稅。否則，現在估值100萬的房子，購買時所有的花費是70萬，按照差價計算，賣出時需要繳納6萬塊的個人所得稅。
契稅，符合「滿五唯一」，房屋面積不足90平方米需要繳納總額的1%，超過90平方米的是交易總額的1.5%，否則就按照基準稅率交易總額的3%進行徵收。
此外，還有測繪費、工本費、共有產權證費用等等，這個視地方辦證機構而定。
例如，符合「滿五唯一」，面積不足90平方米，價值100萬的房子，通過這種方式過戶，只需要繳納1萬塊錢的契稅，還有其他零碎的小費用。
2.生前贈與過戶
在新規下，房產贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這些直系親屬的，免徵個人所得稅。需要繳納的是契稅、公證費還有評估費，費率分別為交易總額的3%、1%、0.25%。
通常價值100萬的房子，需要繳納的契稅是3萬、公證費是1萬、評估費用是2500元，總費用合計為4.25萬元。所以，相同條件下，價值100萬的房子過戶給家人，通過「贈與」的方式過戶，比「買賣或轉讓」的方式，要多出3萬多的費用。
3.離世後繼承過戶
這種過戶方式所需要的費用是最少的，只需要繳納幾百或上千塊的公證費和登記費。
但是，如果法定繼承人數量較多，老人在過世前沒有立下遺囑，進行遺產分配。那麼，繼承人之間很容易因份額產生爭執。如果是單獨繼承的，那麼其他繼承人需要簽署放棄繼承的相關文件。如果不能達成統一意見的，可以通過訴訟的方式進行法定繼承，這個耗時長，程序複雜，還要支出一筆訴訟費用，相當不划算。
所以，在新規下，房產以「贈與」方式過戶給家人的，可以免徵個人所得稅，儘管如此，這種方式還是最不划算的。費用最少的則是「繼承」的方式。此外，如果不是非常特殊的情況，不要輕易過戶，畢竟程序複雜、費用還不少。