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施工圖審查是房企把控項目設計質量的重要環節，萬科針對施工圖審查過程中經常出現的錯項漏項進行了總結，全面強大。
▌一、標高及結構布置
1.面層及標高
(1)普通樓層的降板及結構標高
(2)轉換層的降板及結構標高
多層項目的「樑上托柱」轉換，要求沒有高層建築那麼嚴格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，並以計算為準。降板一般也同普通樓層；高層項目的轉換層要求較嚴，板厚為180，一般不允許設降板。
當轉換層作為住宅布置時，建築面層一般為400（350的衛生間降板加上50的廳房面層），採用陶粒混凝土局部墊高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度600～1000不等。合理的轉換層柱網一般不超過7.5米。
2.梁的高度(結構梁板布置)
(1)周圈樑的梁高應和門窗設計統一
(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。
(3)穿過廚房、衛生間、陽台等降板房間的次梁，一般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。
(4)廚房、小降板衛生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結構板標高。
(5)室內懸挑梁要注意不要露出梁頭，儘量將梁設置成同高。
3.結構梁定位及尺寸
衛生間結構梁的定位和尺寸符合建築的要求
4.結構找坡
住宅屋面、露台採用≥2％上斜下平的變厚度結構找坡；
雙面停車（非住宅室內）的車庫頂面，一般採用≥2%的上下都斜的同厚度結構找坡；
車庫樓面採用1%的上下都斜的同厚度結構找坡。
▌二、門窗設計
1.和管道矛盾門窗和管道打架
門窗平面布置應儘量避開管道；門窗兩邊有排水管或安裝空調處，應設置門窗垛。
2.門窗數量和開啟數量
(1)門窗數量
a.住宅設計規範採光通風要求
b.夏熱冬暖地區節能規範要求，外窗各朝向窗牆面積比規定：北向不大於0.45；東、西向不大於0.30；南向不大於0.50。
c.夏熱冬冷地區節能規範要求：
(2)門窗的開啟數量
a.住宅設計規範通風要求，臥室、起居室（廳）、明衛生間的通風開口面積不應小於該房間地板面積的1/20。廚房的通風開口面積不應小於該房間地板面積的1/10，並不得小於0.60㎡。
b.夏熱冬暖地區節能規範要求，外窗（包括陽台門）的可開啟面積不應小於所在房間地面面積的8﹪；或者外窗的可開啟面積不應小於外窗面積的45%。
c.夏熱冬冷地區節能規範要求，開窗面積沒有特別規定，多層住宅外開窗宜採用平開窗。
3.門窗開啟方式
(1)廚房、衛生間可以多用上懸窗；
(2)廳、臥多用平開窗、推拉門；
(3)出陽露台可用推拉門，但應設雨蓬（南方）；
(4)作為入戶門的開啟扇應帶門鎖。
4.門窗的合理尺寸
(1)開啟扇寬度≤650
(2)門高≤2350
(3)推拉門寬度≤1000
(4)入戶門做門檻石
入戶門的尺寸要符合區域戰略採購的規定：
外牆鋁合金門窗高度
5.門窗的立面分格
(1)門窗頂面一般應平齊；
(2)在立面展開圖上，橫梃的位置應基本一致，且不應位於視線高度範圍內（1400～1800）；
(3)底部反坎 ：凸窗窗台高450；落地窗至少設混凝土反坎100高（結構～結構），且與立面符合。
(4)樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應和平台的標高對應，符合使用功能。
(5)門窗分格太大，會很大程度上影響成本。建議：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。
6.門窗的低窗防護
(1)無室外陽台的外窗台距離室內地面高度小於0.90m時，必須採用安全玻璃並加設可靠的防護設施，窗台高度低於0.6米的凸窗，其計算高度應從窗台面起算。
(2)對於碰撞後可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須採用可靠的護欄。
(3)承受水平荷載的欄杆除處於首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其餘的玻璃欄杆必須採用鋼化夾層玻璃，玻璃欄杆（高度1.1米左右）採用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄杆至少採用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。
▌三、屋面設計
1.屋面的標高
對於屋面、露台，由於做法高度有變化，建築圖上一般只標註結構標高，所以屋面、露台的建築、結構標註的標高是一樣的。
2.屋面的分戶牆
分戶牆不應低於1800。
3.屋面的反坎高度
(1)出屋面的門檻高度同露台，即屋面降板250～300或做250～300（結構-結構）高的混凝土門檻。即室內或門檻比屋面完成面最高點高50～70，比室內高200～250。
(2)屋面和房間牆體的交接處設置不小於500高的混凝土反梁或反坎。
(3)女兒牆、分戶牆至少做500高的混凝土反坎。
4.屋面的排水
(1)板面跨中不設反梁，若設反梁，反梁至少反200以上，並在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，並在洞口做疏水處理。
(2)住宅屋面採用≥2％的上斜下平變厚度的結構找，坡面積大於100平米增設兩個排水地漏。學習qq群44642190
(3)當小於100平米時，設一個地漏，但必須附加一個泄水口。
(4)屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應增設側排地漏來解決 。
(5)當採用側排地漏時，地漏口的過水麵積應足夠大，滿足屋面排水的要求。
5.屋面的節點設計
(1)天窗
a.屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大於200，即高出結構面至少400高。天窗應獨立設置，不能和女兒牆、其他房間的外牆連在一塊。若確認不能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的牆體應做混凝土反梁，反梁應比天窗高200以上。
b.天窗應高過屋面，並在天窗四周應設排水溝或不鏽鋼泛水板。
c.節能規範要求，天窗面積不應大於屋頂總面積的4％，其傳熱係數K不應大於4.0 W/(m2·K)，天窗本身的遮陽係數SC不應大於0.5。
d.出屋面煙道出風口設置不合理，影響排煙效果。增加出風面積，並加百頁。
(2)煙道
a.出屋面煙道不能和女兒牆整澆在一起 。
在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低於頂層露台地面完成面1800。
b.出屋面煙道應設≥500高的混凝土反坎。
c.出屋面煙道不宜設開口的洞口，否則應設防水百頁。
d.如無排水管井，衛生間排氣管不宜走室內，應沿外牆敷設。
(3)排氣口
a.排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小於1800。
b.如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小於500。
c.排氣口不應影響露台及窗。
d.老虎窗和坡屋面相交處至少設600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。
e.老虎窗等小屋面檐口應做反邊100高，並在反邊設排氣孔。
(4)老虎窗
a.老虎窗和坡屋面相交處至少設600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。
b.老虎窗等小屋面檐口應做反邊100高，並在反邊設排氣孔。
▌四、結構知識
1.荷載
(1)荷載分為：恆載、活載。
(2)活載普通廳房、廚衛、樓梯為2KN/m2，陽台為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。
(3)樓面估算荷載可按15~28KN/m2（包括所有荷載）。
2.構件尺寸
(1)普通構件尺寸：雙向板厚為1/40~1/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10；混凝土牆1/16~1/20高度。
(2)框架柱最小350x350
(3)人防構件尺寸：
臨空牆：300(計算要求）；
人防隔牆：250；
人防頂板：200；
人防底板：根據水頭計算。
▌五、其他
1.花池
(1)花池四周設混凝土池壁。和結構主體相連時，也必須設混凝土池壁。
(2)花池必須設排水孔。
(3)覆土花池做濾水層。
2.入戶門上未設雨蓬
(1)所有外立面門上必須設雨蓬或有頂蓋；雨蓬板面標高應比室內樓面標高底，或在雨蓬根部設不小於150的反坎。
(2)室外樓梯必須做不小於150的反坎。
3.覆土厚度
根據植物種類設置覆土厚度；
▌六、擴初部分
1.出圖紙存在的問題
(1)圖紙深度不夠：平立剖、結構、設備；
(2)規範理解不透：車庫、人防、消防；
(3)技術方案不深：平面、剖面、結構、設備；
(4)專業協調不夠：結構和地形、給排水和總圖、給排水和規劃。
2.提高擴出圖紙質量的措施
(1)明確出圖標準和內容，交底：
《擴初出圖標準和圖紙目錄》《施工圖設計指導書》；
(2)上部戶型方案、架空層及地下室（包括人防布置）方案由項目負責人確認；
(3)上部結構方案、地下室方案、基礎方案、設備方案通過技術部審核溝通條件圖確認；
(4)項目負責人收圖時請核對圖紙目錄、報建資料、審圖資料。
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