事關買房！唐山房產新規來了！速看

近日，唐山市人民政府辦公室就加強市中心區（路南區、路北區、高新區）商品房銷售管理有關事項發出通知，對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規範。通知明確提出，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。

貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」定位

根據通知，唐山市為堅決貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，將著力抓好房地產市場穩控，遏制投機炒房，進一步維護房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

購買新建商品住房42個月內不得上市交易

特別是在房屋交易時間方面，通知規定房地產開發企業銷售商品房，應當自收到全部購房款或首付款當日，在房地產主管部門網上交易平合簽訂商品房買賣合同，並在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。

嚴禁房地產開發企業這些行為

為進一步規範房地產開發企業銷售商品房行為，唐山將依法嚴厲查處房地產開發企業違法違規銷售行為、價格違法行為和委託不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。

其中，嚴禁房地產開發企業銷售未取得預售許可或現售備案的商品房，或以任何形式組織認籌、收取認籌金；

嚴禁房地產開發企業及合作單位對未取得預售許可的商品房項目以售房為名收存款；

嚴禁房地產開發企業違法占地；

嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房；

嚴禁房地產開發企業相互串通，捏造散布漲價信息，哄抬房價，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價、一套一標等規定。

同時，唐山依法嚴厲查處房地產開發企業委託不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。

房地產中介這些行為要依法處理

在規範房地產中介服務機構代理銷售商品房行為方面，唐山對未在銷售項目所在地取得營業執照的房地產中介服務機構代理銷售商品房的，由市場監管部門依法做出處置和行政處罰；對已在銷售項目所在地取得營業執照但未備案的房地產中介服務機構代理銷售商品房的，由住建部門依法處理。

嚴禁捂盤惜售、炒賣房號

同時，嚴禁房地產中介服務機構捏造散布漲價信息，或與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價，收取任何未予標明的費用。

違法違規將列入黑名單

據了解，依據《河北省房地產企業嚴重失信名單管理暫行辦法》，唐山將違法違規房地產開發企業和中介服務機構列入「黑名單」(嚴重失信名單)，對列入「黑名單」的失信房地產開發企業和中介服務機構，列為重點監督對象，加大日常監管力度，提高現場檢查、抽查比例和頻次，依法限制有關行政審批事項辦理，並推送至「信用河北」信用平台及住建部有關信用平台實施聯合懲戒。

其他縣（市）區參照執行

本通知自發布之日起執行，其他縣（市）區可根據當地實際參照執行

來源：河北日報