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提問：剛看到您之前的一個回答，說東恆時代地理位置有缺陷，能具體解釋下嗎？
回答：鐵路阻隔，距離朝陽路較遠，距離建國路中間被高原上的通惠園阻隔，西邊是四環，東邊都是超大型社區，沒有逐級道路溝通連接。
地段好地勢差，在北京有非常多類似區域。
提問：房姐好，我想辦理父母投靠，我戶口在東城區，不是獨生子女，但是妹妹妹妹是天津戶口，請問這種可以投靠麼？網上有人說子女在直轄市的行，有說不行的，所以想請教下是否可以投靠。
回答：辦理條件明確有「申請人外省、市（縣）無子女」的規定，在直轄市的情況對老人有要求，老人之前就得是北京的，年輕時戶口去了外地，現在有一個子女戶口在京，可以。但是建議去金寶街東城政務大廳投靠窗口詢問一下，把你的情況和工作人員詳細介紹下，每個區，每個派出所把握的尺度有差異
提問：自住，預算有限，周邊環境好而小區差，和周邊環境差而小區好，二選一選哪個？謝謝~
回答：這兩個條件和投資無關，
自住的話，是看個人的取捨，要環境還是要宅，要面積還是要地段還是要品質，在個人心中不同。
提問：房姐，子彈260，看了你文章想買天通苑老破大，但是非首套，所以資金不夠，有合適的墊資全款抵押的公司介紹下不？謝謝！
回答：天通苑老破大是不錯的選擇，想找墊資公司，需要先淘到合適的標的，非筍誤入。不知道你是有抵押物的墊資，還是空墊。目前北京的空墊成本是2%-3%每月，現在抵押放款的速度差不多要1-2個月。需要根據你的實際情況來做判斷。
提問：房姐你好，我和老公都是是sh的公務員，上海兩套房，首套名額都用光了，四月剛在上海買了第二套房，目前按揭資金壓力不小，準備緩一段時間再去重慶建倉，老公名下的房子現在只剩下30萬按揭了，可能未來二抵融資，為了應對未來的融資需求，現在有什麼前期工作，我們可以先準備起來的嗎?
回答：你好，根據描述我覺得中間存在操作風險。
「首套名額用光，買了第二套房，按揭壓力不小」
你們的第二套房如果也是按揭，會導致兩個問題：
1.貸款沒有貸足；
2.現金使用太多，壓力增加。
關於月供的壓力，可以先看一遍昨天的文章W60。
你們的收入，月供具體情況怎麼樣，信用開發情況怎麼樣？
準備新的建倉，首先要知道現在哪些地方存在「現金」，把資金挖掘出來。
重慶三無限貸，做好破限貸和抵押貸的準備，提前3個月足夠了。
提問：房姐，社保在北京，納稅在深圳，一套房子在深圳（北京只有商住的房），在北京申請信用卡效果好一些還是深圳好呢？想申請大額的
回答：信息不足
要徵信，打卡工資，社保，工卡，房產信息，車信息，綜合判斷
提問：房姐您好，bj按揭貸款大概4成首付，如果是全款抵押買房，算上手續費的支出，大概是幾成首付？謝謝。
回答：北京按揭買房，首套按揭評估價的6成。
假設房子不溢價，鏈家評估價85-90成，實際貸款52成，交易成本5-10個點，實際首付53-58成。
溢價盤55-70成首付。
做好選籌準備，迴避溢價，事先了解好評估，出最高值，貸款貸足，貸55-60成，實際首付5成左右。
提問：房姐好，本人的北京戶口下半年就要落下來了，到時準備離職，想買個落戶的房子，預算不多，想買個總價200多萬，可以買通州，請問有推薦的區域及小區嗎？謝謝
回答：不建議買通州，溢價比較嚴重。
北京500萬紅海
400萬血海
300萬骨海
200萬總價基本沒有正常盤，大多溢價
首付資金多少？貸票資質，能否接受抵押？
提問：房姐好，雙橋附近，頂復67，單價2.8可以入嗎？幾折？謝謝
回答：老公房就沒有什麼買入價值。
尤其面積大的，長期缺少客戶市場，長期沒有比較優勢。
提問：房姐，在其他條件都相同或近似的條件下（如戶型朝向裝修採光地鐵電梯等），塔樓和板樓的價格差異多大是在合理區間？
回答：小高層板樓可以貴5%-10%
如果是6層電梯洋房可能貴一些。
得房率明顯低的，便宜一些。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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