近日，在由中國房地產報、中國房地產網和中房智庫主辦的《直面疫情挑戰：房企資金風險與應對策略》的在線沙龍會議上，鼎信長城創始合伙人、總裁王健飛受邀作了主題分享。
鼎信長城已連續多年位列中國房地產基金10強，目前全國在管的房地產項目超過150個，累計投資項目超200個。王健飛認為，新型冠狀病毒肺炎疫情給房企短期帶來了巨大影響，但長期來看不必過分悲觀。
一、宏觀面：2020年房地產行業規模和增量預計雙降
王健飛認為，疫情對房地產行業的最大影響變量是疫情持續的時間。
從短期來看，如果2月份疫情得到抑制，整個市場信心恢復也還需要一段時間，政策起效也需要一定的時間，所以整個上半年房地產行業都是會受到疫情影響的。
但從長期來看，不必過分悲觀。因為人們住房需求、市場供需大格局並不會因為這次疫情而產生大的改變，需求沒有滅失。
值得注意的是，本次疫情和2003年SARS對房地產行業帶來的影響並不能完全可比，甚至說差異還會比較大。
2003年，中國經濟整體也好，房地產行業也向好，都是快速上漲的階段。但是到了2019年，房地產行業的年銷售額已經達到了16萬億元市場當量，再期待有較大的漲幅是比較困難的。
再加上疫情的影響，王健飛認為2020年房地產行業的銷售規模、增量預計都是往下降的。至於說降多少，還要看整個疫情控制的力度以及地方政府政策執行的力度。
二、政策面：或多或少會有放鬆，但期待大放鬆不現實
王健飛認為，政策的預期在較大程度上會影響房地產市場的走勢。
一方面是金融政策。近期銀監、央行等在各種口徑的表述中提到「不抽貸、不壓貸、不斷貸」等類似的支持。王健飛判斷，對於房地產行業，金融政策方面放鬆的力度或多或少肯定會有的，但是期待全面的大放鬆是不現實的。
因為之前金融政策整體延續下來的基調是穩健控槓桿，這個大基調並不會改變。「不抽貸、不壓貸、不斷貸」這樣的表述，其實更多的是在銀行開發貸這一端，資本市場發債這一端增量並不會太大，並且在前融資金、拿地資金方面仍然是嚴格限制的，沒有放鬆的跡象。
另一方面是房地產調控政策。近日，無錫、西安等地方政府陸續出台了一些支持政策，江西、安徽等省份的房地產協會也在積極建言獻策。王健飛認為，這是延續「一城一策」的整體調控框架的行為，以局部調節為主，全面放開調控政策至少在2020年來看是不會的。
三、趨勢：大的層面上是挑戰，但結構性機會增多
1.一線和強二線城市虹吸分化效應會更加明顯
王健飛判斷，未來房地產行業的投資機會其實在一二線城市會更多一些；三四線城市特別是不在發達的經濟圈、都市圈裡面的三四線城市，可能市場表現會更弱一些；疫情嚴重及嚴重依賴返鄉置業的城市，短期之內影響會比較大。後續如果有放鬆政策，將會帶來較明顯的刺激效果。
一二線城市在這次疫情爆發之前，調控政策是在持續加碼的，並沒有放鬆。同時，疫情使得不同量級的城市，在各種配套資源上、在城市管理硬體上暴露出來的差異是比較明顯的。即使目前三四線城市有了政策支持，仍然會看到市場的力量會把更多的購買力吸引到有優質的配套資源、醫療資源、城市管理水平高、市場化資源程度配置高的城市去。一線和強二線城市的虹吸分化效應會非常明顯，會迎來更好的市場機會。
2.房企總體能守住現金流生死線
王健飛認為，疫情影響之下，房地產企業和金融機構面臨的市場形勢都是挑戰和機遇並存，挑戰一面更大，但小結構性機會會增多。
王健飛認為，一季度是工程款支付淡季，稅金一般到年底支出，地方城市陸續出台了稅金和土地出讓金延緩繳納的政策，這些對於房企都是有利的。而且，開發貸、融資還款方面政策支持上有期待，房企控制好買地花錢的節奏，房企總體能守住現金流的安全線。
鼎信長城和70餘家百強開發商有過合作，當前形勢下鼎信長城會挑選一些真正穩健安全的優質主體（房企）進行合作。比如前期加槓桿不算太高、土地儲備比較健康、真正做好發力準備的開發商。