目前成功的特色小鎮模式都有哪些？典型案例詮釋

特色小鎮要持續發展，不能是「百鎮一面」，而是要定位「一鎮一業」，突出「特而強」。特色小鎮不同於普通的行政建制小城鎮，一般是基於小鎮所在地資源稟賦或其他優勢條件，在一定的城鎮空間範圍內吸引資本、企業、技術、人口等生產要素和創新要素聚集，形成能夠發揮當地稟賦優勢、服務於更大範圍消費群體的特色產業，以及依靠產業支撐的小鎮，對當地發展起到支撐推動作用，是我國城市化進程中值得關注的創新探索和嘗試。

那目前成功的特色小鎮模式都有哪些呢？

以地方特色產業為核心

結合地方特色產業，發揮區域傳統產業基礎優勢，提高產業生產聚集度產成集中產業區域，同時在產業特色基礎上發展特色文化、旅遊、社區等基本功能，聚合形成具有地方特色產業小鎮，強化產業競爭力以及產業下游發展程度，形成產業發展平台。

案例解析：浙江--紹興黃酒小鎮

紹興黃酒小鎮是浙江省第一批37個特色小鎮之一，它以鑑湖水畔的「酒鄉古鎮」東浦鎮和「黃酒重鎮」湖塘街道為中心，以「黃酒」為核、以「文化」為魂、以「水鄉、老街、古宅」為基；盛情演繹「老紹興，醉江南」這一紹興城市新形象。

案例解析：浙江--諸暨襪藝小鎮

諸暨襪藝小鎮地處諸暨新老城區交接處，以「重構襪業、重塑大唐」為戰略目標，並提出「把大唐打造成為全球唯一的以襪子為圖騰的一個特色小鎮，力爭成為全球最先進的襪業製造中心、最頂尖的襪業文化中心和全球唯一的襪業旅遊目的地」的願景。

以特色歷史文化為核心

以特色建築為平台，屬地文化為靈魂，基於特色文化的現代演繹，營造與現代城市差異化的情景，通過項目運營，實現區域土地增值，帶動周邊地塊的溢價提升。按照馬斯洛需求理論，當人的物質需求得到滿足後會開始對精神層面的需求追尋，文化是最容易與人產生情感共鳴的，若能以人性化需求為出發點，在業態、建築和運營服務層面充分挖掘自身文化，通過具象具有歷史特色的建築展現，利用現代科技手段，將項目演繹成為最具國際氣質的標誌性商業奇觀。

案例解析：浙江--烏鎮

烏鎮是首批中國歷史文化名鎮，素有「中國最後的枕水人家」之譽，擁有7000多年文明史和1300年建鎮史。烏鎮以先天的優勢自然景觀為基礎，通過融合網際網路因素以及戲劇藝術，深化其精神內核，成為了中國文旅小鎮的國家名片和世界名片。可以說，烏鎮見證了中國文旅小鎮的成長。

案例解析：韓國—一山新城

一山新城位於首爾西北方向的京畿道高陽市，距離首爾市駕車約30分鐘車程。是以集聚花卉、會展、數字多媒體、廣播電視、旅遊等傳統產業和新經濟代表產業為主的文創小鎮。一山新城致力於打造大型展館，形成首爾新經濟、新技術集中展示、交易並供人體驗的平台，和首爾形成良好的產業和城市的聯動。

以獨有自然資源為核心

以稀缺的自然資源作為主要賣點，注重自然生態資源的價值挖掘，打造親水、生態、親子等旅遊度假、康養項目，以高星級酒店帶動，銷售型物業酒店化設計，精裝交付、酒店託管為主。這種早期旅遊地產開發的主流模式緣於對自然資源的非獨占性和全國範圍內同質化項目的增多，對客戶的黏性不足逐漸凸顯，項目的相對優勢喪失。當投資客越來越理性之後，整個市場幾乎所有項目遇到發展瓶頸，有價無市。應以獨特的文化主題為核心發展、以產品提升文化景觀為核心的模式。

案例解析：阿根廷--巴里洛切

阿根廷的巴里洛切是典型的自然資源主導型旅遊小鎮的開發模式，與擁有如溫泉、地熱等特殊資源的小鎮不同，其以獨特的建築、風水情調、地方文化吸引觀光和休閒遊客前來，其本身就是旅遊吸引物，也是旅遊目的地。

以全國知名品牌為核心

依託品牌影響力，建築充滿品牌特色，連結上下游產業鏈與合作夥伴的特色小鎮或園區，一方面將其作為品牌輸出的陣地，提供定製化的展示交流空間，另一方面可以把企業、員工、上下游合作商串聯成為一個整體，實現更強的品牌凝聚力與發展活力。

案例解析：浙江--路橋沃爾沃小鎮

路橋沃爾沃小鎮坐落於蓬街鎮和台州灣循環經濟產業集聚區核心區域。小鎮主要分為三大功能區：吉利沃爾沃整車生產基地、汽車零部件生產基地、體現北歐風情的生活區。項目總投資121億元，建成後具有年產20萬輛乘用車的生產能力。沃爾沃小鎮將建設成為全國先進的沃爾沃汽車生產和研發基地，以及中國東部重要的汽車零部件生產基地、貿易中心。

以產品提升景觀為核心

作為引擎聚集人氣，為項目搭建價值平台，通過銷售型物業回現促進旅遊項目的滾動開發，以旅遊房地產為最終目標。此類模式開發的項目因單一主題易被複製，若沒有多樣化的盈利模式，將會陷入競爭的紅海。在核心景觀打造中，應綜合考慮各片區的功能、特點、位置等因素，通過一條主線把各區主題串聯到一起。

案例解析：美國——奧蘭多迪士尼樂園

位於奧蘭多的迪士尼樂園總投資 40,000 萬美元，是世界上最大的迪士尼樂園，也是迪士尼的總部，總面積達 124 平方公里。迪士尼的發展也是經歷很長的IP 資源積累的，在打造 IP 的模式上，從定位、創意到推廣再到管理，迪士尼都有一整套自己的邏輯。

以政策扶持引導為核心

根據自身發展特點，堅持市場化運作、產業鏈招商、生態圈建設的模式、通過聯合政府性行業組織、龍頭企業和知名中介，開展海內外招商及合作業務，提供精準服務，快速推動產業行業集聚發展，依靠政府扶持政策瞄準政策導向，放大政策影響力。

案例解析：浙江--玉皇山南基金小鎮

玉皇山南基金小鎮，位於浙江省杭州市上城區，規劃面積3.2平方公里。基金小鎮以股權投資類、證券期貨類、財富管理類投資機構為產業核心，以金融中介服務組織為補充，形成完整的新金融產業鏈。2015年，上城區市場監管局正式出台《關於發揮市場監管的職能作用支持玉皇山南基金小鎮加快建設的實施意見》，從四個方面制定了12條新政，全力助推玉皇山南基金小鎮發展駛入「快車道」。

以高校科研資源為核心

通過連結高校科研資源，整合市場需求與產業鏈，能夠更加快速的實現科研成果的轉化與交易，同時，更有效率的實現溝通對接與技術交流，源源不斷的科研人員將為小鎮及園區提供強有力的後援保證。

案例解析：浙江—杭州紫金眾創小鎮

杭州紫金眾創小鎮圍繞浙江大學紫金港校區而建，以眾創為核心。小鎮由浙江大學與西湖區政府合力打造，以浙江大學的智力資源和人才保障為依託，以西湖區的產業平台和政策支持為保障。浙江大學擁有以工業技術轉化研究院為龍頭、輻射全國的技術轉移網絡的產學研合作體系，工研院有各地轉移中心90家，校地科技合作創新平台8家，為小鎮輸送豐碩的科研成果和高層次的人才。

以網際網路高科技為核心

產業網際網路指的是傳統的產業藉助大數據與雲計算以及智能製造等網絡優勢，提升服務與效率的途徑，也可以說傳統產業通過「網際網路+」模式升級的產物。隨著如今信息技術的日益發展，與諸多傳統特色小鎮不同，產業網際網路推動下的特色小鎮自成一派，建立在傳統小鎮的基礎之上吸引著更多的關注。如今，這樣的產業網際網路小鎮日益增多，來自多方的資源共享也不斷匯聚，都是實現特色小鎮進一步發展的強有力新引擎。

案例解析：浙江--西湖雲棲小鎮

在西湖雲棲小鎮不到4平方公里的土地上，集聚了433家企業，其中光涉雲企業就有321家，包括阿里雲、數夢工場、政采雲等一大批全國一流的信息經濟企業。目前，雲棲小鎮已明確了以雲計算產業為支柱產業的經濟形態，2018年1月至8月，雲棲小鎮財政總收入2.45億元，同比增長108.18%。據統計，2018年前三季度，杭州雲計算與大數據產業營業收入同比增幅達28%。

結語

總的來說，特色小鎮的發展需要把握好小鎮本身特點，結合開發商開發經驗及運營長處，充分運用政策扶持，從上面常見的發展模式中尋找或探索最適合自己的模式，才能更好的把握機遇，實現可持續發展。

文章來源：元時代智庫

特色地產諸葛亮-飆馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產項目提供全程保姆化菜單式服務：

1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產項目戰略策劃頂層設計；

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