我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐你好，上次你回答說自住裝修找個體裝修隊，請具體指點一下，1，個體裝修隊怎麼找，2，你說裝修工藝和材料自己多上心，但是自己裝修外行怎麼辦？
回答：如果你有過管理採購人員的經歷，就會明白：「防止吃差價」是沒有意義的無效目標。從過程和結果的角度，都無法實現。也完全沒有必要去追求。裝修行業不成文的慣例就是這樣，裝修隊幫你買材料一定有差價，否則結算時管理費就要多收你的。這是行業的客觀現實，形成這種現實一定有背後的客觀原因，絕對不能用從業者素質低人品差簡單一刀切地解釋。
高品質的項目管理工作其實費心費神，也需要優秀人才來做；手藝好的工人要價也會更高。但大多數消費者不理解這些，總希望裝修報價單上的「管理費」越低越好，甚至不少人希望「管理費」是零，質疑這是巧立名目亂收費。人工費也認為應該是行業統一標準，別人收400一天你就也應該是400，高了就是割韭菜亂收費。在這樣的市場環境中，裝修隊們怎能不想方設法迎合客戶的心態，在報價單上把管理費和人工費的數字壓到最低，顯得好看，增加客戶選中他的幾率？而至於各類裝修建材，價格畢竟沒有那麼透明，稍微變換幾種型號，價格就會差很多，客戶根本搞不清楚。在建材上偷工減料吃差價，是順理成章的選擇。最好的裝修施工實踐，是找到專業、靠譜的裝修隊，然後把材料、管理費、人工費坦誠透明地談定，然後專業的事交給專業的人去做。如果希望多了解材料知識，就和設計師一起去買。
這樣做，最後價格不一定是最便宜的，但可以確保是真材實料，品質結果是最好的，性價比是最高的。一個完整的裝修服務團隊，一定是有設計師的。在普通家裝中，坦白講，不建議弄得太複雜，應該追求儘量少的系統、元素，能簡單就簡單，這樣既省錢又環保，還降低設計和施工難度，裝修隊在執行時不容易出錯。因此，設計可以由業主提出意向的整體風格和硬軟裝效果，設計師主要負責量房、出平面圖和3D效果圖，買材料、跟進項目進度、及時監理和驗收。同理，如果低估設計師的價值、剋扣其報酬，這些自然也會被反映在材料差價中。
我們多軍都是口口相傳，介紹的靠譜施工隊。而且他們真的不缺活，不需要給他介紹活。我們自己不住的情況下，給別人出租，100平，5萬塊就夠了。如果自己住30萬+最起碼的。
提問：請問房姐，一，析產，需要多長時間？需要多少費用？二，現在JLH，析產把房子給愛人，我就馬上可以算剛需吧？馬上可以買房了嗎？是不是有時間規定？比如半年內不准交易等等。三，我第一套公積金貸款，如果還清，析產以後，我再用公積金貸款，算首套吧，是不是最低首付20%，最高可貸80%，70萬，對麼？
回答：1.析產的意思是把貸款的尾款還清，把你的名字去掉，很快。2.只要3年內沒有交易，都是剛需。去名不算交易，可以馬上買。3.公積金還清後可以再次使用。最低首付30%
提問：美女，你好，我和老婆在深圳上班，預計2020年回武漢，在郵科院紫菘花園有套兩房，如果順利賣房後大概有120萬現金，後續大機率會在軟體園上班，準備換個200萬左右小三房自住，再買一套150萬左右的投資房出租，看到保利時代和保利花園都還不錯，但品牌房總價都高，公積金應該也貸不了多少，大概算了下兩套房每月12000左右，還款壓力有點大，有沒有好的操作方法能實現
回答：1.用公積金和低利率的商貸，減少月供。2.分割出租或者民宿，緩解月供壓力。3.我們多軍月供一般不靠工資，如果覺得壓力太大，你融資和掙錢的潛力還需要多開發。
追問：如果這套不賣，再買二套房，首付加中介費至少要準備100萬，但是手上只有20來萬，加兩人信用卡10萬，老家在貸款10萬，也才40萬，我能想到的就是房子抵押貸60萬，不知道還有沒有其他融資方式
回答：親戚借，信用貸，裝修貸，多核(多幾個人申請)，另外把老人票用上做接力貸。
提問：親愛的房姐，準備在海口置業，是買市區二手還是買新區的一手新房，比如江東新區等，看了融創觀瀾湖公園一號戶型不錯，就是有點偏遠，請問我該如何選擇
回答：海口微觀不熟
趕上15-17年大勢，不少多年老項目快速去化，市場存量太大。且整個海南一共一個半企業，其中一個海航還被折斷翅膀，海口沒有新就業和新高端人才流入，政策繼續打壓海南樓市不放鬆的話，短期不看好。新盤二手房比價格，市區逢筍入。
提問：我現在買房(新房)首付已付，貸款也跟銀行簽了，都半個多月為啥還不跟我簽合同了，我也催過幾次，都說在安排中，不知道是怎麼回事，第一次買房還望多多指點！
回答：新房是這樣的，正常，因為量大，一般都是先簽銀行再簽銀行，但是能拖半個多月的也是少見，可能存在一種情況，大量房源都是抵帳房，還有貸款沒有清，只有還清貸款後才能簽合同。
提問：
提問：請問一下房姐，陽邏地鐵站口的新力金沙灣9100帶裝修和靠近施崗地鐵站的陽邏之心的華發中城悅8000毛坯，有投資價值嗎？沒有武漢戶口。
回答：買漢口北，不買陽邏。目前不限購優先漢口北和蔡甸地鐵盤
提問：首付款不夠，除了親戚朋友借，還有其他什麼渠道湊嗎？
回答：融資渠道很多，詳見知識星球內部資料《各渠道融資成本等級排序》
提問：房姐，今天那個常青門戶華星融城給我打電話，14000毛坯可以入麼？他這個樓盤怎麼樣？
回答：1.4還可以，自住來說可能會有噪音，開發商的品質一般
提問：美麗的房姐，房產證只有我一個人的名字，怎麼樣換核抵押呢？
回答：1.嘗試兄弟姐妹用你的房子做抵押，以前有過類似操作。
2.讓爸媽用他們的房子做抵押。
3.先借錢入，然後抵押還上
4.抵押等3個月以上再付首付
提問：您好！我名下有一套房子，房齡20年，兩居室7樓80平方，是頂樓，無電梯。2008年貸款都已經結清。現在想改善住房條件，購三居室的電梯房。手上持有的現金不打算用。如何利用現有的房子，喚醒沉睡的資金，實現住房改善的願望？
回答：全款房做抵押，繼續入
提問：你好房姐，金地格林東郡滿二的二手房，單價2.24萬左右，可以入手嗎，樓層可以，看到好多說武漢房價要跌，全國好像樓市都不行，年前買入，還是19年11月份在買入比較好，現在感覺觀望情緒比較多
回答：2.24是市場價，自住還行，投資會站崗，建議跟業主砍砍價
提問：你好，我婚前在白沙洲萬科金色城市有一套80平方的小兩房，今年準備出售，掛135萬。2017離婚以老婆首套名義(武漢戶口)在旁邊買了一套世茂雲錦玉海園123平的房子，單價1.33萬，今年底交房。準備今年賣了萬科的房子，在武昌這邊買一個小戶型的二手學區房，最好總價在200萬以內，不超過300萬，主要是為了學位，小孩2021年將會入小學。我意向以下區域學區房：中南路區域雙對口(武漢小學+武珞路中學)、廣埠屯區域雙對口廣埠屯小學+卓刀泉中學、光谷高新區域光谷雙對口光谷二小+光谷實驗中學。請問房姐：1、現在賣房買以上學區房合適嗎？有什麼學區房推薦的，主要生活工作武昌區域，有什麼好的建議？謝謝。
回答：1.孩子即將上學，可以買學區房，上完直接賣掉。2.武昌的學區房佳兆業，保利時代，保利大都會，新小區很少了，對口武漢小學的房子全是機關單位的老房子，二手房要自己淘
提問：房姐，看中聯投花山郡，車庫7萬多，我只想買房投資，老婆要我連車庫也買了，我覺得沒必要現在就買，把錢投在一個沒有金融屬性、沒有產權證的車位上，那邊現在停車地方多得是，你覺得呢？
回答：車庫=5平米，沒這個必要。
提問：看了關於流水的文章，請問我每周一都會有3筆支付寶轉來的進帳(不是自己轉的，別人轉的，但是好像都顯示為網上快捷提現)，不知道可以解釋為賺的外快？
回答：備註寫成房租或者兼職收入
提問：三四線城市新手提問：我在貴州遵義請問房姐，夫妻共有兩套分別為140平、72平、無貸款。現在手 中無現金，xyk可以使用資金有30w,我們這裡最近房價大跌，新區的中心位置 5800-平清水的高層洋房2t2戶，感覺快接近成本價了。樓盤旁邊是我們這裡 最大的醫院，明年三月份交房。想入手，用xyk首付，公積金可以按年提取支持月供。這種方式我 覺得可行，但lg覺得沒必要那麼辛苦。我們可以有錢了再買。我不太懂房地產市場這些情況，也不知道是不是真的市場行情很不好，雖然對外沒有跌，但房企職工的內部折扣很低了（有盆友在大型房企工作，折扣可以到八折，也許有只是個別情況）。你看現在這種情況我值得入手嗎？
回答：你好，遵義不值得買，二手房市場沒有支撐力 貴陽過去時最窮的標誌，近些年發展還不錯隱隱也是西南大城了。相比成都重慶還是差一兩級，如果是貴州本地人不想買重慶的話，可以買買貴陽。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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