有沒有想過，濱湖新區為什麼能吸引TOP20房企和全安徽的購房者？
有人會說，因為省府在這裡。也有人會說，因為合肥數一數二的配套都搬來了。不過，或許還有另一種解釋。
那就是，濱湖新區有著無限的可能性，過去、現在、未來都是。
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NO.1丨壹
大局已定！濱湖成為安徽中心！
歷經近20年大建設，合肥從「環城時代」走向「環湖時代」，城市建設發生蝶變。
在2000年之前，合肥只有老城區，所有的生活圈都聚集在一環之內。
為了改變這種格局，合肥走了兩步棋。
第一步是把市府搬到政務區。如今高樓林立、商業雲集、房價突破4萬/㎡的政務區，已經成為合肥新的政治經濟中心和商業文化中心。
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而第二步，是把省政府搬到濱湖。歷史經驗再次證明，商業、教育、文化、環境或娛樂等資源，最後都會向「資源的調配者」身邊聚攏。濱湖新區，正在成為安徽全省的經濟中心、政治中心和文化中心。
但，濱湖每個板塊，都有著自己明確的定位。
1.0時代濱湖啟動區：作為濱湖十年發展的先驅者，奠定了區域發展的基礎，目前已經飽和；
2.0時代金融服務區：基本形成以銀行總部、後台基地、網際網路金融企業為核心的現代金融集聚區，但對金融行業發展依賴較高；
3.0時代省府政務區：隨著省府的搬遷，這裡主要作為政府行政辦公用地；
4.0時代環湖CBD區：板塊資源、價值逐漸凸顯，未來這裡也將是合肥的對外名片與城市會客廳。
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NO.2丨貳
環湖CBD板塊「配套牌」，全是「王炸」！
如此一來，「安徽看合肥，合肥看濱湖」也就不難理解了。
特別是濱湖環湖CBD板塊，不僅占有濱湖大部分優質的配套與資源，更因「緊鄰省府」而擁有強大的「可持續發展」動力。
隨便拎一個配套出來，都是「滅霸級」的。
1、環境來看。目前濱湖新區的建成區綠地率達39.43%，建成區綠化覆蓋率達50.5%，人均公園綠地面積28.1㎡，每萬人綜合公園數量6.67個。
環湖CBD板塊更「搶眼」，地處濱湖核心綠廊帶，金斗公園、塘西河公園、方興湖公園就在家門口，總面積約840萬㎡，相當於30多個逍遙津公園。
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2、交通來看。濱湖擁有「四橫四縱」的道路布局，基本都是高架、快速路，意味著不管到哪，都是一路暢通。
「四橫」分別是紫雲路、方興大道、雲谷路、珠江路；
「四縱」分別是徽州大道、廬州大道、包河大道和上海路。
另外，環湖CBD板塊軌道交通優勢非常明顯。合肥首條地鐵，1號線已經開通運營，5號線（在建）南段2020年開通，也足見政府的重視程度。
加上規劃中的 7、S1號線，環湖CBD板塊將有4條地鐵經過，這在任何一個板塊都是鮮有的。
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3、商業和旅遊來看。早年規劃建設的萬達城（現改名合肥融創文化旅遊城），如今已經成熟，成為濱湖文旅商業的典型、標誌性代表。
這兩年，環湖CBD板塊的商業布局快速發展，銀泰百貨、首創奧特萊斯等陸續開業，加上正在建設中的亞洲最大書城，以及超高層恆大中心等，將構建超強的「商業陣容」。
4、文化來看。根據規劃，環湖CBD板塊將重點打造十大文化場館。其中，建成的渡江戰役紀念館、安徽名人館，已經成為了濱湖新區的新文化標誌。
此外，安徽百戲城、安徽省美術館、安徽省科技館、安徽省城鄉規劃展示館在建，安徽省音樂廳、安徽省圖書館、安徽省博物館、安徽大劇院待建。
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NO.3丨叄
文一讀懂了濱湖新區的戰略地位！
而文一塘溪津門的出現，為環湖CBD板塊帶來更多的期盼。
這要追溯到2016年3月24日。這一天，文一集團拿下BH2015-09號地塊，單價2400萬/畝，總價76.89億元，這是安徽省總價地王。
這裡面，固然有企業戰略的考量，而更重要的原因，是文一讀懂了濱湖新區未來的戰略地位。
濱湖規劃效果圖（圖片來源於網絡）
也可以說，因為文一塘溪津門，炙手可熱的濱湖新區，又多了一條故事線，即文化底蘊。
細究「塘溪津門」這一案名，可以發現，四個字都頗具深意。
文一塘溪津門效果圖
「塘溪」取自千年水域文明的巢湖一脈水系的「塘西河」音譯，將皖都徽韻的情逸悠悠然囊括其中，優雅又不失文化感。
而廬州水系的千百年文明歷史，則通過一個「津」便淋漓盡致的展示，古書《說文解字》中有雲，津：水渡也。上風上水，聚水而生財，水韻文明的淮河流域給了合肥一個津水之地。
「門」字，顧名思義是這裡將成為合肥未來主題文化旅遊的門戶，濱湖新區水鄉文化的門戶，也是安徽新文化旅遊的勝地。
可以說，「塘溪津門」源自項目位於環湖CBD、「三園兩水」環繞的地段，又巧妙隱喻了文一集團對「濱湖文化定位及生活方式」的理解。
NO.4丨肆
文一塘溪津門具有「不可複製」的特徵！
相對於區域其他樓盤，文一塘溪津門具有不可替代的「唯一性」。
首先，文一塘溪津門是一個占地700畝的「巨無霸」項目。哪怕是全合肥，這都是難以逾越的存在，地位無人能撼動。
文一塘溪津門效果圖
其次，文一塘溪津門業態豐富。按照規劃，項目以杭州路為界，北側為文化休閒度假區，依託塘西河，匠心打造濱水別墅區、高端科技總部、創客天地、城市藝術孵化基地-藝術家之村、特色文化旅遊街區、健康運動中心、兒童職業體驗中心以及5星級生態酒店。
特別是開心麻花正式落戶文一塘溪津門，不僅填補了合肥舞台劇文化的空白，不斷帶來精彩絕倫的藝術作品，更刷新了一種新的生活方式。
文一開心麻花劇院效果圖
除此之外，蘇州鈦鎂體育公園、北京蜜健身、重慶行李旅宿、成都壹丁咖啡、成都寬窄微街區等超紅「IP」均已簽約落戶，而這只是剛開始……
簽約圖
最後，也是激動人心的，是文一塘溪津門自帶約8.97萬㎡文旅水街。這是文一集團攜手成都文旅，在省府旁打造的一個將安徽本土文化與皖人文化記憶融入現代生活的文化旅遊項目。
這是整個項目的「制高點」，後期將會申報國家4A級景區。
文一塘溪津門效果圖
相對於傳統文化街區靜態的、分散的、單一的表現方式，文一塘溪津門將文化內涵轉換為更加適應當代人理解的表達方式，使文化不僅成為街區的靈魂和立足之本，更成為人們消費的內容與載體。
這同時意味著，未來的濱湖新區，不會淪為一片單調的建築叢林。
馮唐曾說，如果腰纏大把的時間，讓我選擇一個城市終老，這個城市一定要豐富。生命太短，最沒有意義的，就是不情願的重複。
很顯然，文一塘溪津門的意義，不再只是「造房子」或「造生活」，而是如何為房子「造意義」。
文一塘溪津門效果圖
NO.5丨伍
全線產品在售，人無我有、人有我優！
而文一塘溪津門的業主，將是最大的受益者。
在越來越多住宅像大眾車系的前臉一樣，日益乏味的時候，文一塘溪津門未來在朋友圈裡的辨識度，絕對數一數二。
放眼濱湖，文一塘溪津門集「高端盤」和「人氣盤」於一身，是全安徽改善家庭置業濱湖必看的一個樓盤，優勢無人能敵。
文一塘溪津門效果圖
它本身具有4大「特點」：
1、文一塘溪津門位於環湖CBD板塊，「三園兩水」環繞的環境優勢，1號線和5號線（在建）雙地鐵加持的交通優勢，隨便拎一點都是絕對的必殺器。
特別是8.97萬㎡文旅水街，更是其獨有配套。
2、產品業態豐富，僅住宅就包含精裝高層、花園洋房、躍層高層、疊墅等全系列，產品線極其豐富。
3、文一塘溪津門住宅產品面積115㎡起跳，只為高端改善而來，圈層更純粹，妥妥位於合肥豪宅「第一陣營」。
4、市政冷暖雙聯供，層高3.1米，陽台進深可以做到市場上絕無僅有的2米尺度，是文一塘溪津門全線產品的共有特色。
無論從天然稟賦還是產品定位來看，文一塘溪津門都是一個「超配」項目，並明顯領先板塊其他樓盤一大個身位。
文一塘溪津門效果圖
NO.6丨陸
在售洋房和躍層產品，圈粉無數！
特別是目前在售的49#樓洋房，以及59#樓躍層，更是圈粉無數。
49#樓洋房產品，主力戶型約150㎡，裝得進三代同堂，滿足得了二胎家庭，「特別好住」。
四房兩廳兩衛，戶型方正，南北通透。對被合肥傳統三房拘束的家庭而言，猶如從老款iPhone，一躍升級為iPhoneXS Max。
約150㎡戶型圖
電梯雙開、刷卡直接入戶。不僅私密性強，更拓寬了可使用空間。電梯廳近7㎡，可以打造精緻的鞋廚和儲物空間。
雙陽台、主臥豪華套房等設計，兼具尊貴感和私密性。
而59#樓躍層，建築面積約132-162㎡。其有三大「殺器」挑戰了市場的極限，擁有別人無法比擬的優勢。
一是罕見的6.2米層高，相當於單層的高度就有約3.1米。要知道，在合肥樓市平層3米層高基本算極限。
躍層意向圖（來源於網絡）
二是超30㎡拓展空間。詳細來說，是把客廳上方的鏤空部分進行改造後，可實現使用面比實際建築面積超出約30㎡以上，相當於公攤為0，得房率超過100%。
三是，所有戶型共同標籤是：雙陽台、三房起步，完美做到上下兩層、布局緊湊、功能明確。
以建築面積約162㎡的C3'戶型為例。
約162㎡戶型圖
約162㎡經過改造之後，上層可以改造成一個獨立的豪華套房主臥。集獨立衛浴、獨立衣帽間、大觀景窗為一體，一層就是一個小世界。
下層次臥、儲藏室、書房、客餐廳合理布局，與樓上互不干擾。完美做到動靜分離，居住體驗感更強。
躍層效果圖
NO.7丨柒
結語
回頭來看，文一塘溪津門之所以成為整座城市最「上鏡」的風景之一，是因為兼具了3個特徵。首先，尺度巨大。其次，環湖CBD核心位置，「三園兩水」、「雙地鐵」環繞。第三，是文化屬性。既文藝、自然，也不遠離城市的繁華。
它將為濱湖新區帶來活色生香的辦公、休閒、購物、美食、娛樂和酒店等，並逐漸改變合肥人的消費習慣和生活方式。
對於購房者來說，毫無疑問，它既是理想的居所，又是家庭財富最好的壓艙石。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）