1
2001年，能買得起中心廣場鴻德花園房子的人，一定是南陽的財富頂端人群。非富即貴，人皆仰望。
差不多二十年過去了，這裡基本上還是南陽的市中心，可是無聲無息中，很多東西早已發生了變化。
筆者的親戚也在這個小區住。
有意無意之間我發現，這幾年，小區里的豪車數量在明顯減少。印象中，鴻德花園前些年經常有賓利，保時捷，奧迪A8這類豪車出沒，不知什麼時候，變少了。
我相信，肯定不是這些有錢人忽然變窮了。很可能，是他們中的一部分選擇了搬離。
為什麼要搬走？要說生活便利性，資源配套，這個樓盤是沒得說，周邊要什麼有什麼。南陽二中，第一人民醫院，府衙商圈，一應俱全。
可是，隨著時光漫洇，小區本身的居住品質，逐漸與時代脫節。
小區內部沒有地下停車場，停車就在樓下，誰搶到誰停。回來晚了就沒位。甬道狹窄，相當考驗停車技術；
物業服務水準還停留在上個世紀，經常可見垃圾成山，污水橫流；綠化率低到驚人，景觀水系？根本沒這玩意兒……
食之無味棄之可惜，如同雞肋，讓人難以取捨。
不止是鴻德花園，像核心地段的怡博花園、中建小區......等等等等，何嘗不是如此？
2
住在南陽老城區，你就別指望什麼舒適度。
這是中心城區的聯合街。單看建築式樣，你甚至會以為這是上個世紀八十年代的畫面。如同穿越，非常魔幻。
跟你想像的不一樣。住在這裡的老南陽，未必都是窮人。逼仄的道路邊，什麼檔次的私家車都有。
當然了，鬧市自然有鬧市的好。要說城市區位，核心地段。要說居住品質，幾乎沒有。
對比之下，像鴻德花園這樣的居住環境已經相當不錯了。
對於大部分南陽剛需人群來說，房子嘛，能住就行。然而，人們穿梭在同一座城市，其實卻活在不同的世界裡。
剛需有剛需的邏輯，改善有改善的思維。
對於那些已經告別財富積累階段的南陽精英人群來說，他們的夢想不再是住有所居，而是住得更好。他們追求的不是房子大小，而是更高的生活品質和舒適度。
對於老城區糟糕的居住環境，他們忍受了太久。在物質富有之後，亟須擴充的，是更為廣闊的精神世界和美學空間。
因此，近幾年來，越來越多的南陽置業者開始追逐品質人居，開始青睞低密度改善型樓盤。
從居住體驗上來看，低密度住宅優勢十分明顯。它不僅意味著小區有更豐沛的景觀植被，更好的採光通風，也意味著小區居住戶數少，能避免總人數過多而導致的鄰里嘈雜紛亂，更意味著小區品質細節的精益求精。
恰恰，在南陽中心城區，這樣的樓盤難覓蹤影。
3
由於歷史和現實的原因，中心城區幾乎沒有低密度住宅生長的土壤和基因。這一點，任何城市都差不多。
在鄭州，如果你想尋找2.0以下容積率的住宅，三環內基本是找不到的。你需要去改善型高地北龍湖，或者是更遙遠的綠博片區。因為只有那裡才有低密度社區所需要的資源和稟賦。
很多人到現在都不理解，不是說打死不出三環外嗎，為什麼偏遠的北龍湖隨便一個樓盤就能賣出45000+的天價？無它，低密度的土地屬性決定了北龍湖的豪宅基因，規劃和配套的高標準再次夯實了片區的價值。
南陽亦是同理。放眼整個城市，能承載低容積率產品的片區不多。擁有稀缺自然資源的片區更是少之又少。
物以稀為貴，對於居住者而言，城市低密純洋房的稀少，決定了它的居住與價值。更不用說是純粹的低密洋房墅院。
作為南陽獨山風景區內唯一的高端低密度大盤，鑫磊森林湖正用實力為南陽精英人群的居住品質正名。
山有厚重，水無常勢。依山傍水，享受山水之間的悠然閒適，自古以來就是中國人的最高追求。
鑫磊森林湖總占地410畝，容積率小於1.5，產品涵蓋聯排、疊拼、退台花園洋房。項目距離獨山僅有700米的距離，森林覆蓋率高達95%，天然負氧離子含量遠非中心城區可比。
「弗拉明戈舞曲」水系貫穿整個社區，房前屋後碧水蕩漾，魚戲蓮間。最重要的是，由於山體落差，這是一條流動的活水系。
步入鑫磊森林湖，第一印象就是滿目蔥翠，社區綠化率高到令人吃驚。樓前屋後大量名貴樹種全冠移植，碩果纍纍，景觀植被高低起伏錯落有致，形成立體化綠色空間。
離塵不離城，是所有改善型置業人群的渴望。不僅要有繁花簇擁，而且離繁華還不能太遠。
鑫磊森林湖毗鄰京宛大道、獨山大道、仲景北路，更與炙手可熱的杜詩路咫尺之遙。隨著第五完全學校、高新區醫院、骨科醫院等重磅資源持續落地，區域價值兌現速度不斷加快。
這一點，從鑫磊森林湖入市以來不斷上揚的價格曲線即可見一斑。
4
每個人心裡都有一個洋房夢。大空間，大尺度，大陽台，大花園。晚上伴著花香入睡，清晨在鳥語蟲鳴中醒來。
鑫磊森林湖圓了南陽人一個依山臨水的人居夢想。
對於一個地產項目而言，如果說外部的環境是錦上添花，那麼產品的設計可謂重中之重。
鑫磊森林湖在定位之初，就充分考量到改善型客群對於高品質生活的苛刻要求，因此在產品細節的打造上精益求精，嚴格把控每一個環節。
尤其是森林湖二期，在原有品質基礎上全面實行精裝交付。據說，某世界五百強同行來參觀樣板間之後感嘆說，你們，真捨得下本。
143-230㎡精裝電梯純洋房，首層送負一層另送院子，2層到6層退台洋房，每戶雙觀景陽台和露台，頂層複式客廳大挑空，露台超大贈送，公攤少，使用率高，全部高品質精裝修，電梯直達車庫......產品甫一問世，即圈粉無數。
在鑫磊森林湖的整體規劃中，未來還有數萬平的大型商超和步行街、劇場、獨立咖啡廳、酒吧、沙灘浴場等等。以「人無我有，人有我優」的精益態度不斷打磨產品，提升競爭力。
這一切配套，只為410畝土地上的1100多戶尊貴業主私人訂製。
5
每一個時代的建築都有它特有的生命周期。城市不斷發展，必然要建立在建築的不斷更新之上。城市在生長，居住理念自然也要升級。
對於南陽改善人群而言，二次置業絕不等於換一套大一點的房子，而是居住生活品質的全面提升。因此房子的品質等級，所占據的資源是否獨特和稀缺，決定了它的宜居程度和價值潛力。
樓市中，你以為你在挑房子，其實房子何嘗不是也在挑人。不但挑你的經濟實力，還挑你的審美能力，挑你的格局和視野。
好房子，遇到了不懂它的人，就是一場美麗的誤會。
當你面對一個品質樓盤內心糾結無法淡定時，或許需要思考一下：
究竟是自己的實力沒跟上，還是自己的格局沒跟上？