萬科金域學府預售證已拿，預計9月21日下午開始認籌，9月22日開盤，加推2、6號樓。其中2號樓為建面約116-140平高層，帶裝修均價26600元/平；6號樓為建面約136平、158平的6層洋房，洋房產品首次面市。
本次預售證號為武房開預售[2018]492號，拿證時間9月19日！
預售證公示圖
截幾張高層的中低層價格表的圖給大家看看：
2號樓價格分布圖
2號樓價格分布圖
2號樓價格分布圖
以最小戶型建面約116平為例，毛坯備案起價21518元/平，加上3000元/平精修，總價約284萬，裝修部分能貸款，因此首付門檻約85萬左右。這個首付門檻其實並不低，但武昌核心新盤太少，而萬科金域學府戶型又較大，跟周邊樓盤相比，性價比比較高，也是入住武昌核心非常好的機會；而想要看湖的，可以往中高層買，12層就可以看南湖，樓層差價也不大。
洋房這裡就不放價格表了，賣個關子，因為洋房首開，價格有驚喜！
萬科品牌城市核心之作 人文學府
很多人買房有執念，認品牌！在武漢最被認可的開發商，一定會有萬科的一席之地！
萬科成立於1984年，是現今國內最大的住宅開發企業之一。截至2018年1月，業務覆廣深、上海、北京、成都四大區域的69個大中城市。
2001年，萬科正式進駐大武漢。18年來，出過不少經典之作！如萬科金色家園、萬科漢口傳奇、萬科魅力之城、萬科金色城市等，不管是創造的銷售奇蹟，還是物業服務方面，都非常受購房者的認可。
精益求精的萬科，在大武昌區域深耕多年，但城市核心的樓盤並不多。武昌的第一座「金域學府"，地段優越，意為為城市精英人群打造專屬領地。
萬科金域學府是萬科目前在大武昌的唯一在售項目，位於武昌二環雄楚大道湖北省人民檢察院旁，南湖北岸；因周邊高校眾多，又緊臨百年名校華中師範大學，以獨有南湖景觀和書香人文得以命名。
享二環全程高架，立體交通直達三鎮
萬科金域學府位於雄楚大道與安康路交匯處，北面是雄楚高架，享二環線全程高架，可直達武漢三鎮。步行可達雄楚大道BRT快速公交，門口即是BRT公交站台。項目附近有在建中的地鐵8號線二期、地鐵11號線，且最近站點為雙地鐵交匯。
周邊道路分布示意圖
自駕：萬科金域學府緊鄰雄楚大道主幹道，出行非常方便，東西走向雄楚大道其實不堵，大武昌是南北向比較堵。萬科金域學府如果上下二環，往鸚鵡洲大橋方向上高架過珞獅路之後就可以，或者在卓刀泉南路附近掉頭有上行匝道，下二環就在珞獅路附近，往光谷方向上高架需要到楊家灣。二環線除水果湖一段外，目前是武漢最暢通的環線，通達武漢三鎮！而水果湖隧道複線目前已經規劃公示，未來萬科金域學府的東邊將再加一條南北走向快速路。門口的安康路目前走到頭是南湖邊，未來規劃和文薈街是連通的。
據招標網8月14日消息，東湖-南湖兩湖隧道工程將投資246億建設，大武昌新增南北向骨幹路網，就是為了緩解南湖水果湖的通行壓力！兩湖隧道工程（南湖段）北起於珞瑜路，南止於三環線，雙向六車道主線7.91km。
地鐵：目前有點遠，距離最近的虎泉站大概2公里。而未來，這裡有雙地鐵換乘，8號線和11號線的換乘站馬房山站大概1000米左右。這兩條地鐵目前都在建，都是預計2020年底通車，未來步行過去就非常方便了。
地鐵線路示意圖
BRT：門口就是BRT元寶山站，雖然屢被吐槽，但不得不說，同台換乘、換乘免費，再加上專用車道，還是比一般公交方便不少的！
交通點評：占據二環邊，一線臨近二環線，交通方便這點是必須的！雖說不在樓盤門口上下匝道，但調個頭也算是相當快捷了！另外，雙地鐵換乘站也在步行範圍內，BRT站點也在門口，整體交通網絡通達性非常強大！
商圈環伺，坐享繁華成熟的城心配套
萬科金域學府北面為雄楚大道、二環線；東面是華師南湖校區，以及華師宿舍；南面是干休所，以及宿舍樓和體育場，因此高樓層可看南湖；西面為自來水給水加壓站、安康路、湖北省人民檢察院、檢察院宿舍和老小區等
項目周邊示意圖
如果按版塊來劃分，萬科金域學府屬於武昌核心板塊，區域內配套不僅成熟，而且非常齊全，應有盡有！
商圈方面，北面距離街道口直線測距約2公里，距離武漢理工大學和華中師範大學本校區直線測距都在1公里左右；東邊距離虎泉直線測距約1.2公里，西邊距離省出版城直線測距約1.2公里；這些都是發展多年的成熟商業，熱鬧非凡；南邊距離南湖直線測距約700米。
項目周邊測距圖
1公里的生活範圍內，餐飲眾多，還有中百倉儲（珞獅路購物廣場店）、馬房山生鮮菜市場等14家大小不等的便利超市，還有銀行的數量也非常多，這些都只有中心城區才能獨享的！
醫療方面，最近的是街道口的省婦幼，距離2公里左右，附近還有廣州軍區武漢總醫院、武大口腔醫院等等。
另外，因所處城市核心版塊，還享受城市最便捷的服務，即這一片集合了湖北檢察院、省公安廳、公安局、林業局、民政廳、司法局、洪山區政務中心等多種政府職能於一體。
區位配套點評：地段決定了樓盤的價值，城市核心區域，周邊既有大學，又有商圈，配套非常成熟，生活完全沒有任何問題！
百年名校+眾多高校 人文氛圍濃厚
雖然在配套里已經提及大學，但這裡還是想單獨再說下，因為萬科金域學府周邊確實大學多！大學不僅環境好，人文氛圍更是濃厚。古有孟母三遷，因為環境對後代影響深遠！
大家都知道武昌最多的就是大學，萬科金域學府距離武漢理工大學馬房山校區、鑑湖校區都是直線距離約1.5公里以內，距離武漢大學直線測距約2公里，距離武漢體育學院直線距離約2公里，距離湖北交職直線測距約1.4公里，最近的就是百年名校華中師範大學。華中師範大學的本部在萬科金域學校的北面，距離約800米，而華師南湖校區，就緊挨著萬科金域學府了！
南向看湖，毫無遮擋，視野非常開闊
南湖是武漢的綠肺，坐擁763.96公頃水域。未來，南湖將形成以「一環十二景」為特徵的城市公園。
其中，「一環」是串聯各綠地與景觀點的濱湖綠道環；「十二景」為：碧波港、煙翠綠島、廊橋遺夢、荷塘月色、漁人傲、水上樂園、杉林灣、農耕年華、金沙灘、讀經堂、長虹臥波、蘆葦盪等特色景觀點。
南湖湖景效果圖
萬科金域學府門口的安康路即可步行至南湖，直線距離僅600多米，這也是算是散步的一個好去處了！
路牌指示實景圖
因為距離南湖近，南面又沒有高層遮擋，因此中高層的湖景視野非常好。這張圖就是在即將要開盤的2號樓12樓里拍的，視野開闊，湖景效果好，前面是洋房，沒有遮擋。
項目湖景實景圖
低公攤、大戶型，業主圈層純粹
萬科金域學府占地約3.1萬方，建面約18.4萬方，容積率4.29，綠化率30%，共包含6棟住宅，1棟商業，其中1-4號樓是高層，5、6號樓是6層洋房，7號樓為商業，其中3、4號樓已售完，預計9月22日加推2、6號樓，後期還有1、5號樓。
沙盤規劃示意圖
2號樓4梯4戶，2個單元，1樓架空，17樓和33樓為避難層，連廊結構，電梯分布在兩邊，應該算得上兩梯兩戶。戶型面積為兩頭建面約140平，單元連接處建面約124平，中間建面約116平，共358套。
6號樓1梯2戶，2個單元，面積為建面約158平和建面約136平，共24套，公攤低，僅12.6%
棟樓套數分布圖
高層戶型圖如下：
A-1戶型116平：三室兩廳兩衛，連廊戶型，因此北面也有採光，在家裡也可以看到北面的景觀，這是全朝南戶型做不到的；更難得的是，主臥衛生間開窗後就南北通透，而主臥帶的飄窗，中高樓層的話坐在窗台就可以欣賞湖景，非常享受；客廳、主臥、次臥三房朝南，所以中高樓層有三房都可以看南湖、以及小區的整體景觀。
建面約116㎡戶型圖
B-2戶型124平：三室兩廳兩衛，兩棟樓單元連接處的戶型，大三房，南北通透，客廳帶大陽台，陽台非常長，一邊用於放洗衣機，另外一邊還能養點花草；兩個衛生間都做了乾濕分區，如果家裡人不多，其實可以改造成兩個套間，給老人或者小孩更大的居住空間。
建面約124㎡戶型圖
C-2戶型140平：三室兩廳兩衛，客廳為橫廳，8.6的長度，感覺都可以在客廳打球了！而且帶了一個很大的陽台，這個戶型的亮點就在陽台上，這種兩面採光的陽台採光視野非常開闊，剛好2號樓又南向無遮擋，中高樓層南面可以看湖，東邊還能看到華師的體育操場，傍晚正好可以看看活力四射的大學生們活動鍛鍊。整個戶型最大程度地利用了面積，沒有走廊，幾乎做到了0浪費。
建面約140㎡戶型圖
洋房戶型圖如下：
B戶型136平：三室兩廳兩衛，這是個頂樓的戶型，帶超大露台，在裡面養點花草，或者種點藤類植物，平時在裡面看看書，非常享受了；客餐廳廚房一體，活動空間非常大。
建面約136㎡戶型圖
A戶型158平：四室兩廳三衛，本次推盤最大的戶型。四個臥室在一起，客餐廳廚房在一起，家人的休息區和活動空間分開，互不干擾，私密性較好，如果要做飯，或者家裡會客，就不擔心吵到在房間睡覺的家人；雙陽台設計，廚房帶生活陽台，放點拖把雜物之類的，客廳帶一個大陽台，可作為觀景陽台；主臥為雙套房式，可改造成衣帽間使用，或者也可以打造小書房，看書寫字，舞文弄墨。
建面約158㎡戶型圖
這裡重點說下116平的A1戶型，雖然面積最小，但在設計上有一點小妹很喜歡。這個戶型的廚房進口和入戶處連在一起，合二為一，這樣不僅空間更大，而且非常方便的是，你買完菜回來，剛好可以第一時間放到廚房；
其實它本來應該從餐廳進出，但這裡卻將它和餐廳打通，設計成吧檯，做成開放式廚房，這樣洗菜、切菜等可利用的廚房操作台面就非常大了；
然後廚房對著餐廳的一面，又是透明鏡子的設計，廚房不僅更亮，從客廳也能看到家人在廚房忙碌的身影，有沒有一種很溫馨的感覺？這個小心思特別巧妙！
最後，廚房裡還帶了洗碗機和消毒櫃，吃完飯碗筷往洗碗機里一扔，不需要自己動手洗，簡直太省事；再把洗乾淨的碗筷放入消毒櫃里消毒，一頓飯就這樣完美結束了！最後再加一點，洗碗機和消毒櫃都是嵌入式的，既節省空間，又顯得台面整潔乾淨！
建面約116㎡戶型展示間實景圖
依據毛坯部分備案價，裝修部分按武漢政府指導標準，萬科金域學府是3000元/平。和武漢現在遍地精裝修房不一樣，萬科一直都是帶裝修出售，品質不錯，裝修部分除帶了地暖這個大件外，還有一些亮點的地方，以A1戶型為例：
1.地暖用的品牌是博世，屬於比較高檔次的
2.客餐廳用地磚、房間是實木復合地板，品牌為聖象
3.全房貼牆紙，比較有檔次，樣板間可以參觀
4.入戶門除了用鑰匙，還自帶刷卡系統
5.除油煙機、燃氣灶用方太品牌外，還帶了消毒櫃、洗碗機，也都是方太品牌
6.衛浴系統大部分都是摩恩、科勒、恆潔等大品牌
這張圖就是A1戶型的室內裝修部分交樓標準，供參考：
樣板間實景圖，餐客廳一體，非常敞亮
展示間實景圖
展示間實景圖
展示間實景圖
景觀方面：小區整體打造一環、兩軸、四空間的景觀理念。一環為約568m健身跑道，兩軸重點打造小區的觀賞軸線。四空間為小區重要的景觀體驗點，分別為1/3號樓之間、3/4號樓之間、2號樓南側、4號樓南側，分散到小區各處。
景觀示意圖
建築方面： 英倫商業風情街外立面採用鮮明的色彩和簡約的材料； 高層採用高級灰材質，現代時尚簡約風格； 洋房的黃色基調明亮、大方、沉穩、內涵，完美的展現優雅、唯美新古典風格。
示範區實景圖
示範區實景圖
萬科金域學府以獨有南湖景觀和書香人文得以命名，書香示範區也是從這方面進行打造，滿滿書香氣，很有特色！
示範區實景圖
示範區實景圖
書香示範區上周末正式開放，發幾張實景圖給大家看看。
有口皆碑，最值得稱道的萬科服務與物業
2015年，武漢萬科全面轉型「城市配套服務商」，提出三好住宅概念。三好住宅由好房子、好服務、好社區組成。
"萬科物業"就是個品牌！不僅很多樓盤以引進萬科物業為傲，還有很多小區業主對自己的物業不滿時，就想換成萬科的物業，小妹身邊有太多這樣的例子了！而更多關於萬科服務的案例，讓業主覺得特別暖心！如照顧業主家裡的老人小孩、一個電話就去給業主送傘、用雨衣幫業主擋未關嚴的車窗、幫業主搬家、下雪天半夜幫車主把雨刮豎起等等，細節方面又細緻又貼心；也經常舉辦一些鄰里節的活動，增進鄰里關係。
物業服務實拍圖
物業服務實拍圖
萬科物業最注重的安全方面，更是下了血本！不僅人工管理門禁森嚴、還自主開發黑貓一號智能人臉識別系統，可以識別業主的臉，並記錄下來，而非社區人員靠近黑貓一號時，會自動報警，有效防止社區外來人員的進入。同時人臉抓拍設備可與公安網對接，保障社區出入安全。而黑貓二號保證停車秩序，實時監控停車場每個位置。
物業服務實拍圖
物業服務實拍圖
所以說，有口皆碑，萬科物業真的是深得業主的心，看看業主都怎麼說？
業主留言圖
另外，在工程質量方面，萬科也有自己的優勢！一般房子交付入住以後，過段時間，就會產生空鼓、開裂、滲漏等常見問題，萬科在建築質量上，將以「沒有空鼓、沒有開裂、沒有滲漏」為目標，通過萬科標準的預製率達到40%、裝配式內牆率100%、100%取消抹灰作業，讓萬科的房子質量好，形成社會好口碑。
項目實景航拍圖
總結：
1.地段上，萬科金域學府地處武昌核心，享受絕對的城市核心地段！
2.交通上，位於雄楚大道主幹道旁，二環高架直通三鎮，距離雙地鐵換乘站也在步行範圍之內！
3.配套成熟，有大學，有湖景，有商業，還有眾多行政服務單位！
4.戶型較大，總價稍高，因此圈層較為純粹，多為大學老師和周邊各種行政單位人員！
5.萬科品牌，不僅一向內斂和低調，而且品質絕對有保障！而萬科物業的口碑，眾所皆知，服務確實非常好！