買房不是一件簡單的事情，稍微有點投資心理的人，對於買房這件事都是十分謹慎了，不像普通人買房，價格合適，位置合適就差不多了，住的舒服比什麼都重要。買房不容易，房企也不容易，房企不容易，購房者就不容易。為什麼說房企不容易呢？因為今年對於房企來說，那是相當有挑戰的。
尤其是在7月末8月初的時候，官方四天三次點名房地產，又是在貸款上面給予房企壓力，又是強調房住不炒的觀念，足以說明，今年上半年，國家對於樓市的調整還沒有達到一個理想的效果，所以下半年開始了，這個金九銀十就註定不簡單。
房企面臨著挑戰，那麼對於購房者來說呢，樓市陷入調整期，所謂的放鬆調控是不存在的，因為還沒有達到預期，那麼，購房者來樓市調控的過程中，自然心態會發生變化，而且對購房的選擇也會發生變化。其實，筆者也是想勸想買房的朋友們，首先不要為了投資去買房，因為你真的不能保證，這套房是給你帶來收益呢，還是套牢你呢。從現在起，房企面臨挑戰，購房者也要停止觸碰4類房子，別瞎買了。
一、小產權房
小產權房是不建議大家買的，因為未來的樓市健康發展，勢必慢慢的會淘汰一些房子。小產權房畢竟是不受法律保護的，萬一有產權問題，萬一遇到拆遷，很難保證你的權益。退一萬步說，小產權房是無法落戶的，那么小孩子上學就是一個問題。很多人會因為房價便宜所以選擇小產權房，這樣其實還不如選擇安置房回遷房，至少產權是明確的，也能上市交易。
二、拆遷只拿房
拆遷戶無疑是讓人羨慕的，但是過去拆遷拿房的那麼多，三四線城市的房子已經夠多了。加上對三四線城市樓市未來走勢的分析，再增加手裡的房子數量是不理智的，因為可能你的房子賣不出去，或者是賣不到好的價格。現在比起數量來說，質量才是最主要的，與其拿了多套房迎接著變現的壓力、房產稅的壓力，不如拿錢選擇好地段、好質量的房子。
三、商住房、公寓房
無論什麼時候，只要你不是為了投資，手裡沒有錢可以揮霍，筆者都不建議大家買除了商品房之外的房子。商品房是最常見的，也是最安全的，而商住房和公寓房不僅首付比例高，而且產權期限沒有商品房長，想要落戶也不一定能落戶，而且居住起來後續生活成本也高，所以花錢買這樣的房子是不划算的。
四、還未還清貸款的房子
比起一些風險，筆者更建議大家買產權清楚、沒有貸款的房子。有人總會斷供或是在房子沒有還清貸款之前賣掉房子，這樣的房子你最好不要輕易接受，除非是熟人，因為存在產權不清和貸款不明的問題。
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