深圳取消豪宅稅了，可惜我還是買不起！
11月11日，當我們還沉迷在剁手的歡樂中時，深圳市悄然迎來樓市調整，調整了豪宅的界定標準。
一瞬間，深圳許多購房群里，都開始了熱議。
有的人表示不相信：「照這樣下去，幾乎都不用交豪宅稅了。」
有的人則哭暈在廁所，一下子損失了幾十萬：「上周剛交的豪宅稅，說取消就取消，一下虧了幾十萬。」
該項政策最終得到深圳市稅務局工作人員確認：深圳「豪宅稅」徵收有了新的標準。
從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
所謂的豪宅稅是指非普通住宅稅率比普通住宅高。它的徵收可以抑制投機購房和市場炒作，滿足中小戶型的剛性需求。
根據深圳稅務局的官方消息：
1、如果你已經繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出台前一天，那就尷尬了，沒有任何補救措施，交了就是交了；
2、如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用於這項新政。
那麼，廣大群眾最關心的問題無非是：按照新的政策調整後，在深圳買一套房可以比之前省多少錢呢？
首先，我們得先了解豪宅稅是什麼，豪宅稅也可以叫差額增值稅，之前就算滿2年，但是如果超豪宅標準，就也要交差額增值稅。計算公式如下：
（過戶價—原登記價）/1.05*5%
從下述2018年3月份的數據可以看出，深圳掛牌二手房超一半普通住房被「豪宅」。不少購買首套房的網友，雖然買的房子不足90平方米，卻不得不按豪宅標準繳納成交價3%的契稅。對於首套房購房者而言，買的房子是不是「豪宅」，在產權交易中繳納的契稅，相差可達十幾萬甚至幾十萬。
徵收標準調整後，以南山為例：
之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144㎡以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵37萬增值稅。
當然，房子價格越高，省下的稅費也就越多。
新政策出台是對樓市是利好？
也許大部分人會認為，非普通住宅線上調，對於買房一族，就能省了一大筆稅款，首付壓力也可以減輕一點。
可是實際上，非普通住宅線上調政策出台，也會讓一些在政策前購房的業主，他們有可能在出售住宅的時候提高房屋總價，獲取更大的利益。
有人曬出了深圳南山區的房東立馬漲價50萬的房源截圖——當然，那是一套總價千萬的房子。
不過多數人還是認為，這項政策的推出對深圳樓市短期來說，總歸是利好的。你覺得呢？歡迎評論區留下你的答案~
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/mJ-RZ24BMH2_cNUgWx7d.html