改善型需求外溢 中北鎮板塊備受換房一族追捧

寸土寸金的市中心大戶型房源占比正在逐年減少，反而環城四區和遠郊區的大戶型房源更受市場青睞。中北鎮板塊作為環城四區中發展較早的區域，近幾年吸引了不少年輕人安家落戶，2018年中北鎮的常住人口已達25萬人。得天獨厚的地理位置、安靜的居住環境、齊全的配套設施已經將中北鎮打造為大型綜合宜居板塊。伴隨著宜家中北鎮店的正式營業，整個中北鎮的商業配套更上一層樓，也帶動了周邊其他區域的人口流動。

根據中原地產成交數據顯示，中北鎮板塊內60%的購房人群為板塊內地緣性改善客群，剩餘的為本市其他區域到中北鎮改善的客群。近兩年來，華僑城、萬科、龍湖、首創、中駿、正榮等品牌房企已先後布局中北鎮，為中北鎮再出發奠定了堅實的基礎。

業內表示，目前中北鎮新房存量約67萬，成交均價穩定在28000-30000元/。對比中北鎮周邊的居住板塊，大學城成交均價26121元/，楊柳青成交均價22346元/，張家窩21342元/，精武鎮20118元/，中北鎮受地緣改善、品質剛需、市區外溢首改、改善買房人的青睞，為其較高的均價提供了強有力的支撐。

目前，改善需求占 中北鎮板塊的主流。以主力在售樓盤為參考，中北鎮洋房有118-125三室、141四室、150三室；高層有89兩室、98三室、108-109三室，洋房成交均價27000-31500元/，部分精裝項目33000元/。

隨著追求居住品質的80後、90後逐漸成長為社會主力消費群體，也引發了消費習慣的變革。中北鎮板塊相較市中心的居住區，並不缺少成熟的配套，更擁有難得的安逸，對追求生活品質的置業者是不二之選。相對於年輕人，改善的客群則更看重社區環境、物業管理和周邊配套等硬性條件。便利的生活條件、安逸的生活環境更適合改善型購房者居住。

銷售乏力的困境，房企不得不提前衝刺。房企的衝刺階段已經從四季度前置到三季度，三季度原本是市場淡季，但房企現在一刻都不能放鬆，在淡季也要積極蓄客。能否抓住機遇快速拉動銷售，成為房企全年能否完成既定目標的重要一環。

來源：北方網

【關注樂居二手房，獲取更多購房資訊】

文章來源:北方網