本期撰稿&排版：小孔同學
一場土拍，一地雞毛！
昨天上午9點57分，無錫下半年的第二場土拍落下帷幕，經過22輪競價，位於新吳區鴻山板塊的XDG-2019-21號地塊最終被金融街競得，成交樓麵價7238.97元/㎡，溢價率9.67%。
不到半個小時就結束，昨天的土拍可謂是乾淨利落。可是如疾風一般來得快去得快的這場土拍，卻將鴻山的地價記錄直接刷到了7238.97元/㎡，這一結果倒是值得我們長長地回味一下。
1鴻山，十年之隔，雲泥之別
鴻山板塊從2013年至今，時隔6年，都無公開掛牌出讓經營性用地，不妨讓我們將時間的指針往前撥：
2009年12月31日，南京奧體競得新吳區XDG-2009-25號地塊，即如今的奧體紫蘭園，當時的成交樓麵價僅僅只有1065元/㎡，彼時的唐明園、金潤華庭只要3000-4000元。
10年之後地價漲了7倍，到了7238.97元/㎡，未來房價妥妥突破1.5萬。
無錫又一價格窪地被填平！
2土拍，快速進階，前倨後恭
這幾年，我們見多了這樣的變化。
今年5月22日，棲霞以7668.66元/㎡的樓麵價刷新了碩放的地價記錄。距離上一次中南對碩放的地價刷新，僅僅3年，當時的地價要4587.77元/㎡，如今看來不算高，但在當時，是與惠山天一新城的地價非常相近，被無數人稱「瘋了」。
中南為這個項目下足了功夫，前期產品設定毋庸置疑，營銷團隊的務實肯干必不可少，十數人的自渠團隊在一年內將整個碩放角角落落掃了不下3遍，到現在，能下這種水磨功夫的團隊，也不多見。
2年售罄！
中介的段子也張口即來，「以前的我你愛搭不理，現在的我你高攀不起」，一幅現實的「前倨後恭」圖躍然眼前。
無獨有偶，在被填平的這一二三個價格窪地陣營中，從四千多到七千多的碩放還不算是最典型的，要說拔尖的，還要數錫東新城和天一新城。
天一新城：
在530土拍中，天一新城的天一科技園8號地塊掛牌出讓，最終由碧桂園競得，成交樓麵價10566.06元/㎡，曾經的價格窪地這一刻也成了萬元地。
錫東新城：
7.17，錫東新城繼2016年後，再次迎來自己的高光時刻，XDG-2019-19號地塊掛牌出讓，最終由甘肅建總競得，成交樓麵價高達13548.5元/㎡，未來售價2.5w+，直逼濱湖區！
那一刻，無數人追憶碧桂園2011年底的4000多，後來藍光coco蜜園的6000多。那些曾經被置之不理的「價格窪地」，如今一個個都開始變得高攀不起。
3窪地，所剩無幾，且買且珍惜
在小孔看來，能稱得上無錫的窪地，價格也就在1.5萬之下了，東南西北，摟了一圈，只剩這7個板塊，我們一一道來！（如有錯漏，請留言補充）
（僅存的價格窪地，都看起來遠不可及）
01
惠山區錢橋
（惠山區錢橋房價表）
無論是新房還是二手房，錢橋的房價都還位於1.5萬的條線下，也就只有金科集美壹品的小高層和時代城的洋房稍稍冒了一點頭。
但是，誰知道這是不是之後的趨勢呢？
洋溪5號地塊雖然在717土拍前一天因規劃最終取消掛牌，但8千多的起始樓麵價會不會也成為之後出讓地塊的常態呢？
地鐵3號線明年年底將會開通，十二五就納入規劃的錫西新城也終將會落地，這一系列動作完成之後，即便存在著某些不利因素，錢橋這塊價格窪地被填平也就在不遠的未來了呢。
02
惠山區城鐵新城
（惠山城鐵新城房價表）
2017年，位於該區域的實地玫瑰莊園開盤時房價不過才8千元/㎡，而今在售的弘陽昕悅棠，毛坯洋房的價格已經達到了12800-13500元/㎡，距離1.5萬其實已經沒有太大差距了。
地鐵三號線2期加上惠山城鐵，以及城鐵商務區的定位，惠山城鐵新城的發展也是大為可期。
03
惠山區洛社
（惠山區洛社房價表）
2018年4月26日，惠山區洛社新城15號地塊被國瑞地產競得，樓麵價達到7160元/㎡，也就是現在在售的茂瑞府。
所以，洛社雖然聽起來還是一個偏遠的鄉鎮板塊，但地價其實已經有了明顯突破，如果商業配套再加以完善，洛社新城的規劃落地，那麼窪地不窪也就指日可待啦。
04
濱湖區胡埭
（濱湖區胡埭房價表）
7.17土拍中，位於胡埭的原振華轎車廠地塊（XDG-2019-16號地塊），最終以6048元/㎡底價成交，這個價格還是比較友好的。
胡埭位於無錫熱度最高的濱湖區，配套齊全、交通便利，穿過隧道，二十分鐘左右就能達到濱湖各個區域。
還靠著蠡湖和太湖，環境優美，總體來說，胡埭的魅力還是不小的哦。
05
濱湖區馬山
（濱湖區馬山房價表）
蘇錫常南部高速公路以全隧方式穿越太湖11公里，目前已經動工建設，預計於2021年底開通。
屆時從馬山開車到太湖新城可直接從湖底隧道穿越，行程將大大縮短，如此一來，相當於實現了馬山和濱湖核心區域的聯通，這一條隧道很可能就會成為馬山房價的強有力助推。
06
錫山區東北塘
（錫山區東北塘房價表）
位於東北塘芙蓉四路與東亭路交叉口西南側的XDG-2016-27號地塊，在2017年3月的土拍中被恆大競得，成交樓麵價8113.9元/㎡，即現在的恆大觀瀾府。
可以說從那時起，東北塘的板塊價值就已經開始凸顯，從新房和二手房的房價也可以看出，這塊窪地也快要被填平了呢。
07
錫山區錫北
（錫山區錫北房價表）
錫北鎮，北接江陰，南靠錫山經濟開發區，臨近滬寧、錫澄高速道口，地理位置優越。
和無錫城區無縫對接，還有錫太高速，交通也是相當便利，而只要交通便利，偏遠的標籤也就可以丟掉啦。
再加上主城區的高房價和限購政策，不限購的錫北無疑吸引力也是巨大的。
08
錫山區東港
（錫山區東港房價表）
東港的位置是真的偏，距離主城區是真的遠，車程一個小時以上，而公交711路，單程50多站，簡直就是噩夢。
而且主要是紅豆的地盤，面向的也是港下當地人群，這個價格窪地被填平估計還是遙遙。
隨著規劃的進一步到位、教育資源和周邊配套的完善、交通的便利性增加，各個板塊價值也都將會有顯著的提升。
鴻山不會是最後一個，那下一個被填平的價格窪地又會是誰？我想這答案不會來得太慢。
有人說房價漲得太快，有人說錢不再值錢。
曾經可以買太湖新城，現在被擠到了惠山區；
曾經可以全款買房，現在只能付個首付；
曾經無錫各區域的房子可以隨便挑，現在只能在非限購區域盪啊盪……
大概都是時間的錯吧，遇到合適的人，要及時說出口，遇到合適的房子，該出手時就出手，至少，讓自己的錢包甚至是六個錢包少受損，才是最實際的事呢。