今天一早看地產群里大家聊天，西安的朋友說西安首套房利率又上調了，首套房房貸利率從之前的上浮15%調至上浮20%，很多人問這讓剛需購房客怎麼活？真的會出現買不起房子的會越來越買不起的情況。
其實自從房產調控、信貸收緊以來，除了西安，全國其他城市也出現了首套房貸利率上調，比方說房小妹近期比較關注的城市-青島，首套房也上浮15%，二套房貸上浮最低20%。
這不僅增加了購房客貸款買房的困難，也讓一些二手房業主變得敏感，貸款利率上浮的同時銀行放款速度變慢，房小妹翻看了下一些原本可貸款的二手房房源已經悄悄的變成了需全款付，雖然有一部分購房優惠，但對於剛需客戶來說，總房款200萬的房子，即使便宜20萬，剛需客戶也還是沒辦法一次性付清。
利率上調對於剛需客戶來說還有哪些影響？未來有沒有變化呢？銀行利率會不會下調呢？房小妹諮詢了下一些銀行和地產圈裡的朋友，跟大家分享下他們的看法。
1、青島基本所有銀行，目前都實行了首套上浮15%，二套上浮20%的政策，短時期不會下調利率。
原本年初，部分銀行還是可以按照首套上浮10%來執行房貸政策的，但目前基本上都統一了。包括中國銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行、光大銀行、招商銀行、建設銀行、青島銀行等多家銀行均實行首套住房貸款最低上浮15%，二套低上浮20%的政策。
按照目前銀行工作人員的說法，短時期房貸利率下調是不可能的了。而且目前這個利率也是能給到的最低利率了。
2、剛需客戶除了購房成本增加之外，申請房貸的審核機制變得更嚴謹，要注意好自己的徵信情況。
假設購買100萬的房子，利率多上浮5%，如果是貸款30年，按照等額本金計算，每月要多還155元，增加了剛需客戶的購房資金成本。
利率上浮也是信貸收緊的一環，銀行對於個人徵信、貸款記錄等審核會更加嚴謹，因此個人徵信一定要保持好。
3、貸款額度不夠，銀行放款速度變慢，幾天或者一個月內能放款的情況不復存在，有些房貸審貸周期有可能最長延長至六個月。
部分銀行表示一方面是因為上半年房貸放款政策較松的時候用的貸款額度較多，但下半年信貸收緊，貸款額度也降低，額度不夠，再加上「房住不炒」的調控基調，目前放款速度變緩是必然。
看了以上分析，大家應該清楚為什麼說剛需客戶想在青島貸款買房開始變的更困難了。除了首套房貸款利率上調、銀行放貸速度變慢之外，一些二手房業主也提高了付款方式的門檻。目前的狀況就是剛需客戶想買房也沒辦法買，而一些業主想賣房也不好賣。有些業主甚至把房源信息描述里直接增加了「房價可面議」等，當然，這些撿漏機會對於剛需客戶來說也是可以把握的。
很多人認為應該只上調二套房房貸利率，不該上調首套房，也不該讓剛需客戶沒辦法貸款買房，你們認為這種說法對嘛？或者你們認為現階段適合買房嗎？歡迎大家積極留言與我討論，記得多多收藏、轉發，分享給其他人讓更多的人看到文章。