今年6月29日，隨著首批「雙限」地塊發布掛牌公告，網傳的「限房價、限精裝」政策正式落地。按照要求，杭州市區首批9宗地塊的新房毛坯銷售均價、毛坯最高價以及最高精裝標準都有了明確限制。
首批「雙限」地塊出讓之後，緊接著調整過出讓規則的江河匯項目招標出讓，開標結果已經揭曉，而後杭州第二批「雙限」地塊相繼發布掛牌公告。至此，杭州市區（不含臨安富陽）10幾個板塊的新房價格體系出爐。
杭州市區第二批「雙限」地塊，將在9月10號出讓，其中涉及到的板塊有主城區的桃源、筧橋新城、運河新城、拱宸橋板塊，餘杭區的仁和板塊和星橋板塊。
「雙限」下的杭州各板塊新房限價地圖
從上圖中可以看到，第二批「雙限」地塊中，新建商品房限價最高的是拱宸橋板塊，精裝均價不得高於45000元/平方米，其次有筧橋新城40800元/平方米，運河新城38000元/平方米，桃源34000元/平方米，星橋板塊24000元/平方米，仁和板塊2000元/平方米。
01
拱宸橋
拱宸橋板塊掛出東新單元XC0606-R21-05地塊，地塊東至規劃費家塘路、南至規劃東園南路、西至規劃綠化、北至規劃綠化。該地塊出讓土地面積16956平方米，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於40000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於44000元/平方米。
如實施裝修銷售的，裝修價格不高於5000元/平方米。也就是說，精裝均價不高於45000元/平方米。東新單元住宅用地斷供已久，周邊沒有新樓盤在售。在二手房方面，均價在4—4.4萬元/平方米。
筧橋新城
筧橋新城板塊，掛出筧橋生態公園單元JG0702-R21-03地塊。該地塊東至江干區筧橋生態公園單元R21-01地塊，南至德勝路滬杭高速公路立交工程，西至相埠路，北至規劃草莊路。地塊出讓面積41761平方米，所建商品住房毛坯銷售均價不高於36800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於40480元/平方米。
如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米。計算下來，精裝均價不高於40800元/平方米。該地塊周邊在售樓盤有龍湖大家九龍倉·璟宸府，精裝均價約40800元/平方米，其中裝修標準4000元/平方米。那麼，新掛牌地塊的限價與目前在售新房均價保持一致。
龍湖大家九龍倉·璟宸府
運河新城
運河新城精裝限價38000元/平方米，運河新城單元GS1202-R21-26地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於37950元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。地塊東至規劃顧揚路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至金昌路。
周邊在售的新房金科碧桂園博翠府，銷售均價30700元/平方米，其中含4000元/平方米的精裝標準。二手房方面，尚堂府二手房成交價約3.3—3.5萬元/平方米；大家運河之星二手房均價3萬元/平方米左右。
「雙限」地塊精裝限價38000元/平方米，高出金科碧桂園博翠府7300元/平方米，同時也比目前周邊市場的二手房均價高出好幾千。在這兩批「雙限」地塊中，運河新城板塊是唯一一個，價格比目前市場均價高出不少的。
金科碧桂園博翠府
桃源
桃源板塊精裝限價34000元/平方米。「雙限」地塊桃源單元R21-01號，所建商品住房毛坯銷售均價不高於30000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於33000元/平方米。
如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米。地塊東至桃源單元R21-02地塊、半山路以西區塊B，南至規劃金星路，西至半山路以西區塊A，北至半山路以西區塊A、半山路以西區塊B。
該地塊周邊在售的新樓盤有融創金成·臻藍府，前期毛坯銷售高層均價31100元/平方米。而最新毛坯銷售限價均價不高於30000元/平方米，略低於目前市場在售新房價格。
融創金成·臻藍府
星橋板塊
星橋板塊限價24000元/平方米。「雙限」地塊臨平新城星橋大道以東、臨丁路以北地塊，出讓面積104648平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於21000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於23100元/平方米。
如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。星橋板塊在售的新樓盤有金輝藍光·星奕雲著，高層精裝均價19700元/平方米，洋房精裝均價20486元/平方米。按照24000元/平方米的精裝限價來看，還有一定的上漲空間。
金輝藍光·星奕雲著
仁和
仁和板塊精裝限價20000元/平方米。「雙限」地塊餘杭良渚北商住地塊二，東至益光房產土地、南至製造六路、西至獐山路、北至益光房產土地，出讓面積18099平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於17000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於18700元/平方米。
如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。仁和板塊內目前沒有在售的新盤價格可以參考。板塊內的仁和金鼎公寓二手房均價在1.9萬—2.3萬/平方米左右。
02
7月末、8月初已經掛牌、招標出讓的「雙限」地塊中，有位於錢江新城的江河匯項目、望江單元地塊，錢江世紀城核心地塊，下沙金沙湖地塊，蕭山市北、南部臥城等板塊地塊，大江東新灣街道、空港核心區地塊，以及喬司地塊。
從最新的杭州市區（不含臨安富陽）「限價」地圖中可以看到，錢江新城限價69800元/平方米，錢江世紀城45000元/平方米，金沙湖37500元/平方米，蕭山市北37500元/平方米，南部臥城27800元/平方米，空港核心區20500元/平方米，新灣街道18000元/平方米。
錢江新城
按照「雙限」要求，江河匯項目所建商品住房精裝銷售限價69800元/平方米。與香港新世界競得的望江單元地塊限價保持一樣。同時，與保利濱江上品、濱江金地御品前期銷售均價保持一致。目前江河匯綜合體項目周邊在售待售的新盤主要有鳳起錢潮和中海錢江灣。
江河匯效果圖
中海錢江灣目前三區5號樓房源待加推，主力戶型178平方米、240平方米，總價千萬起。中海錢江灣前期銷售均價約51000元/平方米，具體一房一價。
鳳起錢潮共規劃9幢14—17層高層、6幢7層洋房和22套合院。高層面積約170—230平方米，洋房約137—243平方米，合院約250—300平方米。鳳起錢潮預計8月首開高層，戶型建築面積約170平方米，精裝交付，具體以預售證申領為準。而周邊二手房方面，單價5萬—7萬+，都有成交。
錢江世紀城
被濱江拿下的世紀城核心區宅地，精裝限價4萬5。5月份，板塊內新盤保利澄品首開，精裝均價47438.73元/平方米（含精裝5000元/平方米），一度刷新板塊內的天花板；6月份加推的精裝洋房均價56101.51元/平方米。
世紀城核心區地塊，要求毛坯均價不高於40500元/平方米，毛坯最高單價44550元/平方米，精裝標準4500元/平方米，算下來精裝限價45000元/平方米，略低于澄品高層均價。該地塊周圍次新房較多，7月份該地塊對面的金色江南和美哉美城的實際成交均價在52000-55000元/平方米。
保利澄品
金沙湖
下沙中心區單元JS0410-10地塊被綠城競得，這是錢塘新區的首次涉宅用地出讓。新政要求該地塊毛坯均價不高於33500元/平方米，毛坯最高單價36850元/平方米，精裝標準4000元/平方米。那麼，限制的精裝房均價為37500元/平方米。
金沙湖板塊新房斷供已久，周邊沒有新盤可以參考。在二手房方面，地塊左邊的湖景居二手單價39000—41000元/平方米左右，右邊的東岸嘉園單價28000—39000元/平方米。按照金沙湖地塊精裝限價37500元/平方米來看，暫時沒有多少倒掛紅利。
蕭山市北
市北西單元地塊，限價要求毛坯銷售均價不高於34000元/平方米，毛坯單價37400元/平方米，精裝標準3500元/平方米。周邊的二手房樓盤有香悅奧府，二手成交均價3.4萬—3.7萬元/平方米，略低於「雙限」價格。
南部臥城
南部臥城的蜀山西單元C-7地塊，限價要求毛坯最高均價24300元/平方米，毛坯最高單價26730元/平方米，裝修標準3500元/平方米，精裝新房限價為27800元/平方米。
周邊在售項目有東原旭輝璞閱、德信碧桂園印江南。東原旭輝璞閱前期精裝均價26171元/平米，德信碧桂園印江南前期毛坯均價約26300 元/平米。也就是說，「雙限」地塊的毛坯均價仍低於市場在售的新房毛坯均價。
德信碧桂園印江南
新灣街道
新灣街道搶險灣東商住用地地塊，被首入杭州市區的萬固以8.8億元總價競得。新灣街道地塊要求毛坯均價不高於15000元/平方米，毛坯最高單價16500元/平方米，精裝標準3000元/平方米。
地塊周邊在售樓盤有江與城、未來海岸，精裝高層均價為17200-17800元/平方米。新灣街道地塊18000元/平方米的精裝房限價，基本與之持平，高不了多少。值得注意的是，新灣街道的限價是目前唯一低於2萬元/平方米的板塊。
空港核心區
空港核心區1號地塊，由興耀以7.4億元總價競得。限價要求毛坯最高均價17000元/平方米，毛坯最高單價18700元/平方米，裝修標準3500元/平方米，精裝新房限價為20500元/平方米，剛剛2萬出頭。
地塊西北面樓盤有時代公館、天空之翼，時代公館前期精裝房源均價20300元/平方米；而天空之翼精裝房源均價21350元/平方米，「雙限」地塊限價略低於此。
喬司
喬司新城中心區地塊，由路勁以2.2億元總價競得，限價要求毛坯銷售均價不高於25200元/平方米，毛坯銷售最高單價27720元/平方米，精裝標準限3500元/平方米。周邊在售的樓盤有金輝久尚雲築、綠地藝尚府。
金輝江山雲著前期均價25500元/平方米，含裝修標準3500元/平方米，綠地藝尚府前期毛坯均價約22000元/平方米。「雙限」地塊新建商品房住宅限價精裝均價28700元/平方米，高出周邊久尚雲築的均價3200元/平方米。
金輝·江山雲著
03
整體來看杭州市區「限價」的新房價格體系，大部分板塊的限價基本與目前市場均價持平或者略低於周邊目前二手房均價，比較例外的是運河新城、星橋板塊。
運河新城精裝限價38000元/平方米，高出在售的金科碧桂園博翠府7300元/平方米，同時也比目前周邊市場的二手房均價高出好幾千每平；星橋板塊精裝限價24000元/平方米，高出在售的金輝藍光·星奕雲著高層精裝均價4300元/平方米，存在一定的上漲空間。