如今，許多購房百姓置業新房前都會看看區域之中二手房市場的價格，認為二手房價格能夠反映出的才是真實市場行情。縱觀當下瀋陽市場二手房銷售，自從去年8月限購後催生各個區域二手房價值普遍攀升。而這當中，南部區域以相對較大的價格變化吸引了許多購房百姓的目光。
首先是由二手房價格變化所反映出的區域發展價值，其次是由二手房樓盤表現出的板塊建設的未來預期。
次新二手房普遍過萬，南部區域居住價值夯實
在當前的南部市場中，人們討論相對最多的是近兩年來新房市場變化較大的新市府板塊。伴隨區域新房市場的持續熱銷，二手房的價格同樣被購房者們當成置業新房之前的參考素材。
過去，許多瀋陽人都會有一些地段上的偏見，然而隨著近些年新市府板塊包括新南站、自貿區、地鐵動工等的一系列發展動作，區域樓市也進入相對快速起勢的狀態里。不僅新房逐步邁過「萬元級」門檻，而且區域二手房價格也從接近1萬變成了1萬起價。
根據某二手房中介網站數據觀察顯示，如今新市府板塊的二手房價格並不似人們想像中的低。板塊早期交付入住樓盤的二手房均價部分已經達到每平13000元至14000元階段，裝修稍好的二手洋房、小高層等戶型價格則還要再往上。對比2018年板塊同期數據，二手房價格每平增幅達到約2000元左右。
可以說，新市府板塊是南部地區二手房市場當中價格走勢變化較為突出的一大板塊了，板塊的居住價值也緊隨城市發展被不斷夯實。
新房價值擴張，尋覓購房者的「機遇之地」
其實，僅僅六七年以前，包括新市府板塊在內整個渾南區域的住宅市場還不像現在這般價格變化明顯。而在政策導向和城市基礎建設積極推進之下，可以說渾南區域如今已是瀋陽各大區域之中乘勢發展表現極為搶眼的地區。
在瀋陽樓市整體普漲之下，新市府板塊以相對較高的發展潛力成為樓市的一大價值高地，吸引了眾多品牌房企不惜重金奪地爭相進駐。進入2019年，新市府板塊的居住格局再次迎來擴張，包括龍湖、融創等品牌房企新晉加入，將板塊的居住價值再次提升。
而通過房企的拿地布局走勢來看，如今新市府板塊的居住格局正由東向西逐步打開，由土地價值的鋪墊，區域之中住宅產品的價值與品質被不斷推高。據了解，目前新市府西部區域當中在售新房項目如萬錦紅樹灣，不僅因項目所處於新市府極具潛力價值的西部區域，使得項目產品頗具性價比空間，同時，在板塊市場定位整體升級的推動下，項目打造的高層以及洋房、別墅產品，同樣滿足了人們日益提升的高品質居住改善等多樣需求。
如果說二手房項目能夠呈現出來是「所見即所得」，那麼在售新房給人們帶來的則是更大的憧憬空間。新市府板塊作為瀋陽城市南部全新的宜居高地，未來隨著板塊的居住氛圍進階醇熟，配套利好等逐一完善，我們有理由相信板塊居住價值的表現方面將更為擴大。