瑞達思最新數據顯示，截止8月份，瀋陽商品住宅存量去化周期基本穩定在了14個月。值得關注的是，雖然瀋陽整體來看供求相對平衡，但部分板塊卻已經進入了供不應求的狀態。
其中，皇姑等傳統城區，去化周期連續保持在12個月左右，供不應求的狀態逐步凸顯，部分熱門板塊這一現象尤為突出。
北皇姑庫存「告急」
洋房僅剩一盤在售
從數據來看，皇姑區商品住宅存量去化周期已經連續多周維持在12個月左右，其中，塔灣、北站北、北皇姑等板塊供不應求的狀態更為明顯。
從此前棟察樓市實探小組的實探情況來看，北皇姑作為皇姑區熱門板塊，2018年還有多個項目同時在售，但進入2019年以後，區域內在售樓盤急劇下降，8月，在售樓盤僅有華潤置地翡翠城熙府等寥寥幾個了。
此前大熱的萬科、保利、恆大、碧桂園等項目目前均已售罄，金科集美天城、郡源悅城等項目所剩住宅產品都不多，幾乎處於尾盤銷售的狀態了，只有華潤置地翡翠城熙府項目作為純新盤相對供應充足，有91-121平方米高層產品，和124-142平方米洋房產品在售，不難看出，如果有洋房需求，目前除華潤置地翡翠城熙府外，幾乎沒有其他選擇了。
值得關注的是，這次華潤置地翡翠城熙府推出了四室寬景洋房，填補了區域內又一需求上的空白。從戶型來看，四室產品相對留給購房者發揮、規劃的空間更多，不僅可以從容應對四世同堂等家庭「配置」，而且留給業主規劃辦公、休息的空間也更為寬裕。從華潤的產品來看，這次項目推出的四室產品設計了超過4米的開間，戶型設計方正通透，十分符合北方人居需求。
事實上，2018年，北皇姑洋房產品的銷售態勢就已經十分走俏了，進入2019年即使在二手房市場，洋房產品也十分稀缺，供不應求的狀態已經十分明顯了。
供不應求！
北皇姑成購房者置業新寵
從土地儲備情況來看，北皇姑目前僅華潤水廠西地塊尚未動工，可以預見四季度入市新品仍然非常稀少，但這並不影響購房者爭相在此置業。
瑞達思最新數據顯示，8月份，北皇姑商品住宅備案面積約5.7萬方，備案金額約5.6億，位列8月商品住宅板塊銷售top10，是皇姑區最為熱門的板塊。
結合北皇姑新增供來看，北皇姑供不應求的狀態還將持續一段時間，而北皇姑之所以能夠持續熱銷，一方面是因為品牌房企帶動購房者置業信心，另一方面，也是因為板塊獨特的區位優勢與周邊配套的迅速完善。
從地理定位上來看，是皇姑區唯一三環外的區域，而這一板塊的「神奇」之處，則是在於雖然它在空間上來看地處三環旁，但是從交通、生活配套等生活氛圍和社區成熟度來看，卻是許多二環內的版塊也無法比擬的。
商業配套方面，北皇姑地處三台子傳統生活區和沈北道義新生活區之間，可以享受兩大成熟商業版塊的便捷商業配套。區域內還有華潤、保利、萬科、恆大等項目的社區底商陸續營業，且大部分底商營業都比較穩定，中午、晚上各大水果蔬菜超市都人聲鼎沸。更重要的是，北部華強廣場營業後，更是將北皇姑的小型商業集群發展推上了新台階。
綜合來看，無論是從區域在售產品品質、入住率還是從出行、醫療、教育等方面來看，北皇姑都是瀋陽發展最成熟，最為宜居的版塊之一。這也是為什麼近年來北皇姑逐步成為改善型購房者置業的首選板塊了。據了解，華潤置地翡翠城熙府項目自開盤後，一直持續熱銷，洋房面積124-142㎡，起價11800元/㎡；高層面積約91-121㎡，起價9200元/㎡。項目預計將於10月中旬熱勢加推。