我雖然不會掙錢，但我很會省錢。
比如說成都近兩年的新房多是改善類型，我買不起，一下子就省了三四百萬。
比如說成都7月基本上沒啥新盤預售，沒有可買的盤，剛需的我一下子又省了一兩百萬。
——成都剛需的自嘲
接下來剛需的錢包可能要捂不住了！
因為城南即將有一個剛需住宅開盤——高登瑞華天地。
基本信息
產品類型：高層
戶型區間：77~118㎡
裝修情況：精裝
容積率：4.0
綠化率：30%
車位比：1:1.2
梯戶比：2T5
層高：30層
物業費：2.18元/㎡.月
開發商：成都瑞華置業有限公司
樓盤地址：雙流區劍南大道南段712號
高登瑞華天地位於劍南大道南段西側，屬於雙流區（購房需要11區資格），它的位置和遠洋萬和公館類似，都是處於三區交界的尷尬位置。
不過相對於萬和公館來說，它的處境稍好，由於處於高新區、天府新區、雙流區三區交界處，需要11區購房資格的它能享受到高新區及天府新區的配套。
項目位置示意圖
交通：臨劍南大道，樓下規劃地鐵5號線
高登瑞華天地東臨劍南大道南段，距離華府大道約200米，沿劍南大道一路向北約35分鐘車程到達天府廣場。
距離地鐵1號線華府大道站直線距離約2.3公里，樓下規劃有地鐵5號線騎龍站點。對於在高新區及天府新區上班的人群非常友好。
地鐵5號線騎龍站距離項目約300米，預計今年年底通車。地鐵5號線呈南北走向，將貫穿以劍南大道為中軸的大源居住板塊。
同時，項目旁邊還規劃有BRT（快速公交）站點，目前位置仍不確定，據置業顧問介紹可能在下圖位置中的其中一個。
商業：自帶商業綜合體，周邊商業配套成熟
項目本身自帶一萬方左右商業體（共4層），同時項目周邊商業發展較為成熟，目前距離最近的為歐尚、沃爾瑪、伊藤洋華堂等。
距離200米左右的歐尚人流量較多
往北還有世豪廣場、麥德龍、環球中心等商業綜合體，不過距離較遠，適合周末逛逛。
項目旁邊騎龍家園小區部分底商已經開業，項目對面金茂光明城市底商全部開業。不過我覺得項目自帶的商業綜合體完全能滿足日常生活所需。
學校：選擇較少，但上學沒有問題
可以就讀的公立學校為協和實驗學校，西蜀人家旁在建紅瓦九年制學校，是一所包含幼兒園小學至初中學齡的學校，有約2500個學位，就讀不成問題。
環境：規劃濱河公園，含塑膠跑道
項目旁邊規劃有濱河公園，項目西側為一條活水河流，目前項目西側已有一條市政綠道建成，已經投入使用。
小區樓下已建成市政綠道及自然河流
在這裡跟工作人員聊天10分鐘，腿上多了20多個蚊子包！業主們以後在這裡散步請隨身攜帶花露水！！！
同時小區內規劃有一條環形塑膠跑道，適合有夜跑習慣的人群。因此雖然小區不大，但整體綠化可以滿足剛需人群需要。
醫院：較近的有騎龍社區衛生站、華陽武警警官學院醫院、石油總醫院、天府新區人民醫院、成南醫院等。
高登瑞華天地總占地23畝，體量不大。
東側為劍南大道、南側為騎龍家園安置小區、北側為華誼上錦、西側河流對面為一大塊空地，目前地塊暫無規劃。
項目共含有2棟住宅、1棟公寓、1棟商業。其中住宅共有288套，商業占地約1萬方，一棟在售公寓目前已將近售罄。
2棟住宅均為30層，塔樓結構，2T5戶，戶型面積為77~118㎡。
樓棟為排式設計，且南側騎龍社區為安置房，樓層為6層左右，基本無遮擋，採光也不影響。購買的話建議7樓以上視野都會比較好。（不過踩盤實地看了設置於2樓的實體樣板間，並無採光不好的問題，下文講戶型我會詳細提到）
由於體量較小，很多人懷疑它是開放式小區。
它的商業確為開放式管理，不過住宅為私密管理，共有3個大門，1樓均為架空層，停車場做了環形進出入口。
商業前面的廣場出於安全考慮製作了落車點設計，它也是區域內目前僅有的有廣場的商業體。
項目於2010年拿地。
因此，目前瑞華天地產權僅有60年左右，一部分原因為起初地鐵5號線騎龍站站點位置存在爭議，可能會設置在項目商業地塊位置，因此遲遲不敢動工。自2016年5號線騎龍站站點位置敲定後，住宅才開始動工修建。
不過雖然從拿地到開盤歷時較久，今日高登瑞華天地正式啟動封頂儀式，後期將會進行綠化、裝修等其他方面的打造。預計2021年4月交房（但很可能會提前交房）。
今日封頂儀式現場照片
項目開發商為成都瑞華置業有限公司，為深圳房企。除了房地產開發外，還有商貿、印刷材料、物業等業務。項目後期管理也將沿用其自身物業。
整體來看，項目由於體量較小，雖然有小區環境但也不是大型改善房源的庭院景觀，2棟住宅稍顯冷清，30層2梯5戶的配置也顯得有點打擠。
不過它勝在戶型面積小。
高登瑞華天地共有四種戶型，分別為77㎡三室兩廳一衛；98㎡三室兩廳兩衛；104㎡三室兩廳兩衛；118㎡四室兩廳兩衛。
戶型分布相同，朝向西北為77㎡戶型、朝向西南為104㎡戶型、朝向東北為118㎡戶型、朝向東南為98㎡戶型。
層高3.1米，除98㎡戶型陽台寬度為1.4米外，其他戶型陽台寬度均為1,8米。
77㎡套三單衛
4種戶型中面積最小。
進門左側為廚房、餐廳、客廳、陽台，右側分布為2個臥室1個書房和1個衛生間。客廳為豎廳結構，整體動靜分區較為明顯，但由於是塔樓結構，且朝向為西北，通風和採光與板樓相比更弱，冬季會濕冷一些。
不過77㎡做成套三較為少見，其優勢是利用率較高，年輕人也可以將書房設置為電腦房，也可以設置為儲物間。
98㎡套三雙衛
98㎡戶型客廳同樣為豎廳結構，主臥與客廳廚房之間隔著兩間次臥，動靜分區較好。並且除77㎡戶型外其他三種戶型均為2衛設計，對於人口較多的家庭，能避免一場早晚搶廁所大戰。
戶型缺點為公共衛生間需要靠廚房的生活陽台採光，和118㎡戶型相比，公共衛生間採光要弱一些（不過頂部做了散氣口，且精裝帶中央空調和新風系統，除了採光其他方面也還好）；同時陽台寬度為1.4米，同其他戶型相比略顯侷促。
98㎡客廳樣板間實拍圖
104㎡套三雙衛
客廳為橫廳設計，與98㎡戶型相比，動靜分區不明顯，三間臥室圍合分布於客廳兩邊，但勝在每一個臥室的窗戶都很大，朝向西南採光更好，南北較通透。
118㎡套四雙衛
為面積最大、最方正戶型，含3個臥室，1間書房。樣板間實際體驗其採光較好，設置於2樓的實體樣板間即使是衛生間也比較明亮。
118㎡衛生間樣板間實拍圖
118㎡戶型整體給人的感覺比較寬敞明亮，但是也有一點不足：朝向上最接近劍南大道，其作為連接南北的主幹道，來往車輛較多，會給小區帶來一定的噪音問題。1棟相對要好一些，噪音被公寓遮擋了一下。
裝修方面：精裝標準約為3500元/㎡左右，樣板間整體給我的感覺很舒服，裝修風格不浮誇，是比較低調的性冷淡風，適合年輕人居住。同時還做了一些細節處理，比如說進門處的掛鉤、指紋密碼鎖、L型廚房較為便利、3.1米的層高不會顯得壓抑等。
11區資格城南剛需群體可入手
高登瑞華天地目前暫未取證，預計本月月底或8月初開盤銷售，從置業顧問口中了解到開盤價格可能為1.8~1.9萬。
這個價格放在高新區不算高，但放在區域內則有點貴了。
據貝殼找房顯示，目前區域內金茂光明城市二手房均價為18133元/㎡，華誼上錦二手房價為15781元/㎡，歐香小鎮二手房價為17825元/㎡，雖與其新房預期價格相近，但二手房都是現房，不需要等到2021年才會交房。
拋開價格因素，我們來看看樓盤的優勢及劣勢：
優勢：
1、區域對剛需友好
目前商業及交通配套已基本完善，地鐵5號線年底開通後區域價值也會提高。並且隨著「南拓」的持續進行，城南聚集了成都大部分的上班人群，這一區域對於城南上班族來說可以節省大部分通勤時間。
同樣屬於城南，它卻不需要高新區或天府新區資格，房價也不抵高新區金融城板塊及地鐵1號線周邊，尚有升值空間。
2、戶型對剛需很友好
放眼成都近兩年的新房市場，多為130㎡以上的大戶型改善房源，極少出現70多平米的小戶型新房房源（甚至是100㎡以下都極為稀少），而首付預算在30~50萬的普通剛需，即使想上車也買不起車票。
高登瑞華天地77㎡及98㎡的戶型，假設按照1.8萬/㎡的均價來算，首付在42萬~53萬之間，雖然同以前30萬左右的首付相比要多，但放在市場及區域來看並不是很高。
劣勢：
1、容積率略高，環境較少
小區的容積率為4.0，本身23畝的占地面積就不大，但還要分給商業及公寓，因此小區內即使有跑道綠化等環境規劃，也不會有像改善樓盤一樣擁有眾多的庭院景觀。
並且小區周邊多為安置小區，追求豪宅居住品質的人群就可以打道回府了。
2、早晚高峰期道路擁堵
為了感受下班高峰期的道路情況，我特意從高登瑞華天地打車到天府五街地鐵站。原本10分鐘的車程，在華府大道堵了20多分鐘，並且走到華府大道地鐵站時遇到交通管制道路禁止通行。
堵車時的車內實拍
在華府大道地鐵站旁，滴滴司機糾結了5分鐘後扭頭跟我說：「你不然就在這裡下車吧，好歹在這裡還能坐地鐵到天府五街。」說這句話時，司機師傅眼神閃爍，飽含淚光，似乎有點無奈、似乎有點不好意思、但似乎也好像習慣了。
因此購買了這裡的業主後期上班建議選擇公共運輸。
最後一句話總結：項目區域及戶型適合剛需，但預計1.8~1.9萬的開盤價格略貴。如果1.6~1.7萬的話，請叫上我跟你們一起報名搖號。
—THE END—