在中國，買房的投資理念深入人心，上至60歲的買菜大媽，下至尚未畢業的大學生，都知道投資什麼都不如投資房產，買什麼不如買房。
一些有過多次房產投資經歷的投資者，因為享受到了樓市黃金十年的趨勢紅利，早已實現財富自由，成為人人艷羨的對象。然而錯過機會、手持現金的一批人則是後悔不已，然後慌不擇路的湧入搶房大軍里……
然而現如今，國內房價居高不下、漲勢迅猛，多個城市限購限貸政策被嚴格執行，在國內進行房產投資逐漸困難的情況下，投資者們開始跨國投資。
在這兩年，正有一批房產投資界的「黑馬國家」脫韁而出，在投資圈裡引起了不小的波瀾，這匹「黑馬」正是柬埔寨。
當下柬埔寨由於經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國和歐美等地的投資者蜂擁入市。小訊就著這波熱度，給大家解答一下，柬埔寨房產的方方面面，助您海外投資一臂之力！
01 柬埔寨的房地產行情如何？
現在柬埔寨的土地和房地產價格都處在東南亞各國的價值窪地，外國人投資柬埔寨的房產可以獲得永久產權。當地人口70%以上都不滿34歲，平均年齡27歲，人口增長率是1.8%，據估計，柬埔寨全國人口將從目前的1600萬，增至2030年的2000萬和2050年的2500萬，而且大部分人口將選擇在城市生活，消費和住房需求非常旺盛。
同時柬埔寨也是東南亞新興旅遊目的地，柬埔寨已制定2020年計劃吸引國際遊客700萬人次的目標，其中吸引中國遊客目標是300萬人次，所以租房和酒店需求也是非常旺盛。《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力。胡潤先生也說過，2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投資機會。
02柬埔寨的貨幣是哪種？
柬埔寨的官方貨幣是瑞爾（KHR），但是美元（USD）也是柬埔寨最常用的貨幣之一，銀行80％的存款和信貸都是使用美元。柬埔寨當地流通貨幣是美金，而瑞爾則作為零錢使用。而且柬埔寨外匯無管制，可以自由出入，外商可100%持股，貨幣穩定，投資以美金計價可以避開「兩端匯差」的影響。
03購置房產用哪種貨幣，要手續費嗎？
柬埔寨房產主要用美金購買，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉帳或區域轉帳來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算，具體可以諮詢有路置業小助手。
04柬埔寨歡迎中國人投資房產嗎？
柬埔寨政府是非常歡迎中國人投資買房的，並且針對外國人買房的政策比泰國還要寬鬆，只要有護照就可以購房。
05 柬埔寨房產升值快嗎？
柬埔寨的房產每年都在快速增值。以金邊為例，根據胡潤最新數據報告顯示，2018年房價漲幅高達16.7%，位居世界第一。
06 柬埔寨房產的投資回報率如何？
柬埔寨的幾大城市的租金水平各不相同，但金邊出租率非常高，目前公寓平均租金回報率高達6.92%，金邊核心區域租金年收益最高可達10%，投資回報率達到29.4%。（數據來源胡潤）
07 柬埔寨的房價是多少？
目前柬埔寨金邊的公寓的價格每平1-2萬人民幣左右，也會根據房產的地段、配套設施、裝修等因素價格略有高低。
08 在柬埔寨買房容易嗎？
在柬埔寨買房比在其它國家簡單方便，柬埔寨土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤的過戶，在房產開發商和專業地產顧問的協助下，通常一天就可以辦理完。
09 外國人可以在柬埔寨買房嗎？
答案當然是可以。2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。
10 柬政府對外國人在柬買房有什麼規定？
根據柬埔寨《外國人不動產產權法》規定，外國人可以在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久產權，另外個人身份無法購買土地和別墅。
11 外國人在柬買房可以貸款嗎？
外國人可以貸款買房，最長時限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％。但是由於柬埔寨房產總價本身不太高，利率又比中國高很多，同時申請貸款需要在職證明、收入證明等文件，所以小訊還是建議大家全款買房。
12 產權年限對外國人是否有時間限制？
在柬埔寨有兩種權狀分別是永久產權和限期產權。永久產權就是房主可永久擁有該房產。而限期產權，意思就是房主僅可以擁有99年產權，但99年後還可續約。
另外對外國人的房產所有權沒有限制，永久產權即為硬卡，限期產權即為軟卡。
13 在柬埔寨買房產需要交哪些稅？
房主一般只需繳納4%的契稅和0.1%的不動產稅。
14 現房是否精裝修？期房的驗收標準呢？
柬埔寨公寓房產多為精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝家具；期房驗收標準為開發商是否按照合約為標準來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完所有的問題後，支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。
15 柬埔寨房產有無公攤面積？
柬埔寨房屋無公攤面積。
16 房子的配套設施有哪些？
一般公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室，當然這些都是可以免費使用的。
17 外國人在柬收租需要納稅嗎？
外籍房東只需交10%房租收入稅，但是需要在柬埔寨有固定住所或在柬埔寨居住超過182天。對於沒有固定住所或待在柬埔寨少於182天的外藉房東必須交14%房租收入稅。
18 如果想轉讓房產給其他人，怎麼辦理？
產權轉移登記手續費有兩種情況：
1）如果您買的房子是期房，可以直接在律師的見證下和開發商變更購買人身份，需要支付1000-3000美元左右的更名費。
2）如果是現房買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作房屋交易稅，或依當時柬國政府之規定；如找中介需付約1000美元的代辦費。
19 房主轉讓房屋時需交哪些稅？
如果房屋產權是硬卡，買家必需交售價的4%房地產買賣交易稅，以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費。如果房屋產權是軟卡，買家只需在社區當局辦理文件手續即可，手續費約200美金至800美金左右。
20 在柬埔寨房屋有無遺產稅？
在柬埔寨，房產繼承不徵收遺產稅。假如房屋贈與他人，法律規定徵收4%房產贈與稅。
21 柬埔寨面積的大小，以及選哪裡投資房產？
柬埔寨是一個位於東南亞中南半島上的國家，面積181035公里。大小就是與廣東省差不多。南部瀕臨泰國灣，東部和東南部與越南接壤，東北部與寮國交界，西部和西北部瀕臨泰國。
至於在哪裡買呢？小訊只跟您推薦兩個地方：一個是金邊，另一個是暹粒。暹粒就是吳哥窟所在的城市，去那邊做旅遊相關生意可以，比如辦民宿酒吧可以，但是城區建築物限高，市場進入也很難。
金邊作為柬埔寨的首都，房產市場比較穩定，各方面基建設施以及享受政府的資源比其他城市都要多，投資金邊是最為安全的。
22 怎麼用美金買柬埔寨房產？
在交納定金之後，房地產開發商會出購房認購合同，憑著認購合同和護照去柬埔寨的銀行開戶。在國內把自己帳戶里的人民幣換匯成美金，在匯往自己柬埔寨的帳號即可。再用柬埔寨銀行的網銀把收到的美金會給開發商，就完成了用開出、買房的全部匯款流程。也可以直接在國內把換匯的美金匯往開發商帳戶。
23 投資柬埔寨房產是否安全，需要請律師嗎？
投資柬埔寨房產，您可以在專業海外地產顧問的幫助下理性制定投資計劃（比如說有路海外置業平台），根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議，節約時間，選擇最佳投資目標。
24 如果在柬埔寨買房，如何選房？
選房一般有兩種方式：前往柬埔寨看房後現場訂房，也可以再國內直接選。一般都是期房，大多數客戶都是用來投資，所以都會選擇國內訂房。
25 期房和現房分別何時能領房產證？
在柬埔寨買房，只有現房在柬埔寨土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；期房按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權，交付尾款和律師驗房後，辦理過戶手續。
26 柬埔寨房產和其他國家的相比有哪些優勢呢？
一帶一路的政策致使柬埔寨快速發展，加上現在旅遊業的發展，房產不缺乏租戶，目前柬埔寨房價漲幅和租金回報位居東協國首都城市中的第一，成為投資柬埔寨房產的首要優勢。
其次柬埔寨資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，有專業的管理公司打理房產打理更方便放心。由於民族信仰當地人善良淳樸，華裔在柬埔寨也是非常多並且占有重要地位，所以中國人來在這裡普遍受到尊重，這也是華人選擇柬埔寨為長期或度假居住的重要原因。
27 購買了柬埔寨房產後如何管理？
您可以自己將房子掛在當地的租房網站上，也可以付少部分費用委託小區物業或者開發商幫忙出租和打理，出租無憂。
28 柬埔寨的房子租給誰？
租客主要以當地白領和中產家庭為主，包括柬埔寨、中國大陸、台灣、香港、日本、歐美人為主，也有部分是度假及商務的外國客戶。
29 外國人在稅費待遇上與本地人有何區別？
稅費政策和本地人相同，同樣是永久產權，享受同樣的低稅費。
30 在柬埔寨買房需要什麼證件和手續？
外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼，交完首付之後按合同期之內付清尾款。
31 國人在柬埔寨買房國內能查得到嗎?
柬埔寨是少數幾個不受CRS管轄的國家，也就是說，您在柬埔寨的存款和任何投資理財都不會上報到國際的任何一個國家，包括你的房產。換句話就是說你在柬埔寨的投資置業理財保險都是您自己的隱形資產，不會被國內徵稅，在國內也查詢不到。
32 公寓物業管理費是多少？
一般為1-2美元/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關係，不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。
33 在柬埔寨買房期房和現房的付款方式？
期房付款方式：一般首付30%，中間40%，交房時30%。項目開發商不同，付款方式也不相同。
34 如果開發商延期交房，買房方可得什麼賠償？
按照購房協議約定執行。
35 柬埔寨房產投資的優勢都有哪些？
1.政治穩定，政府全力推動經濟發展。
2.經濟增速快，連續五年GDP超過7%。
3.貨幣自由流通：美金交易，外匯無管制，無兩段匯差。
4.年輕人口紅利：擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工，人口增長率高，住房需求大。
5.「一帶一路」重點項目泛亞鐵路開工：中國「一帶一路」發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長它的連通建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東協自貿區框架下走向地區與全球市場，預料屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。
6.政策開放，外國資金搶進：柬埔寨對外來的投資持開放態度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作。
7.投入資金少，租金回報率高，享現金流收益
中國著名開發商雅居樂布局金邊
坐標著名使館區BKK1
莫尼旺大道旁地標高端公寓
雅居樂 天悅
項目名稱：雅居樂天悅
項目位置：
莫尼旺大道旁
占地面積
：4220㎡
開發商：
雅居樂
交付標準
：精裝修拎包入住
交付時間：2022年6月
項目戶型：
單間：39.15-41.76㎡一室一廳一衛：56.77-57.08㎡兩室一廳一衛：72.04-76.21㎡三室一廳兩衛：111.55㎡參考價：3000美元/㎡左右認籌期間（2019年6月8日起至7月），認籌客戶可享受額外95折購房優惠，有優先選房權，房價折後約3000美元/㎡
認籌填寫內容：意向房源、意向付款方式（一次性付款比三年分期付款最多可多出9折優惠）
付款方式：
可一次性付清，也可半年、一年、兩年及最長三年分期（不同的付款方式有不同的折扣）
1
金邊房產投資地段之王：BKK莫尼旺大道金融商業區
雅居樂地產進軍柬埔寨金邊首作雅居樂天悅，佇立於金邊最炙手可熱的莫尼旺大道黃金居住地段BKK1片區。BKK1是金邊整座城市的中心，交通便捷，繁華配套集為一體。
是金邊最炙手可熱的黃金居住地段
是金邊最時尚的餐飲和購物區
地價雄踞柬埔寨榜首
是僑民、企業和高凈值柬埔寨居民的聚集地
租金率也是柬埔寨國內最高的
這裡的酒店式公寓將繼續保持80%以上的超高入住率
BKK1片區中高端公寓租賃市場供不應求，普遍一房租金均超800美金/月，投資回報率極高
該地區的高端租客每月會支付高達3000美元租賃一套精裝修三室公寓/共管公寓，配備優質服務的公寓租金可能更高
柬埔寨私有制土地導致該片區不會有大體量的住宅供應，動遷成本非常高，基本上就是買到一小塊地蓋一棟公寓的速度，供應量遠遠不足。大使館聚集地，圍繞著他們的外商和本地富人所行程的圈層無法替代，金邊地段之王BKK1區是無可複製的財富引擎。
2
雅居樂天悅直線2公里之內盡享一城高端配套
交通：莫尼旺大道、Vimean tep地鐵站、西哈努克大道、金邊火車站
商業：Naga金界娛樂城、永旺商場、中央市場、奧林匹克市場
醫療：第一綜合醫院、Khmer soviet friendship hospital
教育：ISPP國際學校、萬景崗高中、皇家法律經濟大學、Beltel international university、
Home of english international school
政要：中國大使館、比利時、汶萊、越南、澳大利亞、挪威、瑞士、保加利亞、瑞典、寮國、馬來西亞等多國大使館總理宮邸、市政廳、內政部、文化藝術部等國家政要機關
景點：金邊皇宮、獨立紀念碑、奧林匹克體育場
3
雅居樂天悅頂級奢享配套
四重空中奢享禮遇，四個空中花園平台，無盡生活的美好。頂層SKY BAR、club、咖啡廳、兒童遊戲託管、圖書室等一站式空間，享受更具格調的豐富生活。
4
雅居樂天悅平面圖
5
雅居樂天悅 戶型圖
6
雅居樂天悅 戶型樣板間
複製連結至瀏覽器打開即可報名項目專屬預約通道：
http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=JJ03