人民銀行3月10日發布2021年2月金融統計數據報告，數據顯示，2月末，廣義貨幣(M2)餘額223.6萬億元，同比增長10.1%。此外，2月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比多增4529億元。社會融資規模增量為1.71萬億元，比上年同期多8392億元。說簡單點：上個月貸款，M2，社融規模，全部都在增加。M2可以理解為貨幣供給，社融可以理解為貨幣需求。而社融的定義是：境內非金融企業和住戶，從金融體系獲得資金的活動。所以我們可以得知：在剛剛過去的2月份，貨幣投放挺「火熱」的，M2增速突破了兩位數，無論跟一月份環比，還是跟去年同比，流動性都不算差。按理說，貨幣流動性增加，樓市必然是要有反應的。因為企業主們只要拿到錢就會千方百計的「保值增值」，房子成為了不少人的固有手段。但奇怪的是，貨幣高增的同時，樓市卻在「收水」。
最近，銀保監會高層直接點名，稱房地產依然是經濟最大「灰犀牛」，矛頭直指炒房客；在房地產貸款增速持續下降，防止投機資金進入房地產市場的基礎上，中央銀行今年再次實施了「房地產貸款集中度管理制度」，並為每家銀行規定了每家銀行的「房地產貸款餘額比例」和「個人房貸餘額比例」。另外，今年以來，房地產企業也開始實施「三紅線」。對於資產負債率，凈負債率和現金短債比不符合標準的開發商，將被限制融資規模。因此，儘管實體經濟中仍然有很多「水」，但流向樓市的「水」卻被嚴格把控。
與歐美市場的貨幣泛濫相比，我們仍有很大的餘地。 自去年四月以來，LPR的報價從未下調過。 當別人把能牌出完的時候，我們只要能把樓市給摁住，讓貨幣精準滴灌進實體經濟，局面就對我們越有利。 根據國家統計局的數據，2020年我國國內生產總值首次突破100萬億元，再創歷史新高，達到1015986億元，按可比價格計算，比上年增長2.3％。 有一句老話是「飽帶乾糧晴帶傘」，經濟越強，就越應該主動剝離房地產的金融屬性。 央行的目標很明確：擺脫土地財政的慣性思維，減少金融體系對房地產貸款的依賴，這會是我們不能錯過的關鍵「趕超」契機。