今天帶大家「實地」看房，所有介紹的房型均來自rightmove，英國找房買房賣房最好的網站之一。主要帶大家看同等價位的市區、郊區房差異，老百姓的學區房、非學區差異和南部北部房價的差異。
看房之前先廢話多說說英國的教育體系，覺得冗長的話可以直接下拉看房。。。：P
說到學區房，得先從英國學校設置開始。簡單來說，英國的學校分為公立（state/public school)和私立（private/independant school)，私立大家了解比較多一些，自己支付學費，沒有學區之說，你無需住的離學校近。公立學校是免費的，雖然好的私立學校是令人非常嚮往的，但是大多數百姓家庭還是會選擇好的公立學校，尤其是小學階段。
公立小學畢業的一些優秀的孩子也有機會申請私立學校的獎學金，進入私立學校學習。
決定你的孩子上哪個公立學校，就得從你住哪裡說起了。不過各個地區（council）的規定各異，每個學校官網會有明文告訴你，他們根據哪些原則收學生，其中最基本的三個，通常也是最提前考慮的三點：
1. in care 這些孩子大多是受到家庭暴力等問題，政府負責看護。（這類孩子是政府規定每個學校都必須先行錄取的）
2. 已經有兄弟姐妹在這個學校上學
3. 家庭住址離學校近（每年學校都會公布當年錄取的離學校最遠的家庭離學校的直線距離）
並且每年會告訴你，當年學校有沒有滿員。這些都是家長要考慮的因素。
每家可以報三所學校，學校按上面的條例確定能不能錄取你，如果你報的學校都沒有錄取你，那麼政府會自行給你分配一所沒有滿員的學校。所以大多家庭都會按就近原則選擇自己有把握的學校，以防被分配到離家遠的差學校。
學校的好壞，英國很權威的ofstd定期會有專員去學校考察，給各個學校評分（托班/學前班，小學，高中都有評分），評分分為：
outstanding 非常優秀
good 好
requires improvement 需要改進
inadequate 不足
基本來說拿到前兩個的學校都是不錯的，如果學校評級是後兩個，除非你不在乎孩子的學校好壞，否則你就不要考慮。
但是，但是，如果你考慮來英國買房、考慮學區的問題，請記住，千萬別被這個ofsted迷住了眼，我認為ofsted的評分只能作為最簡單的選學區第一部。如果這個學校的ofsted評分屬於前兩個，那麼你還要去deparment of education的官網上查一查這個學校的具體情況，這個網上對學校的描述非常詳細，比如我是一個很注重孩子周圍的人群的人，所以網站上關於這個學校有多少孩子家庭是長期拿福利的（政府補助），有多少孩子母語不是英語等等，孩子每科的平均成績，孩子的缺勤率等都有記錄。
很多時候，outstanding的學校，在這些方面的成績並不如good的學校。至於為什麼呢？作為老師的zw爸說，因為ofsted只是定期（通常每6年檢查一次，每次在學校幾天，通過這幾天的觀察學校的情況而給出評分，但是很多學校老師是「有備而來」的，嗯，大家懂的。。所以ofsted只能作為衡量學校好壞的一部分哦）
說到大概你要住的多近呢才能上到好的學校，有人形容搶手的學校你基本要住在學校的屋頂上。直觀的舉個例子，我家離當地最好的學校是0.3miles（走路5分鐘左右），當時看房還看到一個離那所學校0.5miles（走路10分鐘左右）的房子，做了很多調查後覺得住這個房子被學校錄取的可能性幾乎為零，所以果斷的選擇了前者。
另外，往往一個房子所在地方會有好幾個學區（catchement），比如分別有差的好的，離的都相對比較近，這樣的房子也要三思而行，因為你要考慮到萬一好的學校沒被錄取，那你就很有可能會分去上差的那所了，所以在選學區房的時候，最好是要保證這個房子周邊的學校都比較平均（outstanding和good）。
最後，家庭住址離好的小學近並不代表離好的高中就近，所以很多家庭先買了好的小學的學區房，幾年後還要考慮換到好的高中附近的學區房，我老公的哥哥嫂子今年就在忙這事呢。所以英國普通老百姓的一生，也是為了學區房打拚的一生呀。
好了，廢話不多說，來來來，說好的，跟我一起看房。-------------------------------------->>
價格都是稅前價。
首先我們所在的城市屬於南部發達的城市。
看看最好地段的房子，約1375萬軟妹子，四室，連排的最後一家，無車庫，有一個小花園的老房子。end of terrace比房體兩邊都和鄰居相連（terraced）要稍微占優勢一些）。英國人很在意自己的牆體是不是跟鄰居相連，這點會直接影響到房價，一來他們覺得牆體不連才更安靜，另一方面因為連體的房子後期幾乎無法擴建。（關於擴建，後面說。）
英國人普遍喜歡老房子，老房子的地基結實，房頂高，有歷史，新房子往往用料廉價，地板噪音大，牆體不實，小問題不斷。
同等價位你可以在此城市郊區買到5室的大「毫」宅，大院子，又私密。大家感受下。。。
兩個學區都還可以。（不過想想買這兩個房紙的應該都會妥妥的送孩子去私立學校）。
上面這兩種房子，你會選哪個呢？
下面看看普通老百姓的房子。
三室，無車庫，但是你的車可以停門口。有院子。約575萬軟妹子。這種房型屬於semi-detached（半獨棟，一邊牆體跟鄰居相連，這種房型比之前說的terrace的檔次要高。。）
各方面設施都很陳舊，但房子的亮點在於是好學區。看一下ofsted的情況。
0.2miles（不行大約2、3分鐘）有兩所outstangding的學校。基本可以保證你能被錄取。（我所在的城市0.3miles以內基本算是比較保險能被錄取的）
同等價位的非學區房，花比剛才少的錢，你可以買到這種四室，一獨立車庫的大獨棟。
這種房型叫detached，也就是所謂的獨棟。自然是最好的，因為之前提到到，在英國你可以申請擴建你的房子，大多情況這種detached的房子，後期擴建的可能性也最大。在頂層擴建和向兩邊和前後擴建，加建陽光房。我老公父母家屬於這種獨立的房型，據他所說，他家人擴建了房子的前後左右，最初買時房子只有現在的一半大。
以上兩個房子你會選哪個呢？沒辦法學區至上啊，我果斷選第一個那個「破破的」（哭臉）。
再來看看英國的南北差異
同樣的價位，在南部郊區可以買上圖那個4室，到了北部郊區，可以買到下圖這樣的7室，2車庫大獨棟。（都是非學區房）。
最後再看一下北部的學區房，0.1mile是一個outstangding小學，4室，2車庫的獨立房型，約375萬軟妹子，是不是比南部便宜了很多！
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