中國經濟疫後重啟，樓市資本論觀察到，近一段時間，北京城南的動作頻頻，迅速拉升以固安、永清、霸州為主的南三縣板塊，正在重塑環京經濟格局。
先看兩條不同尋常的消息：
一是4月20日，官廳水庫開閘放水，向永定河進行生態補水。在今年持續195天的補水過程中，預計將有3.4億立方米黃河水，源源注入斷流40多年的永定河，沿線生態將得到有效修復。
二是4月27日，京雄城際鐵路雄安站結構封頂，預計5月底完成全線無砟軌道鋪設，9月下旬開展全線聯調聯試，年底具備開通條件。
在焦渴的北方大地，水，往往意味著財富和GDP，而高鐵，則意味著發展速度。
亞布力智庫專家陳旻解讀，永定河產業帶和京雄發展走廊這「一帶一廊」的快速發展，各項政策的疊加，帶動固安、永清、霸州三地，成為環京非常有投資價值的「南三縣」板塊，彼長此消，形成環京13座城市的新一輪大變局。
樓市資本論注意到，作為「南三縣」龍頭的固安，正當「一帶一廊」十字交叉黃金點位，在臨空經濟區、自貿區和保稅區多重政策紅利驅動下，崛起勢頭強勁，成為首都經濟圈節點城市中的領頭羊。
【一】臨空經濟+京雄高鐵，南三縣崛起
新一輪的千億大型基建投入，正傾泄在南三縣這片土地上。
大興國際機場臨空經濟區與京雄高鐵，國家級的大型項目，正成為區域發展的2大超級核心引擎。
首先是大興國際機場臨空經濟區加快投入。
大興機場總投資1167億元，去年9月建成通航，預計到2025年，機場客貨吞吐量將分別達到7200萬人次和200萬噸；到2040年，客貨吞吐量將分別達到1億人次和400萬噸，將是全球最大空港。
臨空經濟區去年10月啟動建設，由北京市與河北省合作共建共管，總面積150平方公里，將帶動15萬個就業崗位，未來產出高達1.6萬億元。其中廊坊占地三分之二，約100平方公里，並設立10平方公里的自貿試驗區和綜合保稅區，預計到2035年，廊坊方面累計投資將達3000億元，創造就業崗位約50萬個，尤其是對固安與永清的帶動作用非常巨大。
其次是京雄城際正加快建設。
京雄發展走廊的構建，始於2018年北京啟動第三輪城南行動計劃。這條走廊串聯北京中心城區、南部地區、雄安新區，使得南三縣兩年來呈現出超常規的發展勢頭。
京雄城際全長92.4公里，總投資335.3億元，共設黃村、大興機場、固安、霸州、雄安五站。2018年2月開工建設，去年9月北京段（北京西站至大興機場站）開通運營，河北段（大興機場站至雄安站）預計今年底建成通車，可將南三縣的固安、永清、霸州和雄安新區一併納入北京的半小時交通圈。
固安、永清、霸州作為京雄走廊上的重要節點和樞紐城市，承接北京非首都功能疏解、產業梯度轉移和科技成果轉化落地，各種經濟要素在這條大動脈上流通與集聚，煥發出前所未有的經濟活力，「南三縣」也由此成為環京新的價值高地。
京雄城際鐵路
最後是廊坊戶籍政策的巨大調整。
五一前夕，廊坊推出區域差別化戶口遷移政策，霸州全面放開落戶條件，環京限購的固安、永清，落戶條件也大幅放鬆：一是在當地具有6個月以上社保或依法納稅6個月，本人及其直系家人均可落戶；二是大專（含）以上學歷人員或初級職稱（含）以上專業技術人員、技術工人等，也可以直接落戶。
另外，根據《廊坊市城市總體規劃（2016-2030年）》，固安、永清都將納入廊坊中心城區，未來城區人口控制在200萬人左右。
這些人才政策對南三縣，特別是固安的人才引進流動和產業集聚發展，都是極大利好。短期內，固安有望迎來大量優質人口進駐工作、生活。
大戰略、大規劃、大項目、大投資、大發展，南三縣產業群聚集聯動，3大城市整體崛起，京津冀新超級增長極已經隱然成形。
【二】固安成為南三縣的龍頭
綜合來看，無論是臨空經濟區，還是京雄城際線，南三縣核心的引領城市都是固安。固安歷史性地成為南三縣的龍頭樞紐。
固安緊鄰永定河，與大興隔水相望，距大興國際機場僅10公里，是臨空經濟區的重要組成部分，正規劃建設國家航空科技創新引領區，戰略地位舉足輕重。
去年9月，固安成功引入主打航天航空科技產業的龍頭企業——航天一院，規劃用地2765畝，預計會遷入2萬多人，其中15000人為科研人員，加上家屬及配套人員，城區新增人口超過45000人，可望五年內實現產值500億、稅收30億，並使固安成為唯一擁有運載火箭完整產業鏈的縣域城市。
正是憑藉以上這些高精尖產業，固安連續4年蟬聯全國經濟潛力百強縣，去年GDP更是達到305億。
縱向是京雄發展走廊，橫向是永定河產業帶，固安卡位「一帶一廊」十字交叉的黃金點位，發揮「雙向引擎」作用，引領「南三縣」整體崛起。
樓市資本論認為，無論區位優勢還是產業聚集，固安都是「南三縣」首屈一指的龍頭。
【三】固安高新區成為最佳配套區
作為「南三縣」的龍頭，固安的引領作用主要集中在高新區，如今已成為環京最具投資價值和發展潛力的開發熱土。
固安高新區位於大廣高速以西，規劃面積超過30平方公里，目前集中了新型顯示、航天產業、生物醫藥三大支柱產業。
除了超強的產業集群，高新區城市建設也初具規模，宜業宜商更宜居。在新一輪的城市競爭賽道上，民生服務的競爭日益激烈，優秀人才、創新要素都在往民生服務更優越的城市流動。
以固安為大本營起家的孔雀城集團，憑藉在當地17年的深耕細作，最是精於民生服務，在當地被公認最地道的開發商，正聚集起固安高新區板塊最迷人的「煙火氣」，其精湛的品質和超高的性價比深受市場追捧，連續多年奪得環京樓市銷冠。
先看居住。
孔雀城品牌源自美國阿卡迪亞小鎮的幸福基因，選擇山、泉、湖、海等稀缺的生態景觀資源，為業主提供前瞻性居住方案和全齡教育、專業醫療、生態公園等一站式配套體系，已在全國構築了50餘座具備「美好生活體系」 的宜居住區。
尤其是今年，孔雀城航天首府落位高新區，扼守新城區主要幹道，是主打高端人群的健康住宅產品。項目占地13萬㎡，建築面積約37.5萬㎡，綠化率約 35.1%，容積率約2.1，產品類型為小高層搭配高層混合布局。
小區採用「一核、雙環、三軸線、雙組團」的景觀規劃，全人車分流設計；住宅採用第三代人居的戶型設計，觀景視野寬闊，確保採光通風、親和自然；並配以一對一專屬樓棟管家、7x24小時貼心售後等服務，營造溫馨安逸、富有活力的品質社區。
次看教育。
區內有有普萊森國際雙語幼兒園、固安一小分校、 固安六中等公立學校，名校北京八中、南開學校均在區內設立固安分校（南開學校今年9月開學招生），可滿足從幼兒園到高中的所有教育需求。
再看醫療。
高新區正在建設的幸福醫院，占地300畝，總建築面積32萬平米，總床位數1500張，是一家集醫療、康復、養老、防保、急救、科教功能於一體的新型醫康養聯合體，也是固安第一家三甲醫院。
還有交通。
航天首府東距大廣高速、西到在建的京雄高速，均在4公里左右，開車5分鐘上高速，30分鐘可達北京中心城區，交通十分便利。固安城市航站樓導視系統4月初工程招標，項目位於附近的科創中心大廈，可以實現國內、國際值機，行李安檢和託運等業務，無縫對接大興國際機場。
最後看宜居生活環境。
高新區商業配套有劍橋郡商街、孔雀廣場、幸福港灣、大湖花園天地等11大高端配套商業體，方便人們的購物和生活；休閒娛樂有海德兒童公園、大湖中央公園、永定河自行車公園、永定河濕地公園（正在進行生態補水）等18座公園，人均綠地面積遠超其他環京區域。
永定河畔，京雄沿線，「南三縣」板塊成為國之重地。
在這場重塑環京格局的財富運動中，固安高新區，作為板塊龍頭上的點睛之筆，更加值得期待。
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