廣州聯投·文津府效果圖
（圖源：湖北聯投官方微信）
聯投集團地產業務將裝入上市公司，「地產+文化」模式有利於城市更新板塊業務發展。
今日晚間，在停牌5個交易日後，三湘印象（000863.SZ）神秘收購人終於撩開面紗。
公司公告稱，湖北省屬國企湖北聯投集團旗下聯發投控股子公司聯投置業，擬受讓三湘控股及實控人黃輝合計持有的三湘印象約2.95億股票，股份占上市公司總股本的25%。自協議轉讓股份過戶登記日起，三湘控股及其相關關聯人放棄剩餘合計持有的1.18億股股票（占上市公司總股本10%）的對應表決權。
三湘印象還擬向聯發投發行不超過約3.54億股股票，募集資金總額不超過10.2億元，聯發投將以現金全額認購，認購價為2.88元/股。停牌前，三湘印象股價為3.84元/股，總市值45.3億元。
相關交易陸續完成後，聯發投將合計控制三湘印象6.49億股股票（占上市公司總股本的42.31%），成為其新控股股東，上市公司實控人將變更為湖北省國資委。
三湘印象是何方神聖？湖北聯投出手背後有何目的？
湖北聯投地產業務將裝入上市公司
11月17日，湖北聯投相關負責人接受支點財經記者採訪時表示，當前集團正從中國500強向世界500強邁進，增強資本屬性、藉助資本力量是集團更好更快走出去的必由之路。
資本動作早已開始。今年10月，湖北聯投參與湖北上市公司*ST明誠重組（相關閱讀：湖北聯投擬控股當代明誠）。根據計劃，重組將於今年內完成，*ST明誠將成湖北聯投控股上市公司。此前，湖北聯投還控股園區開發上市公司東湖高新（600133.SH）。
此次收購三湘印象，湖北聯投還有更深層次的業務考慮。2021年12月，根據湖北省屬國資國企改革方案，湖北聯投被賦予「三全三商」功能定位，即科技園區、產業園區和功能園區全生命周期運營商，城市更新全產業鏈綜合服務商，工程建設全領域總承包商，以園區開發、城市更新、工程建設為三大主業。
「我們希望集聚優勢資源做強三大主業。第一主業園區開發已有上市公司東湖高新，收購三湘印象能為集團第二主業，即城市更新板塊增添上市力量。」上述湖北聯投相關負責人說，「未來，湖北聯投計劃將旗下相關優質地產資產，陸續裝入三湘印象上市公司體系。」
自去年底證監會開啟上市房企再融資以來，湖北聯投就在積極尋找優質標的，經過近一年的盡調考察，最終從多個標的中選中三湘印象。
公開信息顯示，三湘印象由黃輝於1996年在上海創立，早年地產業務主要集中在上海，相繼開發了三湘芙蓉花苑、三湘世紀花城、三湘商業廣場等項目。近年地產業務主要布局於環京區域的河北廊坊燕郊等地區，代表項目有三湘森林海尚城等。
今年前三季度，三湘印象實現營業收入8.89億元，歸屬凈利潤0.33億元，扣非凈利潤0.43億元，同比增長均超1倍。
湖北聯投地產業務主要通過聯投置業等公司實施，目前正加速擴張，在全國布局項目超過120個，包括珠海正邦嶺秀城、廣州聯投·文津府、重慶清能小南海等。今年1-8月，聯投集團相關地產銷售額超90億元。
「地產+文化」賦能城市更新
收購三湘印象，除地產業務能形成協同效應外，「地產+文化」對湖北聯投的城市更新業務或將「錦上添花」。
2016年，三湘印象出資9.5億元收購觀印象100%股權，由此構建「地產+文化」雙主業。
觀印象成立於2006年，由張藝謀、王潮歌、樊躍三位知名導演創立，是國內頂級的文化演出編創和版權運營機構之一。公司旗下文化演藝產品涵蓋山水實景演出和情境體驗劇兩大類型，擁有「印象」「又見」「最憶」「歸來」四大演出品牌系列，打造了近二十台高端旅遊文化演藝產品。
觀印象的經典代表作有G20峰會文藝演出《最憶是杭州》、我國第一部山水實景演出《印象•劉三姐》、我國第一部室內情境體驗劇《又見平遙》，以及我國第一部漂移式多維體驗劇《知音號》等。
《知音號》劇照
（圖源：三湘印象官網）
其中，《知音號》以輪船和碼頭為劇場，以在長江上漂移的方式進行演出，是湖北省重點扶持文旅項目，也是武漢市重點文化項目。
三湘印象近年正在探索文化驅動地產發展模式，即通過文化演藝作品先打造文化IP，等IP價值提升後再做傳統地產項目。譬如，在已有《印象西湖》等IP背景下，三湘印象在杭州打造了三湘印象·森林海尚項目。
「經過多年發展，三湘印象的文化業務已經形成品牌效應，集團未來計劃將文化與城市更新結合，為地產板塊業務賦能。」前述湖北聯投相關負責人補充道。
記者 林楠
編輯丨劉定文 胡馨月