觀點網 8月25日，港龍中國地產公布2022年半年度業績報告。
報告顯示，截至2022年6月30日止六個月，港龍中國地產收益約為54.79億元，同比增長約13%；公司擁有人應占溢利約為1.8億元，同比增加15%；毛利約為11.41億元，凈利潤約4.53億元，均與去年同期持平。
在今年行業內大多房企收入與凈利潤普遍下滑的情況下，上市剛滿兩年的港龍中國地產保持收益微增、凈利潤持平的局面，算是交了一份不錯的成績單。
但若是縱向對比來看，與剛上市時的收益與凈利潤動輒成倍增長的意氣風發比起來，如今的港龍中國地產也不得不收斂一身鋒芒，喊出「追求穩健」的主題。
2020年7月15日，港龍中國地產成為後疫情時代少有的成功赴港上市的內地房企。同年，該集團錄得總收益約為41.71億元，同比增加約111%；毛利、凈利潤分別同比增加80%、37%。
到了2021年上半年，港龍中國地產的總收益約為48.59億元，同比增加約184%。即使是截至去年底，其收益也依然保持了149%的增長；毛利和凈利潤也分別增長了58%與72%。
所謂時勢造英雄，今時今日與往時往日已無法等同。這家在行業轉向前乘風而上的房企如今也在財報中明確指出：「未來行業從土地為王變為現金為王，從追求規模到追求穩健和去槓桿，會是長期的主題。」
銷售與規模
2022年上半年，受上海爆發新冠疫情、國際地緣衝突及全球通脹加劇等因素疊加影響，宏觀經濟下行壓力明顯加大，居民收入預期走弱，購房者觀望情緒濃郁及政府政策改變，房地產行業下行壓力巨大。
壓力首先體現在銷售上。根據觀點指數發布的"2022年1-6月房地產企業銷售表現"研究報告，1-6月前100房企銷售業績較去年同期有較大幅度下滑，同比下降52.7%。權益銷售金額突破1000億的房企共4家，比去年減少8家；突破500億的房企有10家，比去年減少19家。
大環境不景氣的情況下，港龍中國地產也無法獨善其身。截至2022年6月30日止六個月，包括該等合營企業及聯營公司的數據，該集團未經審核合約銷售額約為人民幣70.8億元，同比下降60.34%；合約銷售建築面積約54.08萬平方米。
銷售壓力並非今年才顯現，2021年港龍中國地產亦未完成預期目標。
據觀點新媒體了解，在2021年上半年，港龍中國地產還保持著生猛的勢頭，完成銷售額178.53億元，同比增加58%；而全年經審核合約銷售額約為300.41億元，同比下降約4.1%。按照其於2021年初定下的345億元銷售目標計算，最終目標完成度僅87.08%。
土地儲備方面，於2022年6月30日，該集團（連同其合營企業及聯營公司）擁有72個項目，較去年末減少5個；土儲為862.079萬平方米，較去年末減少12.45%，其中65個項目位於長三角地區的城市。
惠譽近期的一份報告顯示，2022年前7個月土地銷售大幅下滑，尚未持續復甦，前7月百強房企中有70家沒有拿地，其餘房企通常會大幅削減土地支出。
可見，在土儲規模上，正如其所指出那般，「土地為王」已是過去式。總體而言，港龍中國地產還是與市場保持了一致的步調。
就目前來看，由於結轉收益仍主要來源於過往一兩年銷售，港龍中國的業績暫未受較大影響。截至2022年6月30日止六個月，港龍中國地產物業銷售收益同比增加約13%，至約人民幣54.79億元，去年中期該項業績指標的增幅則為149%。
上半年，集團確認總建築面積約49.44萬平方米，較2021年同期增加約20%。確認為物業銷售的物業平均售價約為每平方米人民幣11081元，去年同期為每平方米人民幣11782元，平均售價持續穩定。
債務與現金
於財報中，港龍中國地產指出，於2022年6月30日和2021年12月31日，集團維持良好財務狀況以及穩定的利潤能力與流動性，維持綠檔達標，各項指標均合乎「三道紅線」。
從數據來看，於2022年6月30日，港龍中國地產的凈資產負債比率（按借款總額減受限制現金、已抵押定期存款以及現金及現金等價物，再除以權益總額計算）為24%，與去年末持平；總現金短債比（按現金及銀行結餘除以短期銀行及其他借款計算）為3.7倍，去年末為2.5倍。
現金方面，於2022年6月30日，該集團的現金總額（包括受限制現金、已抵押定期存款以及現金及現金等價物）約為57.37億元，而於2021年12月31日約為69.85億元。
期末，該集團銀行及其他借款總額約為83.66億元，較於2021年12月31日減少約12%。其中，約15.54億元將於一年內償還。
若是剔除受限制現金和已抵押定期存款，港龍中國地產的現金及現金等價物約為16.06億元，尚可覆蓋短期借款。
銷售低迷的情況下，港龍中國地產也在尋求通過融資來滿足資金需求。截至2022年6月30日止六個月，該集團自銀行及其他信託融資安排獲得新借款總額約人民幣14.23億元，並償還銀行及信託融資安排的借款約人民幣25.57億元。
據觀點新媒體了解，8月12日，港龍中國地產集團有限公司披露銀行融資協議，獲授8億元信貸融資，融資期限為3年。
融資成本方面，港龍中國地產的融資成本凈額同期減少約50%，自截至2021年6月30日止六個月的約1.27億元減少至截至2022年6月30日止六個月的約人民幣0.64億元。