文丨CK-house
快來買、快來看呀，再不買房，今年又白忙了。
這是小哥哥小姐姐朋友圈經常看到的信息，說到底人家也是關心你，希望你能早日買一個房，給自己一個遮風擋雨的地方。
多區域刷新地價，大部分區域已不具備低價下降的可能性。即使在市場冷靜下來後，高位站崗的開發商也會出來保價。重慶的房價今年雖然不具備大漲的可能，但如今看來，盼著大跌抄底降價後入手的朋友，怕是更不可能了。
但不管怎麼樣，無論你信與不信，如果你真的需要房子，下手買才是正確的事，才是你人生大事裡該做的事。
因為5月將延續4月的小陽春態勢，市場放量將持續加大，價格平穩上漲。
這是沙區剛開盤的某個新樓盤，貌似一個小時就清空，態勢還是那麼猛烈，賣點很簡單，地鐵+江景+學區，雖說有點遠，價格也不低1.5w左右，但是大家的購買慾望還是十足，或許這是小陽春+土拍市場帶來的利好。
重慶近年土拍成長史
16年之前很長一段時間，重慶房地產市場一直以來都是呈現非常溫和的上漲趨勢，這個溫和態勢讓人毫無興趣，也沒人關係，這就是重慶房地產多年以來的現象。就拿16年啟動之前一年來說，特別是從商品住宅成交均價來看，2015-2016年，商品住宅成交均價年增長率不到5%。
直到2016-2017年，價格年增長率才開始超過30%，而且算下來，延續了三年，價格早已翻倍，有的地方甚至翻了3倍。而在這期間土地市場也發生了一些變化，可能那個時候大家只顧著搶房，沒有太過關心。
2016年8月，主城土地成交樓麵價均價首次突破5000元/㎡大關，城市核心區觀音橋地塊樓麵價6823元/㎡。
2017年上半年土地市場均價一路上漲，多宗地土拍溢價率超100%，彈子石、大石壩等城市核心區板塊，悅來、禮嘉等城市熱點板塊地價均「破萬」，土拍熱度延續。
2018年上半年，重慶房地產市場持續升溫，反射到土地市場產生聯動效應，房企看好市場發展，拿地熱情較高。2018年全年商住類土地成交均價達5176元/㎡，較2017年同比上漲12%。城市核心區楊家坪、石橋鋪等板塊供應釋放，競爭異常激烈，板塊誕生新「地王」。
經歷了三年樓市大幅漲價，各大房企商品房出貨速度加快，很多房企土地貨儲告急。直到今年三月，土地才開啟釋放節奏，而且房企投資熱情高漲，拿地激進度同步提升，市場迎來新一輪的土拍熱潮。各板塊「天花板」價格不斷刷新，土地市場進入新一輪抬升通道。
而且五月還會持續拍地，各大企業爭相儲地，為下一輪市場做好充足的資源配比。
為何高價拿地？
地王，每年都會有，去年，今年都特別多。
地王的出現，會極大地改變人們對於房價的預期，特別是樓麵價接近於周邊房價或高於周邊房價的時候，人們對未來的預期就是翻倍，甚至更高。
今年重慶的地王，莫不如此，而且輪番做，換的很快。
前段時間回興板塊地價1.1W+出現的時候，周邊房子均價只在1.2萬/平左右，市場給出未來銷售預期2萬+；（2019.4.10，融信拿下回興一宗土地，57畝，成交總價63200萬元，成交樓麵價11149元/平；）
當然了，這是該板塊目前能夠上市交易且具備一定流動性的二手房均價，新房方面價格相對會高一些，但對於投資朋友來說，二手房的價格參考會更直觀一些，畢竟這也是你後期套利需要面對的，一直以來我就強調，不是你心裡價格就是房子財富，而是你出手時的價格才能算得上財富。
我們身邊也不乏一些中年至老年階段的人，家裡有一套老破樓，遇到大媽大爺都說自己房子漲價了，你看融景城都2W+了，我這個房子和他一街之隔，我也要賣接近兩萬，這是有好無語......
房產投資賺錢，說到底是早期買入，預期高，提供房子的剩餘價值給買家，這個時候買家一定是買到比錢還重要的預期，才會出錢換取你的房子，買賣雙方才能實現雙贏模式，說的直白一點就是高於你買入價之後的流動性資產價值套現。
否則，一切都是浮雲！
而像一些老大爺大媽自我安慰式的老破樓漲價，我想你也只能對和你一樣認知有問題的人炫耀，傻子和瘋子聊天，的確不需要事實做依據，相互吹捧一下即可，也是一件高興的事，晚上回家促進食慾。
總之一句話，商人不會做無利的買賣，無利不起早，這是至理名言，均價才1.2W，就敢拿下高溢價地塊1.1W+，看來未來幾年後，重慶低房價的至理名言會隨之而去，一去不復返。
地王的出路?
其實，每個城市都是一樣，地王會成為房價暴漲的導火索，他點燃了人們瘋狂購房的熱情，特別是在去庫存導致供求嚴重失衡的大背景下，房價暴漲也就順理成章，而我們已經經歷了幾次，每一次房價都會被刷新一個新高度。
回顧近幾年的漲幅和樓市政策，要不是上方有「下軍令狀式」的調控和以穩為主的基調，按照這三年的的上漲速度，去年重慶北濱路的房價估計早該破3萬了，當然，堅持調控路線和城市發展勢頭，雖然會晚一點，但遲早會再次刷出新高。
而開發商敢於拿地王無外乎是體現一個城市的發展空間，說到底開發商以盈利為主，高價拿地肯定是地方有高價賣地的慾望和動力，拿地王可以樹立品牌形象，拉升城市價值和價格，還能為公司其他地塊高溢價，抵押獲得更多銀行現金流。
高價拿地對周邊項目也是相互促進的關係，特別是周邊有較多土地儲備的開發商，可以通過高價拿地來提高自己在周邊已有地塊的價值。
但是作為購房者買預期，不僅僅要看地價，還要看地塊周邊的人口數量，人口結構，產業，配套，交通等，要不然在高溢價土地齊開花的重慶，也是容易買到流動性來的很漫長的板塊，就像老破樓等春天和博拆遷一樣，等不來，玩不起。
重慶在16年以前，以往的十餘年間，除了某些板塊被某些小玩家拿地後成了爛尾或被迫退地，然則地王大多數都得以善終，大不了增加一個周期或者2-3年，對於開發商來說，也是常有的事。
所以，地王的出路，很大程度依賴於城市的整體向上發展，和經濟加速，以及品牌開發商的強有力現金流支持，當然最重要的還是要有好的人口結構支撐，要不然你打算把未來高於現在的房子價格，賣給誰呢，清潔工阿姨嗎？
因此，買預期你也需要理性，切勿跟風，畢竟重慶也有歷史性的死板塊等著逆襲，但這次全國普漲，重慶各版塊雨露均沾，13年已經高價的某板塊某樓盤，似乎也沒有在這一次暴擊上有所突破，我只能說13年你就透支了，再等一輪咯。
然則，個人投資者並非開發商，或許等不起加長一個周期。