全球資金進入大洪水階段，美國樓市、歐洲樓市，甚至韓國、越南樓市紛紛大漲。
儘管近期受疫情影響，隨著全國樓市政策環境持續改善，各地政策預期向好的不斷增強，海外熱錢不斷湧入，尤其首都北京樓市呈現積極變化。
市場數據顯示，2022年1-4月份，北京市商品房新增供應25691套，同比上漲23%；成交18981套，同比下降31%；成交面積249.11萬㎡，同比下降29%；成交均價46392元/㎡，同比上漲4%；成交金額1155.64億元，同比下降26%；目前存量155783套。
多家研究機構5月5日發布的數據顯示，五一期間，北京新房、二手房市場成交情況同比均實現了增長。華夏時報實地走訪南海子板塊多個在售項目時發現，雖然是在疫情影響之下，但該片區的多個在售項目案場及樣板間的客流依舊不小。
諸葛找房數據研究中心研究人員在對北京目前的樓市情況發表看法時，稱「雖然網簽數據存在滯後於真實成交的可能性，但從同比的情況來看，北京樓市還是有升溫趨勢的。」
中指研究院報告顯示，2022年五一假期期間（4.30-5.4），北京新房成交面積為3.94萬平，同比實現增長102%。二手房方面，據樂居買房數據，五一期間，北京共成交463套，總面積4.31萬平，其中住宅網簽409套，與去年同期相比（189套）上漲約133%。
特別是，因疫情防控需要，5月12日晚，北京市住建委發布《北京市住房和城鄉建設委員會北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步做好房地產行業疫情防控的通知》。通知提出，倡導各房地產開發企業售樓處、經紀機構和租賃企業門店在5月13日至5月15日期間，暫停現場經營活動，減少人員流動。
這無疑對北京樓市的復甦帶來消極影響。
全國房價行情網顯示，北京最新二手房價67124元/平米，同比上漲1.04%。其中房價最高的依然是西城區為135044元/平米，同比上漲0.42%；東城區為117916元/平米，同比上漲0.74%；房價上漲速度最高的是順義區，46759元/平米，同比上漲12.8%。
順義為何這一輪如此突出？原因是多方面的，我們未來可以專門有一篇來寫順義的情況。首先一個重要的原因就是起點不高，跑起來自然快！同時和城區不同，大量製造業的存在，為購買力提供了源源不斷的保證。再次證明了，有實業才是持續後勁發展的硬道理。
綜合來看，隨著全國樓市政策利好不斷釋放，具體到北京，2022年，從金融政策層面優化房地產信貸環京，到土地層面優化土地出讓金繳納規則鼓勵房企參與競拍，以及市場層面保障性住房與商品房雙向支持等，北京樓市有望逐步消愁觀望情緒，市場交易進一步活躍。
特別是，未來5-6月開發商將加速出貨，待售項目主力集中在主城區，以改善產品為主力，售價7萬+起，隨著新項目的相繼入市，未來房價將出現結構性上揚，整體上以穩中有升態勢為主。
大V點評最新北京樓市匯總
【克爾瑞北京】：隨著疫情的有效控制，5-6月未來成交有望復甦
4月北京市場新房供應套數顯著增長，成交方面熱度回升。市場分化，冷熱不均，購房者更加理智。高性價比樓盤仍然受到市場歡迎，豪宅市場表現保持活躍。但4月底疫情的反覆打斷了樓市回暖的趨勢，樓市復甦步伐放緩，市場活躍度回落。預計隨著疫情的有效控制，5-6月未來成交仍有望復甦。
【北京房地產觀瀾】：北京樓市調控放鬆，就應該立刻買入
下半年還是要看政策端發力，中央經濟會議也提到支持剛性和改善性住房需求，此前是「滿足購房者的合理購房需求」，現在是非常明確的支持剛需和改善買房，要支持改善性住房需求，在限購和限貸上就得有所放鬆。如果北京樓市調控也放鬆了，就應該立刻買入。
綜合來看，我們認為現在到三季度都是北京樓市的小調整，到四季度可能重新向上走。
如果是剛需，建議遇到合適的二手房或者新房就可以出手，不用太著急，但也不要猶豫不決想等個一兩年，沒必要，畢竟樓市漲個10%就好幾十萬了。如果是換房，現在則可以先賣後買，換房周期一般半年夠了。如果想買學區房，下半年是淡季，可以慢慢挑，不著急出售。
優質的次新（含學區房）是稀缺品種，遇到好的標的不要因為小的價格波動而放棄。西城、海淀、朝陽部分地區、昌平南以外的房子，可以不用著急買，慢慢挑，等政策形勢明朗再說，嗯，包括這兩年漲幅挺大的東城和亦莊河西。
【通貨朋仗】：整體比較穩定，看不到漲的趨勢
關於房價問題，我覺得擔心大放水房價大漲的可以歇一歇了。某些城市房價因為短期買房需求增加，有小幅上漲，這個是有可能的，但是（普遍）漲幅想超過20%幾乎沒啥可能。20%是很保守的說法，我覺得超10%的可能性都不大。
核心城市房價大跌的問題，我覺得也有些誇張。很多二三線城市，房價本來就陰跌了兩三年，現在各地政府都想把房價穩住，如果再繼續大跌，怕是要觸發金融風險了，所以大面積大跌可能性很小，真有這問題，國家肯定要出手幫忙。
二三四線城市控制住房價持續下跌的態勢，保證房價穩定，就阿彌陀佛了。一線城市，北京我是最了解的，北京的房價受這次疫情影響也沒那麼大，沒有疫情也是現在這樣子（疫情有加重效果），整體算是比較穩定，小幅下滑中，看不到漲的趨勢。政策面上還沒看到放的信號。上海跟北京類似。
【中原視點】：或出現需求的集中釋放，樓市的陰霾終將散去
與2019年不同的則是樓市政策環境，目前穩地產的需求更迫切，政治局會議對房地產行業的表態更明確和積極，各地「因城施策」的自主性更強，這也是樓市回暖的關鍵。
4月底政治局會議後，各地穩樓市新政密集出台超紀錄，且政策力度也越來越強。中原研究院統計顯示，截至5月9日，本月累計已經超過18城市發布了穩樓市政策，發布政策超20餘次。
雖然北京樓市核心政策跟風放鬆的機率較小，但其他強二線城市的政策鬆綁同樣對北京樓市預期有改善作用，隨著疫情被控制、政策利好逐漸在成交端體現，市場或出現需求的集中釋放，樓市的陰霾終將散去。
【京爺說房】：剛需買房人不要老想著抄底
一般來說，一個完整行情包括以下幾個階段：
1、成交量穩步上漲，價格基本穩定；
2、成交量顯著上揚，價格開始上漲；
3、成交量開始平穩，價格基本穩定；
4、成交量顯著下降，價格開始鬆動。
很顯然，理想的買房窗口應該是第一個階段，即成交量穩步上漲，價格基本穩定。或者在行情過後，帶看量、成交量顯著下降，市場涼下來，經過一段時間的沉澱，成交量平穩或者開始穩步上升時期。所以判斷買房窗口，主要還是以成交量為指標。不過需要提醒的是，剛需買房人永遠不要老想著抄底。因為樓市不是單獨自身行為，還跟政策有關，如果遇上刺激政策，那可能追都追不上。