2020,最安全的房產投資價值窪地竟然是這裡——桂林

2020-04-09     威海新樓市

面對疫情,我國和西方的應對態度截然不同

西方國家普通民眾囤槍囤子彈,因為要是發生暴亂了你得靠自己而不是警察

我國連無人機都出動了:老奶奶,你不戴口罩亂跑啥?快回家去


反應在經濟上

西方是:你住街頭我也不管,那是你的自由

而我國是:你窮?不可以!我要精準扶貧,你住大山里,我給你建安置房讓你搬出來,給你通水電,這還不行,我還要發展產業,給你工作


這一點,可以解釋發生在桂林的種種魔幻矛盾之處


01

上次來桂林是11月,北方瑟瑟發抖,到了桂林舒服得毛孔都張開了,這次來桂林是4月,來的時候威海的暖氣還沒有停,窗外湛藍藍的天,爽的在地板上打滾兒,到了桂林卻是淫雨霏霏,每根汗毛都瑟瑟發抖,我把電熱毯鋪上,電暖風開到最大,總算是續上了命。

今個兒天終於放晴,氣溫一下子竄上24°,街上立馬就有穿短袖穿紗裙的,我不敢,還是裹得嚴嚴實實的,但也不想辜負這天兒,就去市區幾個有名的公園走走,不成想幾個有名的地方都要門票,雖然不多,幾十塊錢,但心裡疙疙瘩瘩的。


朋友說這裡窮,就指著旅遊收入,你得體諒。

我嘴快,當時就頂回去:真是短視!你要是景點都免門票,肯定吸引的人更多,那麼多人來吃來住,比你那點兒門票不多老了去了?

眼看著就要鬥起氣來,另一個朋友忙和稀泥:只看山水,不談政事


雖然一家之辭可能失之偏頗,但爭執之中也多少尋出些桂林發展的問題。


02

大家都知道,桂林聞名天下,靠的就是山水,這座山水城在國際國內贏得的榮譽早已無法勝數,但是,一個城市光靠旅遊是沒辦法發展起來的,就說一個簡單的——就業,一個工廠動輒就是幾百上千的工人,但是旅遊呢,賣個工藝品、跑個出租、當服務員、當導遊,能吸納的人數都是有限的,我們在周邊考察的時候就發現,這裡縣城村鎮大多人都去了廣州深圳打工(離得近,交通也方便,有高鐵直達,桂林到廣州只需2個半小時)。


別看桂林山水名氣響,但這裡人們的生活還挺難的。也不用分析什麼經濟數據指標,就看看政府網站上的內容,大篇幅地還在講脫貧,心裡也就有數了。


當然了,窮並不是什麼光榮的事兒,但有句老話叫福禍相依,就如我們在文章開頭說的,我們有個責任心極強的大家長,最是憐貧惜弱,看不得哪個孩子受苦,這大家長往西南一瞅,哎呦,廣西這個娃娃太瘦了,來,包個大紅包,拿著!

不信,咱有事實為證。


有件事兒一定出乎很多人意料:廣西的高鐵運營里程位居全國前列(2019年的排名是第四),而且將在今年實現市市通高鐵(目前實現了這一點的只有福建),原因就是經濟發達地區的省份需要靠自己的財政建高鐵,但是廣西卻有國家直接給錢(2018年廣西獲得的中央財政撥款2623.93億元,而這一年廣西的財政收入也不過2790.35億元),建的自然就快了。


講高鐵這個例子是想說政策傾斜的重要性

我們都知道,上層在哪裡畫個圈兒,哪裡就會蹭蹭地發展,這種情況體現在房地產市場上就是桂林的低首付,全國其他地方都是三成甚至四成的首付,在這裡只有兩成,就是一個引導,引著你往這邊來。


國家能出錢給你建高鐵,但不能把你的衣食住行方方面面全包了呀,很多東西還是要你自己解決。國家給了個低首付的政策,引導著全國的資金往這裡來,房地產市場活起來了,當地財政得到土地出讓金的充盈,才能接著去搞建設招商引資等等,這樣才能讓地方自己發展起來,就是能自己造血,而不用一直靠外界輸血活著。這就是國家引導的意義和作用。


03

當然,我並不是說因為貧窮所以引導,這種引導是基於國家發展大戰略考慮的,你想得到支持你首先得有那個資本。


以前,國家的發展重點在沿海,發展對外貿易,資源也往那邊傾斜;這兩年國家大力發展八縱八橫,大搞一帶一路,廣西還沾著中國--東協自貿區、西部陸海新通道等頂層戰略的光,以前的區位劣勢已經扭轉成了優勢。這麼重要的地兒,能不發展嗎?

再說桂林,看地圖一目了然,桂林是廣東、廣西、湖南、貴州交匯的中心,雲南、貴州、四川這幾個省要去珠三角,都要經過這裡,很多省份去海南也要經過這裡

除了鐵路,桂林的水運也發達,這可以追溯到秦朝時修的靈渠(是的,這靈渠現在還完好無損地使用著),而這靈渠後來更是跟京杭大運河連接了起來,可以直達京津地區,走漢江還能到關中地區(桂林的水可不只是用來看的)。


我們都知道,沒有鐵路那會兒,是水運發達,歷史上很長一段時間桂林可吃香了,陸上交通發展起來之後,水路就有些荒廢了,不過近幾年水運又重新煥發生機,就在今年四月,廣西發布信息,整治湘桂運河。

湘桂運河西線走的重要節點就是桂林,這條運河北接長江、南通西江,西南水運的出海通道就打通了。不用說,到時候桂林的地位也會更上一層。


航空方面,桂林人有自己的灰機——桂林航空,桂林機場是個重要的旅遊機場,國際航線多,而且免簽多,這是國內普通機場不能比的,看看陽朔烏壓壓的外國人就知道這吸引力多大了。


公路、鐵路、水路、航空,桂林這個樞紐很硬氣啊。


04

國家支持,桂林自己也爭氣。

桂林之前單一地偏重旅遊忽視了其他工業產業,導致經濟落後,最近幾年,當地已經意識到這個問題,開始加大投資加大招商力度,大力發展工業。這一點我在下一篇再展開,這裡就不多說了。


雖然一開始就對桂林旅遊腹誹了一通,但不可否認的是,成就桂林的還是旅遊,還是那望之醉人的山水,這,是桂林的根本。


2012年,國家發改委第一次、專門給一個地級市批覆了一個戰略發展規劃,明確了桂林的戰略定位——國際旅遊勝地

2013年,國家旅遊局提出在中國構建「一省(雲南省)一島(海南國際旅遊島)一市(桂林市)」國家旅遊綜合改革試驗區格局的國家戰略

2018年,國務院批覆桂林市以「景觀資源可持續利用」為主題,建設國家可持續發展議程創新示範區


桂林的旅遊業早已經上升到國家戰略的層面


投資、消費、出口這三駕拉動GDP的馬車大家都很熟悉。

第一,投資,修路、建高鐵都是重要的投資手段,經過這些年的大建大設,我國的大基建都差不多了,都開始往其他國家轉了,以後這架馬車的氣勢顯然不會有以前那麼猛了

第二,出口,經過這次和美國的MaoYi戰,大家也看清楚了,我們已經不是以前那個單純地搞流水線加工的國家了,我們正在向高科技高端製造業前進,而且出口容易受制,也不能當主力


重擔就壓在了消費上面。

消費的重要性,看看最近各地的新聞有多少是刺激消費,有多少省市直接發消費券就明白了。而消費中十分重要的一項就是旅遊,不管是從經濟發展的程度還是從大家的自身需求,顯而易見,旅遊在我們生活中的地位都越來越重要了


05

最後,回到上一篇文章最後的問題,萬達、恆大、碧桂園那些大開發商們可不是慈善機構,他們只會往投資收益最高的地方去,他們看到了種種政策背後的利好,所以他們才來了,此外他們聚集在此這件事本身就說明了這個地方的價值潛力。


但是,桂林這麼多區縣,有以桂林標誌——象鼻山命名的象山區這樣的老城區,也有這幾年市ZF點名打造的「桂林北新城」、即將撤縣設區的靈川,我們團隊又為什麼看好臨桂區呢?下一篇,接著闡述這個問題。


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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/en9xZnEBnkjnB-0zibko.html