今天下午，2023年柯橋區經營性土地( 杭州) 推介會舉行。
關於柯橋區2023年的拆遷、新政、推地、房地產行情等備受關注的信息，都在這次大會上官宣！
1.柯橋拆遷住宅約110萬㎡
2023年紹興計劃拆遷500萬方，其中住宅類拆遷不少於300萬方。而柯橋區計劃拆遷住宅約110萬方，占比超過三分之一，成為2023年紹興拆遷的最重點區域。
而且要知道2022年興浦村拆遷，拆遷面積約35萬方，就已經掀起了柯橋樓市的巨浪。
如今三倍於興浦村的拆遷量正在路上，將為2023年的柯橋樓市，提供巨量的需求支持。
根據此前各類官方渠道發布的信息，今年柯橋拆遷的主要區域為：梅墅居、亭東亭西居、里莊村、清風西沙頭村、南錢清村等，值得注意的是，柯橋主城區的拆遷量將比往年更大。
2.柯橋主城區新房，只能賣12個月
新增存量較少，主城區存量較少。這是柯橋近兩年推地策略導致的結果。
一方面，是柯橋整體商品房推地量在減少。2021年時柯橋成交商品房用地9宗、土地面積約44萬方，2022年時減少為5宗，土地面積僅約19.7萬方。
另一方面，柯橋所推地塊大部分位於錢清、楊汛橋、福全等外圍區域，主城區推地相對謹慎。2021年柯橋主城區僅成交宅地3宗，2022年更是僅成交2宗。
這也就導致柯橋主城區房源告急。
3.房票政策進一步優化
原本拆遷房票需要根據「簽合同、結頂、交付」等節點，按「8-1-1」比例分批次兌付。而新政後，房票可以一次性兌付、一個月內結清，到款時間已經和一般按揭購房者差不多。
這一舉措有利於樓盤的銷售回款，有更充裕資金投入樓盤建造，有助於樓盤高品質「保交房」。
「（房票）拓展至二手房交易」，代表房票可以買二手房正式落地。一方面，有部分拆遷戶沒有其他住房，買二手房可以更快入住，減少中途的租金壓力。
另一方面，現在樓市中有很多有改善需求的潛在購房者，他們需要先出手老房子才能置換。房票可買二手房，有利於促進釋放這一部分需求，從而助推樓市回復活力。
拆遷房票政策的調整，代表官方強勢推廣房票使用率的決心，釋放了一個明確提振樓市的官方信號。
4.契稅補貼、貸款貼息、公積金放寬
契稅補貼和貸款貼息，通過補貼的方式，減少購房者在買房過程中的支出，基本延續了2022年的政策（契稅補貼：給予房地產交易契稅地方留存部分50%補貼；貸款貼息：不低於購房戶實際支付商業貸款第一年利息額的15%）。
值得注意的是公積金方面。在2023年初，紹興公積金中心發布《住房公積金「惠民生、促共富」十條舉措》，其中最主要舉措是提高公積金貸款額度。
但可以貸更多款，並不代表著可以省更多錢。所以這次提出持續降低公積金貸款利率，可以減少支付貸款利息，真正省下錢來。
還有在提取限制方面，雖然紹興的公積金政策已經緊跟市場，推出了「二成首付」、「傾斜三孩家庭」等新政，但仍然有可以放寬的地方。
比如青島、福州、珠海等超20多個城市，已經提出了可提取住房公積金作為首付款的規定。
5.2023年柯橋區擬出讓地塊
本次會議上，柯橋六大區塊擬出讓21宗涉宅地塊，土地面積共約1886畝。
中心城區
小赭1號、2號地塊
小赭6號、7號、8號地塊
湖門G-55、G-56、G-57地塊
福全ZD2021-07地塊FQ-02-2-02
臨空示範區
楊汛橋2021-08地塊
楊汛橋YXQ-04-03-11-01地塊
鑑湖度假區
柯橋區KQ-26-03-02地塊
阮社彪佳路以南1號地塊以西地塊
柯岩KQ-12-03-18、KQ-12-03-20地塊
柯岩B-51地塊
福全FQ-021-09地塊
柯橋經濟技術開發區
柯橋城區L-15地塊
東昌住宅A地塊
柯橋區陽嘉龍K-36地塊
柯橋區陽嘉龍K-38地塊
蘭亭文化旅遊度假區
四豐住宅地塊
神馬大廈北側地塊
香溪名苑西側地塊
婁宮住宅地塊
未來之城
未來之城總部04(超高層)地塊
未來之城KQ-23-2-05地塊