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今報記者胡寧軍 文/圖
連日來，網上有消息傳稱「南寧已落地執行認貸不認房政策」，記者就此實地走訪多個樓盤，分別向相關開發商、銀行機構等求證，發現上述說法不實。目前確實有樓盤在嘗試申請辦理「認貸不認房」手續，但截至記者發稿，尚未有任何一個樓盤得到銀行方的正式通知，可以辦理該項房貸業務。
1 刷屏： 多個樓盤宣稱可申辦「認貸不認房」
近日，「多個樓盤執行認貸不認房政策」的消息刷爆南寧樓市朋友圈。記者第一時間走訪了較早傳出可辦理該項房貸業務的樓盤。
在該樓盤售樓部里，現場的置業顧問紛紛表示，只要購房者名下的房產已經全部還清了房貸，即便已擁有兩套以上住房，也可以申請辦理住房貸款，還可能享受到包括首付下降以及房貸利率下調等在內的諸多購房優惠。與此同時，在其他一些樓盤，記者也均被告知，可以申請辦理「認貸不認房」的房貸業務。個別樓盤的置業顧問甚至表示，只要購房者名下無貸款且徵信正常，購房時可幫忙按首套住房申請貸款。據稱，辦理住房貸款業務均需要較長時間，當前可「先走辦理流程」。
在這些樓盤中，記者均未見到由房地產公司或銀行機構所提供的可辦理相關業務的文件通知等材料，所謂可以辦理「認貸不認房」手續的操作，均為口頭通知。
2 求證： 房企坦言尚未得到銀行正式通知
記者隨後向相關樓盤的開發商進行了求證。這些房地產開發商的營銷負責人坦言，雖然對外宣稱可以辦理「認貸不認房」，但這只是樓盤單方面的嘗試，因為目前只得到合作銀行相關人士的口頭通知，截至5月25日，仍均未獲得合作銀行的正式文件通知。
龍崗一樓盤的營銷負責人表示，已獲合作銀行的告知，預計近一兩天就能拿到正式文件通知。截至記者發稿，該樓盤仍未能提供相關文件通知。與此同時，記者也向多家銀行機構的相關負責人進行了諮詢求證。
一國有銀行某支行的零售部主任告訴記者，目前該行執行的房貸政策依然是「認房認貸」，即只為購房者的第一套和第二套住房提供按揭貸款，第三套住房不予辦理按揭貸款。至於市場上傳言的「認貸不認房」政策，他並未得到上級單位的通知。
另一家銀行的個貸部負責人則表示，目前她獲得的最新的利好房貸政策是「首套房貸的利率下限」可下調20個基點，對於南寧優質的購房客戶，他們可以給予的優惠房貸利率可以做到5.0%左右。但「認貸不認房」政策，她還沒獲得通知，也沒有獲得任何銀行可以落地執行這項政策的消息。
3 說法： 有執行「認貸不認房」政策的可能
儘管多家銀行相關人士表示，未獲開展「認貸不認房」業務的通知，但南寧落地執行該政策的可能性是有的。
一名銀行人士指出，目前各大銀行應該都獲得央行的指導授意，適當放鬆樓市的房貸政策。在這個大前提下，各大城市落地執行相關政策步調不一，鄭州、南京、蘭州、長春等省會中心城市都已相繼落地執行了「認貸不認房」政策，那麼，南寧借鑑其他城市的成功之處，出台適合本土相關政策的可能性還是存在的。
南寧房地產中介管理協會秘書長覃桂萍透露，該協會之前曾向相關部門建言，可通過減輕購房者房貸負擔等方式來激活樓市成交，例如可出台包括「認貸不認房」等政策，以釋放改善型購房者等群體的購買力。該人士認為，當前情況下，繼續給樓市疊加提供利好工具，恰逢其時。
4 提醒： 簽訂相關合同時最好約定退款條件
記者在採訪中注意到，在嘗試開展「認貸不認房」業務的樓盤中，多數承諾「若辦理不了，如數退還定金」，但也有少數樓盤未作表態。就此，廣西律師協會律師提醒，在相關房貸政策不能確保落地執行的情況下，若購房者受此宣傳吸引而購房，是存在一定風險的，但總體可控。律師建議，在簽訂定金協議的時候，有必要註明定金退款的認定條件、退款期限等，這樣可最大限度避免遭受不必要的財產損失。