最近，經常從媒體上看到，前幾年大規模開展的棚戶區改造項目將被叫停，以後，政府將不再以購買服務的名義實施新的棚戶區改造，而是要求各個地方政府以發行債券的方式，融資進行。
這引起了各界人士的廣泛關注，這其中自然也包括全國各地的拆遷律師。對於棚戶區政策的改變，有的人解讀為，政府的債務風險有所上升，暫停政府購買的模式，是為了降低、防範風險的發生。
棚戶區改造項目還將按照計劃進行，但是規模和力度將會大幅度降低。按照國家的棚戶區改造計劃，到2018年，未動工棚戶區改造數量只剩1000萬套，預計到2020年，這個數量會降低到100萬套，以後，棚戶區的改造規模和力度，仍將降低。
棚戶區一般是指房屋年久失修和破敗簡易比較集中的居住小區，這樣的小區多集中在林場、農墾林場、煤炭採空區。
由於建造年代比較早，建造時缺乏統一規劃，導致小區內院落分布凌亂，道路不暢，死路、斜路、交叉路較多，影響交通出行；房屋的結構簡陋，防火、防洪、抗震性能差，存在較大安全隱患；房屋裡住戶較多，居住擁擠，同時還普遍存在採光通風差、配套設施嚴重短缺、缺乏綠化、缺少公共活動場所和設施、道路泥濘等現象，小區的整體環境較差。
如果總結一下，可以用配套功能缺失、環境髒亂差、居住容積率大、房屋年久失修來概括。國家改造棚戶區的主要目的，是為了改善居民的居住條件，改善民生，特別是城鄉低收入家庭和中等收入以下家庭的居住條件，在重新規劃城市建設的同時，改善民生問題。
房屋拆遷補償主要分兩種，既貨幣補償和產權調換，《國有土地上房屋徵收與補償條例》對被拆遷人的補償做出了如下規定。
如果選擇貨幣補償，應該包括：拆遷房屋過程中造成的搬遷費用、被拆遷人的臨時安置費用等；房屋在拆遷期間造成的停產、停業損失費用。被拆遷房屋的補償價值，不能少於同等地段、相同時間的房地產的市場價格。如果選擇產權調換，應該優先採取回遷原地的政策，並且是置換相同面積的房產，也就是說被拆遷房屋面積為200平方米，那麼補償也是200平方米。
在很多的拆遷糾紛案件中，是因為被拆遷房屋主人的證件不全，甚至是沒有證件造成的。在這種情況下，很多被拆遷房屋被認定為違建，從而使自己的權益受到極大損失。被拆遷人應該明白自己的權利，被拆遷房屋應該得到合理的補償。
拆遷方案並不是由拆遷方說了算，而是拆遷方在制定了房屋拆遷方案後，應當及時向被拆遷人公布，徵求被拆遷人的意見，組織聽證，被拆遷人有權利參與拆遷方案的修改。
棚戶區是國家為了改善民生，為基層百姓做的好事，制定法律法規也是為了使拆遷行為更加規範。學習一些拆遷常識，對保護自己的權益是有好處的。如果遇到問題，可以及時求助專業拆遷律師。
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