這可能是你離武漢濱江最近的一次

2019-12-24     湖北樓市資訊

一線濱江,加精裝修單價近5萬,85套房,2小時售罄!


這是武漢天地,再次刷新豪宅去化的速度,並讓世人驚嘆:「武漢濱江樓市,究竟是什麼情況,讓豪宅賣出剛需的速度?」


買房已經靠搶的濱江樓市,背後蘊藏著的,是武漢財富人群不斷被放大的焦慮!


NO. 1|壹



武漢濱江,到底有種什麼樣的魔力,讓武漢財富人群趨之若鶩呢?



是龜蛇鎖大江、滾滾長江東逝去的豪邁?


還是一線濱江流光溢彩、霓虹閃爍的迷離夜色?


長江主軸夜景動圖


在我看來,這些都不是?


說到極致的自然資源,武漢哪裡都有。且不說早已成熟的東湖,還是開發程度較高的墨水湖、湯遜湖、後官湖、知音湖......


依山伴湖的武漢,隨便一處湖第,就能安放躁動不已的心靈。


而城市霓虹閃爍下的優質配套資源,交通、教育也好,醫療、商業也罷,在有著多中心格局的武漢,只要肯砸下真金白銀,再造城市核心,簡直就是小菜一碟。


一線濱江最核心的價值,在於稀缺的土地資源,在於承載著復興大武漢的產業定位。


武漢長江岸線雖然有150公里,但最核心的部分,是長江主軸長達25公里的岸線,以及大約80平方公里的陸域面積,因此土地資源當然稀缺,一線濱江更是少之又少,而且開發一塊少一塊。


長江主軸效果圖


此外,全國僅此一座的長江主軸,武漢對它的定位是「全國領先、世界一流」,因而也就給予、認可它對當下城市資源的主導與分配。


長江主軸的規劃目標中,還有這麼一段話:打造現代城市的功能軸、時尚之都的發展軸、楚漢文化的展示軸、濱水綠城的生態軸、長江氣派的景觀軸,形成標誌節點有序、空間復合立體、可感知可遊憩的世界級城市中軸,成為充滿活力、彰顯實力、富有魅力的核心區,引領和推動武漢大都市提升發展。


這意味著,從「三鎮時代」邁向「濱江時代」的武漢,長江主軸上稀缺的土地和產業價值,如何不讓武漢財富人群整日焦慮呢?


只是當下,熱力十足的濱江樓市,齊齊跳上「3」字頭的樓市均價,讓很多熱忱的投資者思量再三!


夕照下的漢陽濱江


近期,一個深耕濱江樓市許久的開發商——復地海上海,帶來收官之作——C4#藏江公館:僅需32萬起的首付,就能擁有珍藏級別的濱江塔尖資產。


NO. 2|貳



首付32萬是什麼概念,背後是樓市價值被嚴重低估的漢陽濱江板塊。


從房產投資的角度看,邁入「濱江時代」的武漢樓市,投資重心是長江主軸核心區,因而這裡也是武漢豪宅的主戰場。


復地海上海實景拍攝


細數長江主軸上的樓市,目前漢口和武昌濱江區域,已經定型成熟,而且樓市天花板,也被武漢天地拔高到接近5萬/㎡。


至於漢口的二七濱江區域,以及漢陽濱江區域,都是濱江潛力股。但對比中信泰富濱江金融城4萬/㎡的均價,漢陽濱江板塊的樓市價值,為什麼遲遲沒有起來?


哪怕是區域階段性地王的頭銜不斷易主。


比如由綠城、金地、華僑城、保利、平安不動產(投資方)共同打造的綠城金地·鳳起聽瀾,當初的拿地總價52.8億元,樓面地價15606元/㎡。


而險資巨頭平安進場,以110億元拍下漢陽濱江P(2016)118號楊泗港地塊,樓面地價13588元/㎡,更加攪動區域樓市熱度。


相對,漢陽濱江的樓市均價,還在25000/㎡的區間內。


深究個中究竟,不外乎是在區域內,此前尚不到位的交通+城市量級IP。



漢陽濱江鳥瞰圖


以漢口和武昌濱江為例,兩者的交通便利自不必說,還有眾多非常耀眼的城市量級IP:武漢天地、中信泰富......


漢陽濱江之所以沒有同步發展,正是由於以上兩大元素的兌現時間相對滯後。這也決定了漢陽濱江大有後來居上,「彎道超車」的優勢。



楊泗港長江大橋實景圖


比如,今年10月通車的楊泗港長江大橋,正式宣告武漢新二環的落成。

從此,以漢陽濱江為坐標點,通過楊泗港長江大橋、鸚鵡洲長江大橋、地鐵6號線等交通配套,讓區域無縫對接漢口和武昌,10分鐘聯通洪山、20分鐘直抵光谷。



此外,即將崛起的漢陽濱江,還補上了一座城市量級的IP——新港長江城,這是最終促使區域騰飛的「推進器」!


NO. 3|叄



規劃近200萬方的新港長江城,由「一區、一軸、兩片」構成。


新港長江城效果圖


一區:即長江文化旅遊休閒區,主要展示長江文化、港口體驗文化,承擔旅遊休閒娛樂、高端濱水居住生活功能。


一軸:即為樹河金街,貫通長江-墨水湖景觀帶,通過延綿不斷的開放式綠化空間,形成長約750米、寬約100-120米的垂江軸線,營造低密繁華的城市通廊。


兩片:即為商業配套服務片、時尚居住生活片。


新港長江城中軸線效果圖


商業配套服務片:主要布局商業街區、大型購物中心、休閒步行街、紀念品商場、酒店式公寓、特色商務辦公等功能;



時尚居住生活片:主要布局現有成熟居住區、LOFT社區及中小學校、醫院、社區服務中心等功能。


而這樣高規格的城市規劃,其兌現速度也在不斷加快。


所以,作為長江主軸重點段的新港長江城,還與南部的國博板塊,北部的大歸元板塊,共同組成長江主軸上漢陽片的核心經濟區,構築能夠留人、吸引人的承載平台。


這才是漢陽濱江區域潛力的上限。


NO. 4|肆


無限的潛力,讓復地海上海所在的漢陽濱江,成為武漢樓市當下最大的頂豪區。



復地海上海區位圖


近200萬方的新港長江城裡,平安、龍湖、金茂、碧桂園、越秀、世茂、中建、恆大,知名品牌開發商濟濟一堂,非富即貴。


因此,在周遭樓盤樓面地價突破1.5萬/㎡,首付近百萬的新港長江成里,復地海上海C4#藏江公館僅需首付32萬即可入主,為區域內最低門檻。



但是,坐擁最低入主門檻的復地海上海,卻還擁有最「高」的配置。


作為最早進駐區域的復地海上海,其內部商業配套,也是走到上述所有開發商的前頭,也讓其公館的價值,已經可以開始兌現。



項目商業街區實景圖


譬如,近期準備開街的復地海上海FUN橙式教育Mall,是主打一站式兒童友好型社區地標。


據了解,商業街區的案名「FUN橙式」,承載了項目對家長和小朋友們的美好願景,打造孩子們的「第二校園」、父母們的「第三空間」,年輕人的「充電智庫」。


因此,一站式全周期的教育生態,成為復地海上海FUN橙式教育Mall最大的特色。


比如:街區以親子空間、媽媽經濟和家庭生活為主營內容,覆蓋國際幼兒園、K12教培機構、共享教學空間、兒童樂園、兒童劇場、生活服務、特色餐飲等多元消費場景,實現教育生態的升級。


據悉,這座地上三層,總體建面近3萬㎡的街區BLOCK,已經引進的教育品牌如下:


艾兒思教育、學而思、好學優課、瑞思學科英語、貝爾曼音樂藝術教育、第一網校、山姆大叔少兒英語......


項目商業街區部分已簽約品牌一覽


一個漢陽少見的、且覆蓋全區域的少兒培訓IP,即將呈現。


此外,項目還引進了其他綜合性的業態,從而讓教育與商業形成雙嚮導流,滿足家長與孩子在同一空間的消費需求。


這樣精準的教育IP+泛商業的組合,對區域人口的吸附效應逐漸顯現。



項目實景夜色


這座公館,除了有極致的商業元素加持,離江50米的親水距離,也讓其投資價值更上一層樓。


50米,不僅意味著一覽無餘的瞰江視野;在不久的將來,新港長江城規劃中的碼頭酒吧、親水公園和風情步行街,將成為給項目錦上添花的「後花園」。


這大概是武漢、乃至全國離江最近的距離,就連上海豪宅——湯臣一品,離黃埔江的距離,也有150米。


NO. 5|伍


在50米瞰江景致之外,這座公館,在產品上呈現了什麼樣的魔力呢?

項目實景夜色


首先,是Art Deco風格的建築外立面,這種兼顧傳統和創新的建築風格,在國內外許多大城市裡得到了完美的詮釋。


最典型的例子就是美國紐約的曼賴斯勒大樓與帝國大廈,其共同的特色都是有著豐富的線條、裝飾與逐層退縮的結構輪廓,這顯示出項目既高聳挺拔,又典雅大氣的樓王氣勢!

項目實景夜色


其次,是全球頂級金鑰匙物業服務。2015年4月25日,金鑰匙國際聯盟正式授牌復地海上海,曾服務過34位國家元首和1200餘全球高端酒店的金鑰匙物業服務,將憑藉這棟公館,首次落戶漢陽。


據介紹,這棟35層的藏江公館,1—3層為高端商業配套,由復星地產的運管管理公司自持;5層以上是公館產品,7梯20戶的布局,面積段約44㎡—69㎡。

項目一線瞰江位置圖


這樣主打小面積的公館產品,在一線濱江樓市已經非常罕見。


不限購、不限貸,又不占用名額的優勢,進場門檻低,且投資回報收益可觀。


從投資方面來看,這棟藏江公館,無論是依託項目商業街區的教育IP,經營託管中心、日餐中心、培訓機構;還是打造迷你酒吧、美甲工作室、SPA會所等等,都能憑藉周邊龐大的社區體量,獲得穩定的客群,進而擁有不錯的投資收益。


首付32萬,卻能收藏二環一線濱江!


這就是復地海上海公館的獨特優勢。


寫在最後:


首付32萬起,這樣的驚喜價格,能出現在復地海上海C4#藏江公館身上,真的是極其罕見。


漢陽濱江絕美夜景示意圖


此外,當下正處於建設中的新港長江城,還是武漢一線濱江樓市上的價值窪地;而隨著周邊城市配套的逐漸落位,區域樓市均價肯定也會水漲船高。


所以,買在當下,始終是最好的投資機會。


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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/ee43Om8BMH2_cNUgm9p7.html