昨天，安徽出現了首例因新冠肺炎死亡的病例，而合肥新冠肺炎確診病例達已達125例，是安徽省確診病患最多的城市。
面對依然嚴峻的疫情，合肥市發布了全市企業復工復業的通告，明確規定了各個行業的復工時間，其中房地產等建設工程需在3月9日後才能復工，而房地產開發項目售樓現場、房產經紀機構門店、房產估價機構經營場所需要暫緩復工。
復工時間再度延遲，這讓極度依賴線下交易的房地產企業再受重創。那麼，疫情之下，2020年的合肥樓市走勢如何？樓市能不能抄底？一起來看。
NO.1 |壹
疫情之下，樓市怎麼走？
1、短期看疫情
疫情對樓市的影響，相信大家已經深切體會到了。當下，各大售樓部暫停營業，多家房企宣布現場辦公延遲至2月17日；二手房帶看量腰斬，多地春節期間零成交；包括土拍在內的各類公共資源交易現場開評標活動也被叫停……
可以預料到的是，疫情一天不結束，樓市這種低迷的狀態將會一直延遲下去，畢竟，沒有人會願意拿自己的性命去冒險買房。
從目前疫情發展來看，樓市小陽春延遲已是大機率事件，而第一季度的房產規模，銷售面積都會減少，大家需要做好最壞的打算。
2、中期看政策
不僅僅是地產行業，這次疫情的影響是多方面的，約5000億的旅遊市場、超萬億的餐營業等市場全部被凍結。悲觀者預計，此次肺炎疫情對經濟造成的損失將遠大於03年非典帶來的影響。
疫情下，經濟下行壓力大，為了穩定市場，央行或許會降准、降息，雖說並非直接指向樓市，但房地產業作為國民經濟支柱的產業，受到的利好絕對不會少；樓市政策方面，不排除會出現放鬆政策的可能性，比如說稅費優惠、財政補貼、人才新政等刺激措施。
也就是說，中期在政策的影響下，樓市大機率會呈現積極的一面。
3、長期看基本面
從長期來看，樓市發展還是由這座城市的基本面決定的，比如經濟發展水平、產業發展定位、人口流入等。
疫情是短暫的，城市、地方的發展不會因為疫情而止步不前。而合肥，作為安徽省省會，長三角副中心城市，前景值得看好，樓市自然也是如此。
總的來說，短期內合肥樓市會受到疫情影響，呈現比較低迷的一面，但從中期、長遠來看，合肥樓市依然值得期待。
NO.2 | 貳
疫情之下，是買房撿漏的好時機嗎？
據克而瑞數據顯示，1月中國房地產銷售TOP100企業單月操盤口徑銷售額5097.05億元，同比降低12%。
圖 | 部分房企1月份銷售額
1月份的數據尚且如此，想必2月的數據只會更差，更致命的是，我們不知道疫情何時才能結束。
當下，合肥的售樓部大都處在暫停營業的狀態，雖說大多數房企都開啟了線上賣房的業務，但對於房地產這種嚴重依賴線下交易的行業來說，作用真的微乎其微。
龍頭房企還能憑藉雄厚的資本和龐大的規模度過疫情，但那些中小房企，處境將會非常艱難，要麼斷臂求生，以價換量，要麼不堪重負直至破產。
或許，接下來一段時間，會有不少房企推出各種各樣的優惠來促進成交，從這個角度來看，這的確是一次不錯的買房機會。
金融方面，2月3號和4日，人民銀行已累計開展了1.7萬億的公開市場回購操作，向市場投放資金；2月7日，央行宣布針對企業端設立3000億元專項再貸款，鼓勵金融機構以低於貸款利率上限的利率發放貸款，中央財政按企業實際獲得的貸款利率貼息50%，確保企業實際融資成本降至1.6%以下……
這些舉措，無論是對中小企業還是購房者來說，都是不折不扣的利好：開發商融資、購房者貸款的成本都下調了，花的錢也就少了。
所以，個人認為，在房企熬不住降價、房貸利率下調的情況下，買房成本會省不少，對於剛需而言，這次危機背後蘊含著的，就是一次非常好的上車機會。
不過，從歷史經驗來看，這種撿漏機會可能轉瞬即逝，就像03年的SARS和08年的金融危機一樣，危機一結束，各項工作又會迅速回到正軌，根本不會給人反應的時間。如果你已經有意向的房子，一定要盯緊，看準時機就可以下手。
NO.3 | 叄
結語
疫情在繼續，但生活還不能停下。
或許，經歷過這場疫情，我們對買房這件事，對理想的住宅定義又有了新的變化。
比如說，要關心物業服務，好的物業不僅住起來更舒適，在面對這種突如其來的災難時，安全也會更有保障；
要注重品牌，不敢說大開發商的產品一定更好，但起碼大機率是可以順利拿到自己的房子；
要儘量選個好一點的地段，生活起來也會更方便一些；
更重要的是，要擁有一套屬於自己的房子，避免因無自有房產而被遣返，落入「無家可歸」的局面……
最後，希望這場與新冠肺炎的戰役，我們能早點取得勝利。