剛剛，最新LPR報價出爐
1年期市場報價利率為4.15%
5年期貸款市場報價利率為4.8%
懸念揭曉
新一輪降息周期開啟
政策利率雙雙調降
今天（11月20日），央行公布新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.15%，此前為4.2%；5年期貸款市場報價利率為4.8%，此前為4.85%。MLF和逆回購的利率在兩周內雙雙調降。
值得一提的是，這是「5年以上期限」LPR利率，近3個月來首次下調。而1年期的LPR利率在之前就出現過兩次降息——第一次是在8月20日，降息了6個基點；第二次是在9月20日，降息了5個基點。
上圖是LPR利率走勢圖。最右側3次報價（三個紅點和三個藍點），就是改革之後的報價。
那麼，這次5年期以上LPR下調5個基點，對於購房者來說有什麼影響？
以貸款100萬、按揭30年，等額本息計算。
之前廈門首套房貸利率基本都是5.15%，利息總額為965694.41 元，月供5460.26元；
LPR降低之後，首套房貸利率5.10%，利息總額954619.18 元，月供5429.50元；
相比之下，降息之後，利息總額減少1.1萬多元，月供30.76元。
雖說影響微乎其微，但意義重大，著名財經評論員劉曉博認為：
1、5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。
3、給樓市降息有兩種方式：一種是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；第二種就是目前採取的，雖然降息幅度很小，但政策意義很大，這相當於「敲鑼打鼓式」的降息。
4、對於「有顯著人口增量的高級別城市」的剛需購房者來說，你該買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
5、由於CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以後，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降准。此外，地方債、國債的發行力度會增加，赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經濟增長，保就業。
6、總之，今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出台政策，大機率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。
LPR下調早有跡象
事實上，這次LPR的下調早有跡象——
9月6日，央行全面降准、定向降准，並分別於8月20日、9月20日通過降低加點，降低LPR利率。
11月5日，央行開展1年期MLF操作，利率從3.3%下調至3.25%，2016年以來首次下調。
11月18日，周一，央行重啟1800億7天期逆回購操作，並將利率下調5bp至2.50%。
MLF和逆回購利率先後下調「雙保障」，讓不少業內人士認為，新一輪LPR報價下調幾無懸念。
除此之外，近期央行對待貨幣政策的態度也有新的變化。
11月16日剛發布的《2019年第三季度貨幣政策執行報告》中，把好貨幣總閘門的描述沒了，轉而是調節好閘門，並再次提及「六穩」及高質量發展。
而今天LPR的下調，也揭曉了近期樓市最大的懸念。對於今天LPR的下調，小夥伴們有什麼高見？歡迎在微信下方留言互動，我們扶你上牆！
降息周期可能正式來臨
幾個月以來，市場一直在討論是否應該降息，爭議的焦點就是豬價持續上漲導致的通脹壓力，以及房地產市場極具韌性的表現。現在看來，政策利率的普降，以及1年期和5年期LPR同時降低，表明了央行相比於「防通脹」和「控地產」，更加關注「穩增長」。
降息周期的加速來臨，還可從政策的直接表述窺見端倪。
央行二季度貨幣政策執行報告中，關於貨幣政策方向的表述為「穩健的貨幣政策要鬆緊適度，適時適度進行逆周期調節，把好貨幣供給總閘門，不搞『大水漫灌』」。
而到了三季度，央行貨幣政策執行報告中的表述變成了「繼續實施好穩健的貨幣政策，創新和完善金融宏觀調控，加強逆周期調節……妥善應對經濟短期下行壓力，同時堅決不搞『大水漫灌』」。
「加強逆周期調節」是三季度新增的表述，與之前表述的強度明顯更大。11月19日，央行行長易綱在座談會上再次強調，要繼續強化逆周期調節，增強信貸對實體經濟的支持力度。可見，央行貨幣政策的寬鬆已經箭在弦上。
關於降息專家解讀
關於央行降息，各方專家解讀如下——
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：LPR下降，樓市先別急著狂歡。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，11月5日央行已經下調了MLF利率5個基點，今天LPR下調5個基點實屬情理之中。而相對9月20日LPR利率1年期下調而5年期不變，本次5年期亦跟隨下調了5個基點，對於房貸當然有利好的一面，但也先別急著下定論，因為現在的個人住房貸款利率是以LPR為基準加點形成的，這意味著即便LPR下降，商業銀行對房貸利率的實施仍然有足夠的靈活性，首套房貸和二套房貸選擇加點多少也很關鍵。「我的判斷是，攥緊的手是鬆了點，但可絕不是寬裕啊。」
越秀地產興業觀察首席CRO周峰：對明年春節後的行情有啟示作用
越秀地產興業觀察首席CRO周峰則認為，「現在是銀行沒有錢放出來，年底都是很緊張的，排隊等放款的客戶非常多。報價利率降低5個基點，對今年12月或明年1月市場的促進作用有限，但對明年春節後的行情有啟示作用。」
英大證券首席經濟學家李大霄：有效降低企業融資成本
英大證券首席經濟學家李大霄認為，LPR下調5個基點是重大利好消息，目前已經第三次小幅下行，有效降低企業融資成本，對穩定經濟增長有重要作用，對股票市場也有正面影響。
著名地產經濟學家鄧浩志：對樓市而言是好事，有助於市場進一步企穩
著名地產經濟學家鄧浩志表示，房貸降息對購房者而言，對樓市而言當然是好事，配合目前各地樓盤的促銷政策，相信會有助於市場進一步企穩；
近一年最佳購房時機到了
除了央行降息意外，最近樓市的政策已經出現了寬鬆趨勢，各地紛紛出台了相關政策。
環京樓市近期房價比較平穩，購房者也日趨減少，這些都和限購政策收緊有很大關係。但越是限購，越證明環京區域價值，北漂剛需仍然可以考慮上車。