標題就是結論。
再次強調，我們從不刻意看空南陽樓市，也不刻意唱多南陽房價。
任何時候，只討論眼前看到的真實趨勢。對與錯並不重要。
1
假期前一天，不少房企的投拓人員本想著可以安安生生過個長假。
誰能想到，就在9月30日，南陽市自然資源與規劃局一個回馬槍，又給這些專注拿地的大佬們殺了個措手不及。
沒錯，又又又又又放地了。
在此之前，相關部門在9月25日土地推介會的新聞通稿中言之鑿鑿，這是年前最後一次集中放地。
沒想到幾天之後，又一波突襲。搞得不少投拓大佬們怨聲載道：
人都已經快到許昌了，難道要調頭回去嗎？
這到底是道德的淪喪還是誠信的缺失，暫不深究。先來看看這幾塊地成色如何。
本次土拍時間為10月21日，四塊國有建設用地全部為住宅性質。
值得一提的是G2019—65、G2019—66，在9月17日已經出讓過一次，以流拍收場。當時兩塊土地性質還是商服用地。
不料短短一周時間，新的規劃條件火速出爐，商服變住宅，舊的規劃條件直接作廢。效率之高令人咋舌。相關部門賣地的決心可見一斑。
也就是說，加上10月14日、10月15日連續兩天土拍盛宴，本月已確定有23塊國有建設用地井噴式出讓，其中住宅用地就多達15塊。
此種力度前所未有。排山倒海之勢，令人倍感壓力。
此刻，我們不討論南陽集中放地的內在邏輯，只分析現象。可以肯定的是，假如這15塊住宅屆時全部名花有主，2020年的南陽房價，很難再掀起任何的血雨腥風。
許昌就是最好的前車之鑑。
2017年集中放地（官方數據顯示，僅魏都區出讓面積就達1364畝，更不用說地王頻出的建安區），2018、2019許昌新盤扎堆，房價徹底熄火。
2
土拍之外，其實南陽樓市的寒意已逐漸明朗化。
價格，就是最好的風向標。
9月下旬，恆大西峽某盤打出了39XX的驚天促銷價，還是樓王。而在今年三月份，該項目首次開盤時，精裝價格為6000+！巨大的落差令人浮想聯翩。
即使39XX是營銷噱頭，是慣用的精裝變毛坯，也足以說明一個問題：即使是龍頭房企，房子也沒有以前那麼好賣了。
你可能會有不同意見。縣城能說明什麼問題？南陽市區依然火爆啊，依然擠破頭啊。
事實上，南陽開盤即清盤只是部分項目，並不代表所有樓盤一房難求。即使是清盤項目，從定價的謹慎程度也能猜個八八九九。
通常來說，開發商的內心壓力，不會輕易透露給你。
有時候，不想透露也沒辦法。嚴峻形勢所迫，回款壓力所迫，不得不使出一些非常規的手段。
經十路某標杆項目，最近也祭出了特價房的殺手鐧，每平99XX起，首付10萬即可網簽。
多麼熟悉的辭令。多麼溫柔的政策。懸浮在鄭州樓市之上沉重而巨大的陰霾漸漸蔓延到了南陽。
我相信，這片巨大的陰霾一時半會兒，不會飄走。
3
說完土拍，聊完房價，再看看外圍環境，樓市的政策。
從全國範圍來看，9月份全國房地產調控政策依然是密集發布，9月單月全國房地產調控政策發布次數高達48次。
「房住不炒」這柄尚方寶劍始終在頭頂高懸。
同時，在房地產政策內容里，過去很少提及的房地產金融風險在2019年來密集提及。據統計，中央各部委在2019年來累計發布過25次講話或政策，關於要求注意防範房地產金融風險。
一句話，嚴防各路資金繼續大規模進入房地產領域。
一旦融資渠道被攔腰截斷或高度收緊，高歌猛進的房地產市場必然要歇菜，這是歷史告訴我們的結論。
穩地價，穩房價，穩預期。
三個穩字，定調了中國房地產的未來。
大炮任志強說，影響中國房價的不是人口，也不是金融，就是政策。長期看政策，中期看政策，短期還看政策。
跳出南陽看樓市，你會發現，中國房地產的黃金時代已基本告一段落，靠買房子暴富從而改變命運的時代也大約一去不復返了。
曾經三年五年的樓市周期輪迴，是否還能如期到來，暫時打個問號。
回到眼前。
南陽剛需改善該買還得買，不著急的話，可以挑一挑轉一轉。
南陽投資客買房，則需要把期望放低，再放低。否則你一定會失望。一萬多入手，還幻想著轉手賺大錢，基本是做夢。
百因必有果。一個階段內，南陽房價難再火。
這是客觀規律。