對於大多數購房者而言，之前買房的是關心房價是漲是跌，現在不僅要關心房子是否漲價跌價，還要關心的最重要一點：要是買的未交付的房子，這房子什麼時候能住上，都成了很多買房子人的困擾——這就是爛尾樓啦。不小心買到爛尾樓，那就是買房悲劇中的悲劇！
老百姓買一套房子不容易，最擔心買到的房子有問題需要維權。現在很多房子還沒開建就開始銷售，這樣的房子在一定程度上是有爛尾風險的。如果買到爛尾房，對購房者來說是非常鬧心的，什麼是爛尾樓，如何避免買到爛尾樓？買了爛尾樓怎樣維權？
爛尾樓，通常指的是已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。此外，因為產權發生糾紛、或是工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
提醒：爛尾房的品種是不同的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。
一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地的一塊「心病」，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。
由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是至大的債權人，也是直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。
如果購房者一不小心買到了爛尾樓該怎麼辦呢?
對於購房者來說，不小心買了爛尾樓，賠了一大筆錢，銀行的貸款卻不能停，這聽起來很氣憤，但是卻屬於正常現象。因為買房子和辦貸款，實際上是兩個法律關係。購房者和開發商之間是房屋買賣關係。銀行按揭，是銀行借錢給購房者，讓購房者拿著這筆錢去買房，銀行和購房者之間是借貸關係。銀行足額借錢給購房者，沒有過錯，購房者不能以現在拿不到房子而不還銀行的錢。
開發商爛尾樓法律上怎樣處理
1、開發商興建的房屋爛尾，不能按約定時間交付給客戶的，在法律上屬於違約，購房者可以要求解除房屋買賣合同，要求開發商退還購房款，並且承擔違約責任。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條、第五百八十四條
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
開發商逾期交房多久可以退房
實際中，開發商逾期交房後將產生以下的法律後果：
1、購房者可以退房
按規定，在房屋買賣合同中，一方當事人延期履行交付房屋的義務，經催告後在合理期限內還是沒交房的，當事人就可以解除房屋買賣合同。
具體而言，經購房者催告後，解除權行使的合理期限為三個月。也就是說，開發商被購房者催促交房，並且在被催告後三個月內還是沒交房的，那麼購房者就可以要求退房。
如果購房者沒有去催告的，就在解除權發生之日起一年內，開發商未按約定交付房屋的，購房者就可以要求退房了。
當然，購房者在這個時間內並沒有要求退房的，那麼也就不能主張退房了。
2、開發商要支付違約金或者賠償損失
開發商逾期交房屬於違約，所以需要支付違約金或賠償損失。如果雙方沒有約定違約金數額或者損失賠償計算的話，那麼可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《民法典》的規定，開發商興建的房屋爛尾，不能按約定時間交付給客戶的，在法律上屬於違約，購房者可以要求解除房屋買賣合同，要求開發商退還購房款，並且承擔違約責任。
按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的律師意見，弄清自己的權利問題。總之，有產權在手，總比什麼都得不到強。
同時，業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與業主一起，獲得至大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能就得不到賠償。
要避免爛尾樓，購房過程中有「兩不考慮」：
一是開盤證件不齊全的樓盤不考慮。在買房前，一定要看好開發商的五證是否齊全，由於目前房地產實行的是預售制，根據規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全開發商不能施工。購房者千萬不能貪圖便宜，在開發商證件不齊全不能簽訂正式的購房合同的情況下，僅以「內部認購」的方式就交錢。
二是不要盲信開發商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。
此外，避免買爛尾樓，還要參考三要素：開發商綜合實力、前期銷售是否理想以及現房或准現房。
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