特色小鎮是指國家發展改革委、財政部以及住建部決定在全國範圍開展特色小鎮培育工作,計劃到2020年,培育1000個左右各具特色、富有活力的休閒旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮,引領帶動全國小城鎮建設。
特色小鎮發源於浙江,2014年在杭州雲棲小鎮首次被提及,後2016年住建部等三部委力推,這種在塊狀經濟和縣域經濟基礎上發展而來的創新經濟模式,是供給側改革的浙江實踐。
2016年10月14日,住建部公布了第一批中國特色小鎮名單,涉及32省份共127個。2017年08月22日,住建部發布了第二批中國特色小鎮名單,包括了全國各省共276個新晉特色小鎮。
應該說,從國家層面來看,特色小鎮這一新經濟社會產業是得到了國家的大力支持,國家更是出台一系列政策來支持特色小鎮的發展。而在民間市場,各大房企紛紛進軍特色小鎮,像萬科,碧桂園,恆大等等知名地產都有自己的規劃,這樣的案例屢見不鮮,應該說特色小鎮這一新生事物是得到了官方與民間的一致認可。
而特色小鎮也是受到了各級地方政府的大力支持,包括省市縣各級政府,有的做規劃,有的定指標,紛紛發掘自己的地方特色,往特色小鎮上靠攏,並且紛紛出台各種政策鼓勵,土地鼓勵來支持特色小鎮的發展。
但做特色小鎮畢竟不是一個一蹴而就的事情,需要有正確的定位和長期的規劃,一般打造一個特色小鎮至少需要3—5年的時間,有的甚至更長,這就需要在特色小鎮建設實施初期就做好頂層設計,各方面環節都要做出預估和評判,畢竟一個項目時間越長,跨度越大,涉及的方面越多,相對來說風險就越大。
而浙江的特色小鎮之所以可以發展的如此之快,可以作為國家推廣的模板,也是有一定的地區因素在裡面,首先浙江經濟十分發達,資本市場十分的活躍,換句話來說就是不差錢,而建設一個特色小鎮一般投資規模都不會低於10億元,這相對於一些不太富裕發達的省份來說,特色小鎮的資金來源就是首先需要考慮的問題。
其次,要建設一個特色小鎮更需要有自己的特色,何謂特色,就是別人沒有,而我有,比如地域特色,產業特色,而地域特色是獨一無二的,這個無法複製,同時地域特色這個特點,即使沒有特色小鎮這一新生事物,相信在當地也已經成了各種國家級的旅遊景區,特色小鎮不過是錦上添加罷了。
而對於產業特色來講,特色小鎮是把當地的特色產業聚集到一起,從而使得當地這方面產業更加做大做強,特色小鎮起到了集聚融合的作用,使得更加突出這一點。但前提是當地已經有了這種產業,並且已經形成規模,那這個時候特色小鎮存在是否還真的重要嗎?除非是無中生有,平地起高樓,如萬達丹寨小鎮。
整體來說,特色小鎮這一事物對各地方政府來說,起的是一個畫龍點睛的作用,它既不是提升經濟的靈丹妙藥,也不是食之無味的雞肋,倘若我們能打造出一小鎮,能使得當地產業規模更加壯大,能帶動當地更多的就業機會,能更加提升百姓生活的幸福感,這就夠了。
文章來源:特色小鎮創建聯盟
特色地產諸葛亮-飆馬中國,20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產項目提供全程保姆化菜單式服務:
1、拿地顧問,聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源,為特色小鎮、特色商業街等特色地產項目戰略策劃頂層設計;
2、策劃設計一體化,攜手國家甲級建築設計院,為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社區商業;產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發,提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案;
3、租售代理,攜20餘年千萬方地市縣菜單服務經驗,為商貿物流地產、特色商業街等產業地產&商業地產項目招商銷售;
4、項目診斷,為地市縣問題項目提供解決之道;
5、全程顧問,以20餘年積累的菜單服務經驗為項目全程保駕護航。