再往前追溯，6月30日，江西景德鎮恆大瓏庭項目全體業主發出一封公開信，稱瓏庭項目已在2021年5月底全面停工，項目監管資金耗盡。因項目停工、多次維權無果，瓏庭業主要求項目方須在2022年10月底復工，否則將在2022年11月強制停貸，保障自己的合法權利。

景德鎮恆大瓏庭打響「第一槍」後，河南鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口、山西、江蘇等多地業主抱團宣布強制停貸，據網友統計，全國起碼有52個爛尾樓的業主宣布強制停貸了。

在這份流傳的名單中，恆大名下爛尾樓幾乎占到一半。其中河南省更是重災區，有16個爛尾樓盤宣布強制停貸。

一位南昌新力城的業主向觀察者網表示，「業主的訴求其實很簡單，就是儘快開工儘快交付。」「能試的辦法都試過了，開發商不理不睬，政府相關部門負責人相互推諉，想起訴退房，又怕開發商沒錢退，但凡有一點辦法，大家也不至於走到這一步。」

集體「停貸」能倒逼爛尾樓復工嗎

房子爛尾似乎是購房者與開發商之間的矛盾，業主們為何要將「鍋」甩給銀行？

爛尾樓業主們在多份強制停貸告知書中提及，各銀行存在不同程度的典型的違規發放貸款，未履行資金監管義務的行為。

例如作為貸款銀行，違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款、將按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶。「更有甚者，在借款人簽字後私自修改貸款合同」，作為預售款資金監管銀行，未積極履行資金監管義務，導致預售資金支出不明。

這也是業主在所購買項目無法如期交付、向開發商維權無果之時，直接將矛頭指向銀行的主要因素。

北京金訴律師事務所王玉臣向《華夏時報》記者指出，在很多爛尾樓項目里，銀行違規放貸難辭其咎。「不少項目逾期甚至爛尾與開發商挪用預售資金有直接的關係，同時和銀行違規放貸以及地方相關部門不作為，監管不到位也有一定關係。」

中原地產首席分析師張大偉向觀察者網表示，中國房地產發展到今天，出現一系列市場亂象，很多都是銀行在實際操作過程中各種故意出現的漏洞導致。最直接的問題就是銀行在預售資金監管上不作為、為不達標項目違規放貸等。

早在2010年，住建部就下發《關於加強房地產市場監管完善商品房預售管理工作的通知》，明確要求建立商品房預售資金監管制度，以督促房地產開發商在銷售期房之後，保質保量完成交付任務。不過這項制度在2021年下半年才開始真正發力，彼時為防止開發商在流動性壓力之下超額使用「預收款」償還債務或繼續提高周轉速度，從中央到各地主管部門紛紛發文要求加強對於預售資金的監管力度。

而在此之前，各家房企基本都遵循「高周轉才是王道」的擴張模式，即便建立了受監管的專用帳戶，也幾乎早已通過各種方式掏空，然後積極投入到新的項目開發之中。

目前，武漢等地業主希望以停止還貸來倒逼爛尾樓重啟，等於是以停貸向銀行施壓，而並沒有要求解除買房合同。

買房人的集體「停貸」訴求其實是一個信號：以前那種將風險全部轉移給期房業主的積弊必須要整改了。