近日，位於濱江CBD核芯地段的萬象系高端商業項目迎來階段性新進展，項目主體結構全部封頂，將進入外立面施工階段，整體項目預計將於2023年開業。
來源：溫州鹿城發布
老港區城市綜合體作為溫州少有的沿江商業綜合體，一直以來期待值都頗高。項目總建築面積超70萬㎡，彙集溫州第二座萬象系高端商業、約318米高甲級寫字樓、產權式酒店、一線瞰江大宅、豪華江景酒店、開放式潮流商街六大業態。
政府對這座綜合體的期待也非常高，點名了要對標深圳、杭州、瀋陽萬象城標準，致力打造未來浙南商業標杆。（數據來源：溫州鹿城發布）
萬象系高端商業項目實質性的進展，讓城東的商業格局進一步成熟。
城東目前已布局有吾悅廣場和印象城MEGA，加之在建的萬象系高端商業項目，未來市民一站式購物將變得更加便捷。
居住在城東的市民，出門三公里範圍內，驅車輕鬆即達各綜合體，城東也將形成商業綜合體「無死角」覆蓋。
與此同時，萬象系高端商業項目對於濱江CBD的發展也起著重要作用。
比如南湖的萬象城，作為目前溫州商業綜合體的標杆，一直以來人氣都領先於其他綜合體，以「一己之力」把南湖的人流量抬到了甌海頂流，華潤置地能否在濱江CBD復刻這種成功？
目前的濱江CBD雖然是溫州高定位的板塊之一，但是卻十分冷清，板塊內建成區域規模有限，尚無法支撐起溫州現代化的城市形象。
濱江CBD目前還比較缺乏公共停車場，以及商業配套，即便是餐廳、咖啡廳等與商務相關的商業設施也嚴重缺失。當前濱江CBD各大寫字樓以銀行為主，底商均用於其營業廳，直白點說，濱江CBD目前連星巴克都沒有。
來源：溫州鹿城發布
等到萬象系高端商業項目明年開業，濱江CBD或許能一改當前的冷清氛圍，彌補板塊人氣不足的問題。未來將有各大品牌商家進駐於此，也將吸引城區各地的消費者前往。
濱江CBD實景圖,來源：溫州房哥
所謂近水樓台先得月，能夠就近享受到萬象系高端商業項目的便利，毫無疑問是九悅和濱江上品。
首先從地理位置上來看，這兩個項目緊鄰萬象系高端商業項目，具有地理優勢。其次，兩者均是預計明年下半年交付，和萬象系高端商業項目屬於同期交付，
九悅預計2023年9月30日精裝交付，來源於：溫州房管網
濱江上品預計2023年12月交付，來源於：溫州房管網
濱江CBD房價的變化也是有目共睹的 ，板塊內某非江景盤新房備案均價已高達約5萬元/㎡。（數據來源：溫州房管網）
那麼，我們可以進一步猜想：條件更好，集濱江CBD核芯區+一線江景+商業綜合體一體的樓盤，會不會有更高的上限？
要知道，壕宅雖然不是城市配套，卻會顯著改變板塊印象，給板塊帶來隱形的發展價值，讓板塊顯得高端、宜居。
鹿城廣場就是最典型的例子。鹿城廣場、中瑞曼哈屯等老牌高端住區所在的地段，板塊本身其實沒什麼亮點，這些年也沒有新的利好，但這裡就是給人一種富人區的感覺。
鹿城廣場實景圖
因為典型建築會給人一種強烈的印象，鹿城廣場最高峰的時候，房價曾突破10W元/㎡的大關，這裡「富人區」的印象也就此固定下來了。
甚至鹿城廣場對面的非江景樓盤碧桂園濱江壹號，當時毛坯單價約3.6w+元/㎡、裝修標準為5000/㎡（數據來源：溫州房管網），都有富人買帳，可見在人們印象里，這裡還是溫州的富人區。
目前濱江CBD核芯區遠不及江濱中路，在售的萬象天地、瓏悅二手房價格還僅為3.3萬~3.9萬元/㎡（數據來源：貝殼找房）。
未來隨著萬象系高端商業項目等城市配套紛紛落地，以及九悅、濱江上品這樣代表性的壕宅交付，未來呈現在我們面前的將會是一座嶄新的富人區。
今天的話題到這裡就結束啦，也希望萬象系高端商業項目能早日迎來開業。想要了解更多樓市資訊、城市建設、土地情報等更多內容，敬請關注甌越樓市。