近日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布：我國全面實現不動產統一登記。
這標誌著，土地、房屋等作為企業和群眾最普遍、價值最高的財產已經實現了不動產的全國統一登記，涵蓋所有不動產物權的全國不動產統一登記制度全面建立。為什麼要全國統一進行不動產登記？統一登記後對我們的生活有什麼樣的影響？高凈值人群應該如何應對？
為什麼要統一進行不動產登記
對於全面實現不動產統一登記所產生的重要影響，多位分析人士表明，從國家層面來說，此舉有助於掌握各地不動產的真實情況，並且便於精準制定宏觀政策進行科學調控。對稅收而言，有利於查明稅源，便於稅收統籌、稅務征管。從市場角度來說，也將有助於維護樓市交易的穩定。
不動產統一登記對普通老百姓的影響很小，而且基本上是有利的影響，畢竟未來的房地產政策更具有全局性、針對性和有效性，無論是交易的便利還是費用的降低都是指日可待的。但對擁有多套房產的高凈值人士可能就沒有那麼友好。
高凈值人群在享受不動產帶來的便利和財富增值的同時，也面臨著更多的法律風險。實行不動產統一登記後，相關部門可以更好地掌握高凈值人群的不動產情況，對其進行有效監管，包括偷稅漏稅、防止洗錢、反腐敗等方面。
不動產統一登記對高凈值人群的影響
不動產是個人資產的重要組成部分，全面實現不動產統一登記以及後續相關政策變更都將對個人名下不動產的保值增值產生顯著影響。
- 資產被充分暴露：高凈值人群的資產可能會被充分暴露，洗錢、避稅等反避稅行為的風險也將隨之增加。
- 融資成本提高：融資方面，不動產統一登記後，銀行需要更加嚴格地審核抵押物，可能會提高融資成本，對高凈值人士的資產保值增值帶來一定影響。
- 影響抵押貸款：不動產統一登記後，銀行發放抵押貸款時需要考慮抵押物的價值是否充足，可能會影響高凈值人士的抵押貸款。
- 影響遺產規劃：對於高凈值人士來說，其實更需要注意遺產稅。不動產統一登記給房地產稅及遺產稅的推出提供了一定條件，而遺產稅推出的目的之一就是引導大家從靜態資產配置轉為動態資產配置，從而產生更多的投資和消費，通過消費進行稅務籌劃，並且通過投資實現資產遞延，從而降低應納稅額，最後達到降低遺產稅繳費比例的目的。
高凈值人群應如何應對
對於名下持有多套不動產的高凈值人群而言，能否摸清推行該政策或將帶來的一系列連鎖反應，從而預先調整個人資產配置、實現優化財富管理，尤為關鍵。
隨著國內個稅改革的進一步深化，中國高凈值人群對財富隱私、資產避險、投資升值以及海內外企業構建的綜合需求越來越強烈，海外資產配置、稅務規劃、海外身份成為解決資產和稅務問題的關鍵。
高凈值人群需要充分考慮全球徵稅對財富、家庭帶來的影響，儘早做出相應的稅收規劃方案。涉稅身份轉換，首先要做的就是擁有一個非全球徵稅國家的身份。
一個非全球徵稅國家，對本國公民的海外收益實行的是「0」稅收政策，既可以享受在銀行和投資上的更多隱私，最大化的做資產保護，還可以購買海外房產、保險，成立海外家族信託，實現財富合理配置和傳承。
如果您也有進行海外資產配置，對沖國內不動產投資潛在風險的需求，加勒比地區的護照項目是一個很好的選擇。畢竟，加勒比地區作為著名的離岸金融中心，多數國家都免徵資本利得稅、贈與稅、遺產稅、海外收益稅等，能幫助您有效規避稅務問題，實現資產保值的最大化。
加勒比護照項目推薦
1、格瑞那達護照項目
- 主申請人年滿18周歲以上；
- 身體健康、無犯罪記錄；
- 可攜帶配偶、子女、主申請人或其配偶的父母或祖父母、主申請人及配偶的兄弟姐妹；
- 單人申請至少捐贈15萬美金，四口之家申請，至少捐贈20萬美金；
- 或購買經格瑞那達政府批准的總價值22萬美金以上的房地產項目，外加至少5萬美金不可退還的投資。
2、聖露西亞護照項目
1）捐款10萬美元起；
2）購房20萬美元起；
3）政府無息債券30萬美元起；
4) 企業投資350萬美元起。
3、多米尼克護照項目
- 年滿18周歲；
- 身體健康、無犯罪記錄；
- 可攜帶配偶、子女、父母、（外）祖父母、兄弟姐妹；
- 向多米尼克國家經濟多元化基金捐款10萬美金起；
- 或購買價值不低於20萬美金房產，並且是政府授予的房地產項目；該房產在獲得公民身份後3年可以轉售，不影響公民身份。
RuistarVisa
免責聲明：本文僅作為知識分享，所包含的內容均不構成對任何個人或機構的投資建議或項目要約。本文涉及的信息、數據均來源於公開資料，「瑞達移民」對內容的準確性與完整性不做任何承諾與保障。涉及的網絡轉載內容，如原作者認為不妥，請聯繫我們刪除並表示歉意。原創內容未經「瑞達移民」同意，不得隨意轉載。