福州濱海新城瘋狂建安置房！

29-H-03地塊，用地面積為23844平方米、29-H-18_1地塊，用地面積為28208平方米，二類住宅用地（R21），規劃容積率由≤1.8調整為≤2.1；建築密度由≤20%調整為≤27%；建築限高由40m調整為48m，建築高度應同時符合機場凈空保護要求及民航安監局要求；綠地率保持≥35%不變。

本次規劃公告為期30日。福州市長樂區自然資源和規劃局2023年12月29日

福州濱海新城臨空經濟區核心區中部組團控規350182-20-B-13_1、14地塊規劃調整的公告

為推動福州城中村改造，根據福州新區黨工委管委會會議紀要〔2023〕176號文件有關精神，原則同意調整空港片區長樂國際機場噪聲污染區新建安置房地塊選址方案，新選址地塊位於仙宅支路北側、仙宅路南側、湖畔路東側，面積約30畝，規劃用途調整為二類居住用地（R2）。由長樂區自然資源和規劃局負責啟動新選址地塊控規調整工作。現區資源規劃局已按程序啟動控規調整，於2023年12月29日通過專家評審會。根據《城鄉規劃法》、《福建省城市控制性詳細規劃管理暫行辦法》及《福州市人民政府辦公廳關於進一步規範規劃用地管理的實施意見》（榕政辦〔2020〕29號）文件，現公告如下：

本項目位於福州濱海新城臨空經濟區核心區中部組團，馬山路以西、仙宅支路北側、湖畔路東側，仙宅路南側。擬調整用地面積19732平方米（約29.6畝）。根據《第三次全國國土調查》，現狀為設施農用地、喬木林地及旱地。

二、調整後的規劃內容

1、用地性質調整。將20-B-13_1地塊、20-B-14地塊用地性質由二類住宅用地（R21）、服務設施用地（R22）調整為二類居住用地（R2），並將兩個地塊合併為20-B-14地塊，用地面積19732平方米。

2、規劃指標調整。20-B-14地塊，容積率≤2.0，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築限高40米。建築高度應同時符合機場凈空保護要求及民航安監局要求。本次規劃公告為期30日。福州市長樂區自然資源和規劃局2023年12月29日

福州濱海新城核心區控規350182-30-I-15地塊規劃調整的公告

為推動福州城中村改造，根據福州新區黨工委管委會會議紀要〔2023〕176號文件有關精神，原則同意壺井片區城中村改造項目安置房建設計劃。新選址地塊位於萬新路北側、冰心中街南側、泛月路東側，雙龍路西側，面積約36.7畝。由長樂區自然資源和規劃局負責啟動新選址地塊控規調整工作。現區資源規劃局已按程序啟動控規調整，於2023年12月27日通過專家評審會。根據《城鄉規劃法》、《福建省城市控制性詳細規劃管理暫行辦法》及《福州市人民政府辦公廳關於進一步規範規劃用地管理的實施意見》（榕政辦〔2020〕29號）文件，現公告如下：

一、基本情況

本項目位於福州濱海新城核心區，萬新路北側、冰心中街南側、泛月路東側，雙龍路西側。擬調整用地面積24495平方米（約36.7畝）。根據《第三次全國國土調查》，現狀為水田、設施農用地和養殖坑塘。

二、調整後的規劃內容

1、用地性質調整。北側30-I-15_2地塊用地性質調整為公園綠地（G1），南側30-I-15_1地塊用地性質不變。

2、規劃指標調整。30-I-15_1地塊，二類居住用地（R2），用地面積21938平方米，容積率≤2.5，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築限高80米。建築高度應同時符合機場凈空保護要求及民航安監局要求。後續建築設計需符合《福州軌道交通建設管理辦法》的相關要求。

本次規劃公告為期30日。

福州市長樂區自然資源和規劃局

2023年12月29日

福州濱海新城臨空經濟區核心區南部組團控規350182-24-L-15地塊規劃調整的公告

為推動福州城中村改造，根據福州新區黨工委管委會會議紀要〔2023〕180號文件有關精神，原則同意將臨空經濟區核心區南部組團350182-24-L-15地塊（顯應宮片區安置房）規劃用途由二類居住用地、商業用地（R2B1）調整為二類居住用地（R2）。新選址地塊位於峽漳路北側、阜財路南側、顯應西路東側，面積約31.7畝，規劃用途調整為二類居住用地（R2）、商住綜合用地（R2B1）。由長樂區自然資源和規劃局負責啟動新選址地塊控規調整工作。現區資源規劃局已按程序啟動控規調整，於2023年12月29日通過專家評審會。根據《城鄉規劃法》、《福建省城市控制性詳細規劃管理暫行辦法》及《福州市人民政府辦公廳關於進一步規範規劃用地管理的實施意見》（榕政辦〔2020〕29號）文件，現公告如下：

本項目位於福州濱海新城臨空經濟區核心區南部組團，峽漳路北側、阜財路南側、顯應西路東側。擬調整用地面積21144平方米（約31.7畝）。根據《第三次全國國土調查》，現狀為水田、設施農用地、農村宅基地。

二、調整後的規劃內容

1、用地性質調整。北側24-L-15_2地塊保留原規劃用地性質商住綜合用地（R2B1），南側24-L-15_1地塊用地性質調整為居住用地（R2）。

2、規劃指標調整。24-L-15_1地塊，用地面積15914平方米，容積率≤2.0，建築密度≤27%，綠地率≥35%，建築限高45米；24-L-15_2地塊，用地面積5230平方米，容積率≤1.8，建築密度≤27%，綠地率≥35%，建築限高40米。建築高度應同時符合機場凈空保護要求及民航安監局要求，建築方案應符合全國重點文物保護單位的相關保護要求，地塊南側為保證峽漳路街面景觀連續性、建築景觀連續性沿峽漳路規劃一條綠線，後續建設按照綠線要求進行管控。

▎濱海新城安置房規劃到十期，還將繼續

根據相關報道，如今濱海新城安置房規劃到了十期，其中，福州濱海新城安置房十期（施工）招標公告已於2023年9月發布，而前面九期不少小區已經建成。

濱海新城安置房招標公告截圖

這些小區都有著好聽的名字：碧海銀灘、萬沙嘉苑、雙龍新城、壺江泛月、雙帆濟海、共洽美嶼、祥瑞新苑、和潤佳苑等等，目前，較早交房的碧海銀灘等項目已有二手房入市，單價也不過七八千而已。

萬沙嘉苑效果圖

此次，為順利推進城中村改造以及片區征遷安置工作，接連發布多幅超410畝地塊規劃調整公告，這意味著，在不久將來，這些安置房源地塊將陸續開建並交付。

伴隨安置房源的陸續入市，對於濱海新城開發商，動輒1.5萬/㎡-2萬/㎡商品房來說，最可怕的或許不是有多少安置房，而是未來還有多少安置房！

公告來自：福州市長樂區自然資源和規劃局