9月24日，央行在國新辦發布會上宣布兩項重磅房貸政策，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例，具體包括：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右；將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向九派財經分析稱，存量房貸降利率是今年呼聲最大的話題，央行此次是迄今為止力度最大、惠及面最大的一項房貸政策。
「簡單測算，若可以降低50個基點，那麼對於100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元，是實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。若考慮到2020年以來五年期以上LPR已經減少了95個基點，最近4年存量房貸利率其實可以減少大概145個基點，是歷史非常罕見的降存量房貸的政策，按此計算，100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，其月供累計已經減少了870元。」嚴躍進說。
嚴躍進表示，此次對於二套房或改善型住房首付比例下調15%，有助於促進首付比例和購房門檻降低，自然激活改善型或換房的需求。
九派財經記者 王芊蔚
編輯 萬珮
【來源：九派新聞】
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