近日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。
本次調整範圍為已發放的用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，且執行利率在LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。
多家銀行明確，對於調整範圍內的LPR定價的浮動利率貸款，客戶無需申請，銀行將於2024年10月25日集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
需先申請調整利率定價方式
轉換為LPR浮動利率定價後再調整
對於存量固定利率和基準利率貸款，多家銀行表示客戶需向銀行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價後，再按上述調整規則進行利率調整。
例如，建行表示，可納入本次批量調整的採用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須於2024年10月23日（含）前，主動向該行申請辦理「固轉浮」業務，轉換為浮動利率貸款後，進行本次批量調整。
中國銀行公告顯示，對於調整範圍內的固定利率或基準利率定價的存量房貸，請客戶登錄該行手機銀行app，通過「貸款—房貸利率調整」，選擇名下相應貸款調整為LPR浮動利率貸款。2024年10月24日（含當日）之前轉換完成的，將於2024年10月25日一併批量調整；2024年10月25日（含當日）之後轉換完成的，該行將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
「高位站崗」迎來「一降再降」
有人每月又能省下500多元
「沒想到我這樣的高位站崗的購房者，還能享受到一降再降的幸運。」90後購房者小李又將享受到本次政策紅利。小李是紹興人，在杭州工作多年，2021年底，小李憑藉自己的奮鬥，終於在九堡買了一套總價300萬元的新房。
「當時我的房貸利率高達5.3%，每月要還款7200多元，那時候還款壓力真的不小。」小李說，好在經過多輪調整，房貸利率不斷下降，每個月的還款額也隨之減少，現在她的房貸利率已經降為3.95%，每月的還款額也從最初的7000多元降到5900元。
「看了工行的公告，我這次房貸利率能降到3.55%，這樣的話我的月供會在5400元左右，每個月又能省下500多元。」小李對這次出台的政策感到滿意，她說，身邊很多朋友、鄰居都一直盼望著存量房貸利率下調政策，有鄰居買了二套房的，當初利率高達6%，這次同樣也將享受到政策紅利。
降低借款人房貸利息支出
惠及1.5億人口
近日記者還採訪了省內多家銀行機構，業內人士認為，此次下調存量房貸利率，有利於進一步降低借款人房貸利息支出，繼而促進消費和投資，也有利於減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，存量房貸利率的下調會產生廣泛的影響，這不僅限於單一層面，而是多方面展開。對於購房者來說，這一舉措能夠顯著減輕經濟負擔。較低的利率意味著每月需要償還的貸款金額減少，從而降低了購房者的經濟壓力。
其次，存量房貸利率的下調還能有效地刺激房地產市場的活躍度。當貸款成本降低時，潛在的購房者更有可能進入市場，從而增加房地產市場的活躍度。
預計這項政策將惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出1500億元。