我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐晚上好，接著前幾天問的問題，南京邊上的鎮江句容寶華商圈，看的恆大的二手房離4號線終點站僅3公里，城際軌交在建設中。這個地方近兩年基本價格穩定，現在可以投一下子嗎？還有紹興柯橋的柯西片區也有杭州的城際軌交在建，請問值得一投嗎？望房姐幫助解惑，十分感謝！
回答：都不建議買
韭菜盤，收割一波後永遠站崗。沒有人口凈流入的城市，房價站不住腳。
賭場也有很多人賺錢了。但是賺錢不代表不是賭徒，有人賺到錢不改變賭場必賺賭徒的性質。
提問：房姐你好，現階段南湖一套四房，一套學區房，紅蓮湖一套雙拼別墅，由於沒有房票，考慮紅蓮湖再入一套高層，精裝單價8300多，考慮那邊童世界以及遠期地鐵規劃以及光谷東發展，房姐感覺紅蓮湖那邊投資前景咋樣
回答：不怎麼樣，你已經有一套雙拼了自住可以，但是投資不行，接盤的少，而且目前價格高了。
投資建議看看武漢不限購區域的房子，漢口北或者蔡甸地鐵沿線
提問：房姐您好、請問唐家墩地鐵口17年交付的電梯房、靠主幹道有高架噪音大、這種房子還有價值嗎？希望給點見意、謝謝
回答：看樓層，樓層越低影響越大。無論你家幾層玻璃都是有噪音的，所以綜合起來折價在5%到10%左右。你在入手時，也應該有折扣
提問：問下房姐美女！諮詢兩個問題。一是，文化大道附近騰訊大道邊，有個富麗金瀾灣，毛坯現房1.04萬，128三房，總價134萬。附近有騰訊武漢分公司，有江夏創谷，附近規劃永旺，對面有個武漢紡織大學，創谷里起來了好多辦公高樓！值得投資嗎？如果收房了，怎麼保證利息最大化。直接毛坯出租？還是簡裝出租？還是隔成四間出租給學生？二是對比:這個樓盤和白沙洲三環外的新城閱璟台(價格1.35包裝修，100平左右，也差不多136萬)，怎麼選擇？投資的角度看。我是準備五年左右出手的。三是，我的首付還差15萬缺口，有什麼金融渠道嗎？謝謝閃著智慧光芒的房姐！
回答：1.我們出租是需要看目標對象的，如果是農名工，那就直接毛坯出租好了。如果是學生，可以分割出租，做上下鋪都行。如果是租給做IT和金融的上班族，他們對居住環境要求高，可以適當花點小錢把軟裝做好。
2.同樣1.3左右的價格，我會傾向選3環內的白沙洲或者四新。
3.15萬不多可以先找親戚借一下，等房貸下來之後做一筆小額低息信用貸還掉
提問：房姐，你好！有這麼一個現象，有很多人在城裡買了房，日常生活也基本在城裡，但他們就是不願意把戶口遷到城裡來，不是一線城市的話現在落戶其實很簡單了，問他們為什麼如此，1故土難捨？答曰:非也！2以後有拆遷？答道:也不是！3，那為何如此？回覆說:網上有專家說以後農村戶口會值錢，現在轉出去容易，轉回來難！也有說我老婆的戶口反正已經遷過來了孩子上學問題解決了，我何必再遷過來？以後發生戰亂，農民身份或許還有庇護作用呢？另外我看到我們村的房屋都開始摸底登記了，說是以後也要辦不動產證，看樣子似乎是要聯網摸底了，不知道對那些村城都有房的人會產生影響不？房姐如何看待關於農村戶口問題和此次鄉村房屋登記保證的問題！
回答：有關農村戶口要不要轉的問題，主要看有沒有要拆遷的宅基地，有的話，留一個人頭。沒有就算了，田地不值錢，補助的金額完全是象徵性的。十八線沒意義，一線強二線近郊農村宅基地有意思，攥緊了
大部分人就是留個念想。
提問：親愛的姐姐，判斷一個房子夠不夠筍，有沒有一個相對的公式。
例如:安居客評估價格的幾折。
奇葩戶型折價多少
頂天立地折價多少。
等等……
回答：這些價值判斷需要你先看房200套，才可以形成自己的價值體系。詳見知識星球內部資料《如何買到低於市場價50萬的筍盤？》
提問：房姐，我名下兩套房，一套不欠貸款，一套組合貸款100萬，現在準備用父母名字再買一套，父母兩人一個月流水6000左右，我流水一年12萬，老婆現在沒上班，再貸款80-100萬流水不夠怎麼辦啊？？？中介跟售樓部說可以幫忙操作，可行嗎！？
回答：售樓部的意思是可以幫你做JLS，有些銀行對流水的要求並不高。
提問：房姐您好，我和女朋友名下各一套房（我純商貸她純公積金），結婚後如果想再買房，怎樣破限購同時降低首付比例？謝謝！
回答：用父母的名義買，做接力貸
提問：現有90個，非剛需，純投資，請問有什麼樓盤可以推薦？
今年可收入7.80個，想把媽媽戶口轉過來再買套小的，請問如何實現資產最大化收益
回答：把爸媽的戶口都遷過來，JLH，分別買2套剛需限價新盤。你的二套資格首付太高了，非剛需盤不一定能搶到。
漢口:常青恆大御景，首地雲夢台，夢想特區宏圖里
漢陽:興華御水瀾灣，招商樾望，城投四新之光
武昌:保利上城，東原啟城，清能清江錦城，聯投花山郡
提問：美麗智慧的房姐，您好！新人首問！本人在上海，我最近不知道到底該不該現在就買學區房？現在有兩個方案1:繼續等兩年，等錢湊齊了賣掉現在的一室房（學區只對應小學），換成大兩房（學區對應小學和中學），但是需要多交30萬左右的各種稅費！首付需要付7成！方案2:現在就賣掉目前的一室房，換成附近的大兩室（對應重點小學，但是是菜鳥中學），首付可以做到5成，等孩子需要上中學了，再到學區房那邊去買個老破小掛著！也可以把老破小出租！因為那個地段離地鐵近！萬分感謝美麗智慧的房姐，能解我燃眉之急！
回答：一線城市置換成本太高，一進一出稅費吃掉利潤，淡市不出貨原則。建議直接用你的二套資格全款抵押買入，相當於首付3成。現在可以開始淘筍，全款需要墊資公司配合。上海暫時熄火，逢筍入。
提問：房姐你好！我們以投資為主，看了青山江邊，關山大道，光谷中心城三個區塊的房子，你的高見哪個區塊值得投資？現在對比青山大華瑞府與光谷新天地兩個盤，哪個更好！
回答：這3個區域對比，關山的動力更強。青山和光谷東目前都是待發展區域，大華和光谷瑞安更適合自住，目前價格並不倒掛。
提問：房姐我能不能加你個人微信呀，我簽了銀行，還沒有簽合同，職業顧問拍給我看房屋買賣合同補沖協議是銀行不放款，不要房的話要扣我違約金百分之5，開發商都是這樣簽合同的嗎？還是他們不一樣，我不簽房屋買賣合同和銀行能不能審核給我放款有衝突嗎？還是我要等銀行說可以給我放款才簽合同呢？不知道怎麼辦了？謝謝萬忙中的房姐
回答：1.沒有標準買賣合同，都是開發商自己擬定的。2.不簽合同這房子不屬於你，銀行沒辦法給你放款。
提問：房姐，請問有套全款房抵押後，再買房會影響辦理按揭嗎？
回答：原則上不影響。但有兩個需要解決，一是侵蝕流水，二是有首付貸嫌疑。正常流程是先辦理按揭貸款，再全款再抵押後一套。
提問：今天問了銀行，四大銀行不接受房子直接抵押做周轉用，只有小銀行才可能貸這個。請問我是直接去找小銀行，還是找個貸款中介包裝一下？每天時間都不夠用，想提高效率，請您指教？
回答：重點看貸款利率和年限，如果小銀行性價比更高，為什麼不選小銀行呢？
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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