我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，你好！在網上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然後在去實地看房。未來房價走勢如何？
回答：對於房價狀態和未來的房價趨勢，身邊的朋友，每個人都有自己的一套想法，並且都很有道理的樣子。只是，對於目前的樓市狀態來說，作為迫切的剛需一族買房不應該去聽別人，而是應該根據自己的內心去走。在我們純粹剛需的角度來說，最重要的並不是房價而是這些方面。
價格，樓層，裝修，戶型，配套，學區，交通，升值潛力，最新成交價...
很多人急沖沖的買房，或者被房產公司的銷售話術所引導，很快下決定，這極有可能買到性價比差的房子。三年前買的房賺了約7成出手，朋友買的，還現在還虧著，賣不出去，這就是用不用心的差異。大部分購買客，看房不超過五套就買了，結果只能呵呵呵了。買房是大事，一定要認真看盤，總結思考，才能買到心儀的房子。首先買房要看盤，你看個幾十個小區，上百套房子以後，你對房子的認知會快速的上升。你馬上就能成為專家。所以一定要花精力、花時間去認真看盤、分析、總結。
提問：選在南昌房地產投資有建議嗎，剛剛賣掉萬科粹疊園一套地鐵學區房，想一換二，有什麼建議嗎？
回答：南昌不屬於強二線城市，屬於存在感較弱的省會城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。主場在南昌，建議1套自住，淘筍，另一套投資武漢 重慶 瀋陽 低價區。
提問：美麗的房姐：你好，請問你對學區房怎麼看？長沙教育資源很好，有個一線小初雙學位的10年房齡公務員小區，16-19年已經漲了3倍，目前價格2.3-2.5W左右。感覺這種小區是稀缺資源，且政府扶持學位穩定，未來長期看好。請問這種已經漲了不少的頂級學區房，如果不用於小孩上學，單純投資有價值嗎？
回答：對學區房的看法，詳見知識星球內部資料《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
提問：新人首問，請問福建福州的了解嗎，想在閩侯或者長樂買個小戶型過度，預計單價2萬左右，想問問漲價空間大的話應該選哪裡或者需要具備哪些條件或者到時候好出售？
回答：福州屬於政策導向型城市，大企業入駐，產業帶動住宅價格，加上長樂市改區，併入福州，機場地鐵快線；交通，加政治，加國家推動數字產業，長樂土豪回鄉發展，近幾年長樂做鋼材的發了一撥人。但是放眼全國，福州三線城市，單價2萬太貴了。如果本地土著可以買一套自住。投資還是建議去top10的低價省會城市買1萬+的盤，上漲空間更大。
提問：房姐你好 請教下 婚前單身時買的房當時沒有辦理房產證 現在已結婚2年 準備辦理房產證 為什麼辦理房產證需要結婚證 房產證上怎麼寫名字 節省房票
回答：只要婚後辦證，都需要結婚證，對方可以申請放棄份額。
提問：房姐，我最近在看法拍房，新手，請問有什麼需要注意的呢？在貸款等方面和普通房子有什麼區別啊，法拍房買下後可以買賣麼？
回答：法拍房操作好了是很賺錢的，但是新手不建議碰。法拍房操作流程，詳見知識星球內部分享。
提問：你好，請問還建房需要多長時間才能辦證？漢口新界現在有一套還建房3三室，已經交房且網簽了，但是沒有證，只能簽私下的協議可以買嗎？價格2.8W
回答：一般是5年辦證
合同交易你的權益得不到保障，潛在風險是房主一房多賣，反悔。風險不能完全避免
1.簽完合同後，你可以搬進去住。2.付少量定金，合同里的違約金寫高，尾款等房產證到手後再付清。3.合同做公證。4.要求首付同等價值的抵押物，比如車。
提問：房姐好！房姐說：我們的通脹速度，是12%-14%左右，低於這個數值的資金，都是倒貼錢。是不是買房的總成本低於這個比率是可以投資的？
回答：之所以會發生通貨膨脹，本質就是由於社會總需求大於總供給。但如果僅有一種商品的價格上升，這不是通貨膨脹。只有大多數商品的價格和勞務的價格持續上升才是通貨膨脹。
這是經濟學裡最重要的學問—供求關係。
所以說貨幣超發的本質，事實上，就是社會的總需求大於總供給導致的。並且，在中國這種特色經濟模式下，還將各種變相的愈加，這也正是中國經濟的發展與政治先決的必然化。
房價如果一定要找到非常保險的大漲的確定性，你可以等到認房認貸放開，這個估計要到2021年。
但到那個時候，應該買不到折扣筍盤。
2019年2020年不會有大漲，但部分熱點地區，會有5-10%的小漲。
再加上找筍盤，兩年的收益率大概在15%左右，算不上很高，但好在絕對規模夠大，而且可以加槓桿。看你怎麼考慮。通貨膨脹只能導致房價按照m2的增幅的漲幅，折算下來每年8%左右，而且是累計多年以後一次性脈衝上漲。
提問：如何判斷一個城市有沒有投資前景？
回答：在哪裡買房，到哪裡工作，本質是押寶一個城市未來20年的發展前景。只有選對城市，未來才能享受城市發展紅利，帶你一起騰飛。從以下幾個維度綜合分析：
1.產業基礎。產業基礎決定了一個城市的財富創造能力，第三產業+工業是最好的產業結構。2.交通。鐵路網絡將改變第三次城市格局，是城市發展的基礎，要想富先修路。
3.人口。人口體量的大小決定了城市消費潛力，只要人口基數足夠，就有無數的商業機會和購買力。同時要關注城市的人口結構，老齡化問題日益嚴重，只有年輕人才能不斷的為城市造血
4.教育資源+科研能力。好的教育資源可以吸納更多的青年人才，影響城市的研發科技含量，為城市發展高附加值產業提供人力基礎。
5.城市政治地位。政治地位影響城市能獲取的國家資源扶持
6.土地面積。土地面積決定了城市未來的發展空間會不會受限制。
7.政府負債率。負債率高的城市，未來發展會遇到困境，公共資源的建設受阻。
提問：您好房姐，新人加入，準備今年買房自住並且作為以後的婚房，武漢本地戶口，在漢陽，準備首選漢陽這邊買房，子彈70，月供承受5000左右，請問是買新房好還是二手房好呢？新房有哪些推薦的盤？二手房怎麼淘筍盤呢？麻煩房姐解惑，謝謝！
回答：你好，有剛需房票，建議優先搶限價新盤。漢陽性價比高的新盤，詳見知識星球內部分享。
二手淘筍先從看房200套開始:
1.先摸清楚武漢城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。
2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。
3.找中介線下帶看，周末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。
5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。
6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開武漢地圖，對所有小區價值判斷爛熟於心的時候就OK了。
詳見知識星球內部分享《淘筍方法論》。
提問：為什麼中介總是充滿謊言？
回答：中介的目標是撮合買賣雙方成交，他的利益出發點決定了，既不應該站在賣家利益考慮，也無法單獨為買家利益出發，當房源強勢的時候，就要多忽悠買家，當市場蕭條的時候，就要多打擊賣家降價出售。
這種利益出發點，決定了中介必須是一個充滿謊言的行業，他們的目的不是保障你的權益，一切都只是為了成交，加上房產屬於低頻大額交易，一些居間中介就更要抓住只有一次的忽悠機會。
很多人以為大中介服務好就靠譜，其實靠不靠譜看的是業務能力，公司大隻不過恰好掩蓋了業務能力的差，真正厲害的中介往往沒有公司(或者只是掛在公司)。
再者，房產本身也是一項超大額的投資項目，很多人一輩子可能就這一次投資機會，且不說很多年薪百萬的社會中產都不具備這種專業的投資知識和技巧，整個中介群體大都只是社會底層人員，他們對於財富和房產投資的理解十分有限，這種情況下，怎麼能夠給購房者提供真正靠譜的購房建議呢？唯一答案是不行也得行，通過一整套培訓，中介形成應對的套路，只要能夠「對付買家」就可以了，想要真正懂得投資並給出合理的建議，這不是月薪5000(絕大多數情況)的中介能辦到的。
房產可以說是一個低頻的大宗買賣市場，未來的購房市場，會逐漸明白，買房是一個專業領域，需要真正專業的服務人員，站在買家的利益角度來為買家服務。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
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