7月24日蘇州樓市突發調控新政，昨天是開始執行的第一天，主要變化為兩方面：
1、限購升級！
1年社保變成2年社保；
範圍對象：非本市戶籍居民家庭，在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房；
2、限售升級！
原先僅有的園區以及新區獅山板塊變成了蘇州市區範圍；
具體新政如下圖：
對於上海購房者來說，影響最大的莫過於11號線末尾的花橋（屬於蘇州）。
在之前的限購政策下，部分花橋的新房項目會先跟上海這邊暫時沒有蘇州購房資格的購房者簽定意向合同，然後等購房者繳滿1年的社保或個稅，再簽訂正式的購房合同。
如今1年變2年，這些花橋樓盤在新政影響下會如何應對呢？
因此小胖君去到了花橋兩個上海購房者關注度比較高的項目——象嶼都城和象嶼西郊御府深入了解情況。
現象一、要求退房的購房者非常少
據銷售人員透露，新政實施第一天聯繫銷售退房的購房者非常少。
這是因為上海購買花橋的購房者投資需求占主導，真正去住的比較少，所以延遲一年簽購房合同和交房，影響並不大。
現象二、開發商放開退房通道，費用悉數奉還
從1年社保變成2年社保，交社保的費用和時間還是有部分購房者不願意承擔，對於他們的退房要求，開發商目前持開放態度，訂金和定金費用悉數奉還。
值得一提的是，據銷售人員透露，新政對於一手市場是昨日執行，對於二手市場要推遲兩個月，意味著繳滿1年社保的客戶如果退錢還可以去二手市場購買，這也不失為一種方法。
現象三、不願意等又不退房，還有兩種解決辦法
對於不打算退房，但又不想再等一年的客戶。銷售人員給出了兩種方案：
a、人才落戶然後購房
崑山人才落戶條件：本科及以上學歷連續繳納3個月及以上社保，大專學歷連續繳納2年及以上社保。
b、人才直接購房
本科及以上學歷或享受購房補貼的高層次人才，需具備以下條件：
1、本科學歷「學信網」上查詢列印《教育部學歷電子註冊備案表》或《中國高等教育學歷認證報告》（1997年前本科學歷或境外學者另需提供教育部出具的學歷認證書）
2、社保證明、個稅證明、勞動合同滿1個月以上（房產中介及房產公司就職的不算）
滿足以上條件的不需要遷戶口可以購房1套，只有一次使用機會。
備註：以上政策內容來自網站崑山落戶服務中心
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