隨著農村「三塊地」制度改革的越來越深入，農村宅基地「三權分置」改革也會逐漸推向深入，因為通過改革試驗，社會上下已經形成普遍共識，宅基地制度的改革是鄉村振興的重要支撐。
現代城市對鄉村宅基地的需求越來越旺盛，鄉村民宿在宅基地改革紅利的刺激下也步入快車道，農村的宅基地一下子香起來。在美麗新鄉村平台上，一棟有4個臥室的鄉村院落，出租價格為每年9萬元，這讓廣大的農民朋友一下子看到了自己宅基地所隱藏的巨大含金量。
一些地方也在嘗試讓農民有償退出宅基地的改革，有些農民朋友看到了買賣宅基地所帶來的直接效益，錯誤的認為宅基地可以自由買賣，拿到一筆數額不菲的資金，可以投資到別的地方，從而實現保值增值的目的。但是我們要告訴農民朋友，買賣宅基地無異於殺雞取卵，你以為拿到了人生的第一桶金，但實際上很可能是最後的一桶金。我們國家宅基地改革的目的，是為了激活農村宅基地的潛在價值。目前來說，農村宅基地價值最安全的激活方式是，把宅基地租出去，而不是賣出去。
那麼農村的閒置宅基地怎樣才能獲得更大的收益呢？拿北京來說，在農房租賃網站上，破舊農房的租賃價格每年不到1萬元，但是也有租賃價格超過每年10萬元的。當然如此高的租賃價格，對房屋的要求也比較高，有的是房屋院落面積比較大，有的則是裝修比較豪華、精緻。
只有滿足市場需求的農房，才容易獲得收益。所以要想使自己的農房升值，就要做好設計與裝修工作，當然設計與裝修風格必須滿足城裡人的胃口。有的人就看到了農房租賃蘊含的市場價值，低價租賃農村房屋，然後進行設計裝修，然後再以房源價格的三倍出租給城裡人，結果有人在5年之內收回了全部的成本，賺的盆滿缽滿。
根據網站的統計顯示，那些經過精裝修，每年的租金在5~7萬元之間的鄉村院落，需求最旺盛，成交率也最高。現在我們國家提倡發展民宿，如果農民朋友有這方面的能力，可以嘗試做鄉村民宿，甚至可以結合美麗新鄉村的建設，和一些康養機構進行合作開發，這樣農房的價值將會有更大的提升。
所以，農民朋友手裡的宅基地是個香餑餑，不要只看到眼前的那一點利益，把農房和宅基地一賣了之。不如改變一下自己的觀念，裝修之後再把房屋租出去，或者與投資者合作，得到更多的收益。
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